如果你與甲方私自簽訂定的合同，有沒有達(dá)到合法租房要求呢？
1. 房屋狀況
徐先生在新鎮(zhèn)路上找到一套房子，價(jià)錢也合適，沒有仔細(xì)檢查便迫不及待地交了定金。但等他進(jìn)去打掃衛(wèi)生時(shí)，發(fā)現(xiàn)廁所漏水，對(duì)居住形成很大的影響。退房時(shí)房產(chǎn)中介公司百般推脫，后來雖然定金退了回來，但他為此耗去了大量的時(shí)間和精力。所以在租房之前，要先對(duì)房屋的狀況有個(gè)初步的了解。
查看房屋狀況時(shí)，先對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的目測(cè)，看看其質(zhì)量狀況如何，如果房屋質(zhì)量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后居住過程中是否安全。同時(shí)，還要重點(diǎn)關(guān)注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機(jī)。
檢查電、水路 電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會(huì)帶來一些不必要的麻煩。
2. 屋內(nèi)配置
有些房東為了節(jié)省成本，他們?cè)谂渲眉矣秒娖鲿r(shí)，可能會(huì)前往二手貨市場(chǎng)“淘”一些回來，所以在看房時(shí)，一定要對(duì)家具也要仔細(xì)檢查一下，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過了規(guī)定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問題等等。
3. 周圍環(huán)境
居住的環(huán)境很重要，同樣是花錢租房，如果因?yàn)榄h(huán)境不好而影響到了生活，那就有些不合算了。看房時(shí)，要檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。
4. 聞聞氣味
如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會(huì)極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場(chǎng)，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。
5. 周邊配套
房屋周邊生活配套設(shè)施的多寡，關(guān)系到生活的便捷程度，如距離菜市場(chǎng)的遠(yuǎn)近，周邊公交線路的走向，超市、大賣場(chǎng)、商場(chǎng)等購物設(shè)施的分布，就醫(yī)條件的好壞等等，都是要事先經(jīng)過初步了解的內(nèi)容。耳聽為虛，眼見為實(shí)，在聽房東介紹之后，最好是自己親自到周圍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，做到心中有數(shù)。
6. 觀察房東
在看房時(shí)，還要做的一件事情就是觀察一下房東。因?yàn)樵谖磥碜庾〉囊欢螘r(shí)間內(nèi)，租房者不可避免地要跟房東打交道?？梢允孪扔^察一下房東，對(duì)他（她）的習(xí)性有個(gè)初步的了解，以便日后和房東更好地合作。如果是合租者充當(dāng)?shù)亩繓|，還要對(duì)他（她）的生活習(xí)性有個(gè)初步的了解，如從事什么職業(yè)等等，以免日后同住一屋，影響了自己的生活。
7. 查看租賃許可證
要求房東出示房屋租賃許可證，以確保房東有出租資格。以免租房過程中出現(xiàn)節(jié)外生枝的情形。
8. 討價(jià)還價(jià)
看完房之后，如果對(duì)房子沒有別的意見，便要跟房東就租金問題討價(jià)還價(jià)了。能否與房東在租金問題上達(dá)成一致意見，這直接關(guān)系到交易是否成功。
房東為了多獲得一些收益，他們可能會(huì)提高租金水平，而租房者為了節(jié)省開支，則希望租金低一些，這樣兩者便會(huì)產(chǎn)生分歧。所以在這種情況下，雙方要進(jìn)行很好的溝通。
房產(chǎn)中介給顧客推薦房源時(shí)，一般采用量身定做的方式，即顧客先提出自己的要求，中介再尋找合適的房源，這種情況下一般不用就租金的高低而去討價(jià)還價(jià)，不過這也不是絕對(duì)的。
在討價(jià)還價(jià)之前，要先對(duì)周邊的房屋租賃市場(chǎng)有個(gè)初步的了解，如各種房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，這樣，才會(huì)做到有的放矢，增加成功的幾率。
簽訂合同: 不要忘記登記備案
前面的工作已經(jīng)全部做完之后，最后一步就是簽訂租房合同了。
雙方應(yīng)該簽訂書面的房屋租賃合同，合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。
同時(shí)需要提醒的是，房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對(duì)抗第三人。因?yàn)榉繓|在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅(qū)動(dòng)下，往往會(huì)找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來人。而由于前一個(gè)租賃合同未經(jīng)登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所以，簽了租賃合同，別忘了去登記。
此外，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人，房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害房客的權(quán)益。
需要注意：
一、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件；
二、 審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋；
三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
像這樣的有保障的合法租房，你的權(quán)益才會(huì)最大受到保護(hù)，如果你們是私下決定達(dá)成協(xié)議簽的租房合同是不被法律保護(hù)，那你就認(rèn)栽了！！

