房產(chǎn)證有幾種，有何性質(zhì)區(qū)別嗎？
1、房產(chǎn)性質(zhì)從土地上講，分為國有土地和集體土地。前者的土地可以蓋商品房，供人買賣（限購令除外），后者的土地，一般為農(nóng)民的宅基地，買賣時會有限制。
2、房產(chǎn)性質(zhì)從用途上講分為住宅使用（最長年限70年）、商業(yè)用房（最長年限50年）、廠房（最長年限50年）、公共設(shè)施（最長年限40年）等。其中公共設(shè)施指醫(yī)院、學(xué)校等。
房產(chǎn)證有幾種，有何性質(zhì)區(qū)別嗎？
1、房產(chǎn)性質(zhì)從土地上講，分為國有土地和集體土地。前者的土地可以蓋專商品房，供人買賣（限購令除屬外），后者的土地，一般為農(nóng)民的宅基地，買賣時會有限制。
2、房產(chǎn)性質(zhì)從用途上講分為住宅使用（最長年限70年）、商業(yè)用房（最長年限50年）、廠房（最長年限50年）、公共設(shè)施（最長年限40年）等。其中公共設(shè)施指醫(yī)院、學(xué)校等。
房產(chǎn)證有哪幾種？有何不同？
有何不同？謝謝。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)抄的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：(1)國家所有住宅;(2)勞動群眾集體所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他經(jīng)濟(jì)組織所有住宅，如聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購買的房產(chǎn)等。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。
房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或內(nèi)者《房屋產(chǎn)權(quán)容證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。
《房屋所有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。
《房屋共有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等法律效力。
《房屋他項權(quán)證》的房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑征行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù)。
《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》是實行房地產(chǎn)合一，統(tǒng)一管理的城市登記管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的法定憑證，除記載房屋權(quán)屬要素外，還記有土地使用權(quán)方面的要素。
三種，黃皮的，紅皮的，綠皮的，
黃皮的，現(xiàn)在不多了，一般是指的以前的單位機(jī)關(guān)分配內(nèi)的容，是在上世紀(jì)80年代，房地產(chǎn)剛興起的前身。
紅皮的，現(xiàn)在的普遍流行的70年大產(chǎn)權(quán)的房子，可以抵押貸款、買賣等等。房產(chǎn)證上蓋的是房管局的章。
綠皮的，是小產(chǎn)權(quán)房，集體土地性質(zhì)的，農(nóng)村的宅基地，房產(chǎn)證上蓋的是鄉(xiāng)政府或鎮(zhèn)政府的章。房子只能使用不能買賣和抵押。
僅供參考。
兩種：1、個人所有（或者共有）這個按照土地性質(zhì)又可以分為：集體產(chǎn)權(quán)房、專拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用屬房、房改房。這三種的土地取得形式都是劃撥；再有就是商品房土地取得形式是出讓（也就是拿錢買的土地使用權(quán)）2、公司或者法人所有（這個土地性質(zhì)只能是出讓性質(zhì)，也就是所謂的商品房）
兩種：1、個人所有（或抄者共有）這個按照土地性質(zhì)又可以分為：集體產(chǎn)權(quán)房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種的土地取得形式都是劃撥；再有就是商品房土地取得形式是出讓（也就是拿錢買的土地使用權(quán)）2、公司或者法人所有（這個土地性質(zhì)只能是出讓性質(zhì)，也就是所謂的商品房）
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