一、小區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合法嗎
1、小區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合法需要看開(kāi)發(fā)商是否擁有小區(qū)的產(chǎn)權(quán)證，如果小區(qū)是業(yè)主共同分?jǐn)偯娣e的，或者在規(guī)劃時(shí)，明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的，則開(kāi)發(fā)商不能將小區(qū)地下車(chē)位進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，并且地下車(chē)位屬于全體業(yè)主共有。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
二、小區(qū)車(chē)位租賃合同可以買(mǎi)賣(mài)嗎
小區(qū)車(chē)位可以轉(zhuǎn)讓但是必須經(jīng)過(guò)車(chē)位所有權(quán)人的同意才有效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一般小區(qū)的車(chē)位是列入公攤面積計(jì)算的，即不歸任何單獨(dú)個(gè)人所有，而是歸小區(qū)里所有業(yè)主共有。小區(qū)的地上車(chē)位及地下車(chē)位只可以出租，由物業(yè)公司進(jìn)行管理。如果是新車(chē)位，直接與物業(yè)公司簽訂租賃協(xié)議。根據(jù)法律規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

不合法。車(chē)位作為不動(dòng)產(chǎn)也是需要有產(chǎn)權(quán)證明才能獲得物權(quán)的。車(chē)位產(chǎn)權(quán)證是對(duì)該車(chē)位擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有產(chǎn)證的車(chē)位存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買(mǎi)賣(mài)行為屬于無(wú)權(quán)處分，車(chē)位不能依法登記辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
車(chē)位有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
1、能否交易：有產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以交易，無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位只能出讓使用權(quán)。
2、使用年限不同：有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只有使用權(quán)20年。
車(chē)位不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的如下：
1、小區(qū)的公共空地
小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)根線就收錢(qián)。有的作價(jià)賣(mài)給業(yè)主，有的按月出租。
2、無(wú)約定的地下車(chē)位
如果地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。
3、已被公攤的地下車(chē)位
很多開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的同時(shí)也在賣(mài)地下車(chē)位，可這地下車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車(chē)位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。
4、人防工程禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售
沒(méi)有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣(mài)呢?當(dāng)然不是。有的地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。
法律依據(jù)：
《民法典》
第二百七十五條
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
第三百四十四條
建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
第三百四十五條
建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。