在房屋出租的情況下，如果業(yè)主和承租人在租賃合同中對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)做了約定，就應(yīng)遵循合同約定。如果合同約定由業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主便是承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的唯一主體。但是如果合同約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主仍要對(duì)物業(yè)費(fèi)的交納負(fù)連帶責(zé)任。因?yàn)?，物業(yè)的實(shí)際使用人雖然獲得了物業(yè)服務(wù)，但卻不是物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人，業(yè)主仍然是交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的第一責(zé)任人。業(yè)主如果與承租人約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)，該約定在性質(zhì)上屬于債務(wù)的轉(zhuǎn)移，如果物業(yè)公司對(duì)該約定予以認(rèn)可，應(yīng)視為業(yè)主和承租人之間發(fā)生了債務(wù)承擔(dān)的法律關(guān)系，但這種債務(wù)承擔(dān)并不是免責(zé)式。根據(jù)免責(zé)式債務(wù)承擔(dān)的法理，如果出現(xiàn)拖欠物業(yè)費(fèi)的情形，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)直接起訴物業(yè)的實(shí)際使用人，而不能再向業(yè)主主張。而物業(yè)費(fèi)約定的債務(wù)承擔(dān)是一種并存式債務(wù)承擔(dān)，業(yè)主并不能因?yàn)閭鶆?wù)承擔(dān)而免責(zé)，仍然要對(duì)物業(yè)費(fèi)負(fù)連帶責(zé)任。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)的實(shí)際使用人約定由實(shí)際使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，但業(yè)主要負(fù)連帶交納責(zé)任。如果業(yè)主和承租人對(duì)物業(yè)費(fèi)沒有約定，則物業(yè)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同的主體，有義務(wù)交納物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主和承租人之間沒有關(guān)于物業(yè)費(fèi)的約定，則交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，顯然仍然應(yīng)當(dāng)由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主在交納物業(yè)費(fèi)之后，沒有權(quán)利要求承租人承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用。承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定交納租賃費(fèi)，在沒有特別約定的情況下，房屋租金即包含了物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主認(rèn)為應(yīng)由承租人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，可以與承租人協(xié)商，或以重大誤解或顯失公平為由，向人民法院起訴要求變更與承租人之間的房屋租賃合同。
拓展資料：哪些人可能需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)
1、小區(qū)業(yè)主。通常情況下，小區(qū)入住之時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)便開始為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，而業(yè)主在購買房屋之時(shí)便簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同，成為了物業(yè)服務(wù)合同的委托方。作為物業(yè)服務(wù)合同的締約主體，業(yè)主有權(quán)獲取物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)，也有義務(wù)向其支付對(duì)價(jià)，依照合同約定交納物業(yè)費(fèi)。
2、開發(fā)商也可能需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。如果小區(qū)入住之時(shí)，如果開發(fā)商仍然有沒有賣出去的空置房，則這些空置房的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。如果開發(fā)商已經(jīng)將房屋賣出去，但是一直沒有完成對(duì)業(yè)主的交付，則房屋交付之前的物業(yè)費(fèi)也應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。
3、物業(yè)的實(shí)際使用人也可能需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。在現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主擁有的物業(yè)或房屋，不一定為業(yè)主占有和使用，而是通過出租、借用等方式交由他人占有和使用。尤其是在大城市，房屋出租的比例甚至大于業(yè)主自用的比例。在業(yè)主和物業(yè)的實(shí)際使用人不一致時(shí)，業(yè)主可以和實(shí)際使用人約定，由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)的實(shí)際使用人便成為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納主體。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百四十三條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。
第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。