雖然二手房的市場(chǎng)價(jià)格比一手房便宜，但是買(mǎi)賣(mài)需要很多稅費(fèi)。那么二手房買(mǎi)賣(mài)需要繳納哪些稅呢？房屋買(mǎi)賣(mài)如何計(jì)算稅收？讓我們一起來(lái)看看吧！
出售二手房需要繳納哪些稅？
(1)買(mǎi)方付款
1、交易服務(wù)稅
按總房?jī)r(jià)的0.5%征收。
2、契稅
1997年10月1日前購(gòu)買(mǎi)的，按交易金額的6%征收；1999年8月1日購(gòu)買(mǎi)的按交易額的3%征收，1999年8月1日以后購(gòu)買(mǎi)的按交易額的1.5%征收。
3、單據(jù)費(fèi)
10元/本。
4、驗(yàn)證費(fèi)
100平方米10元，每增加100平方米5元。
5、印花稅
總房?jī)r(jià)的千分之五。
(2)由賣(mài)方支付
1、個(gè)人所得稅
唯一出售超過(guò)五年的住房，按成交價(jià)的1%征收，不足五年的，按成交價(jià)和房產(chǎn)原值的20%征收。
2、營(yíng)業(yè)稅
超過(guò)5%出售的普通住房可免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按差額的5.6%征收。不滿(mǎn)五年的，按總額的5.6%征收。
3、交易服務(wù)稅
交易稅按成交價(jià)的0.5%征收。成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的，按評(píng)估價(jià)征稅。
房屋買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)如何計(jì)算；
買(mǎi)家:
1、契稅:1.5%×總房?jī)r(jià)(普通住宅)，3%×總房?jī)r(jià)(非普通住宅)。
2、交易費(fèi)用:2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià)。
4、中介費(fèi):1%×總房款。
5、權(quán)證印花稅:5元。
6、報(bào)名費(fèi):80元。
7、繪圖費(fèi):25元。
賣(mài)家:
一、普通住宅
1、五年及五年以下的免征營(yíng)業(yè)稅，五年以下按房?jī)r(jià)總額的5.6%征收。
2、交易費(fèi)用:2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià)。
4、個(gè)人所得稅:五年唯一的房子將被免除。不滿(mǎn)五年的，差額×20%或者總價(jià)×1%。
5、中介費(fèi)1%×總房款。
B.非普通住宅
1、差額的5.6%征收五年，不滿(mǎn)五年的5.6%×總房?jī)r(jià)。
2、交易費(fèi)用:2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià)。
4、個(gè)人所得稅:唯一居住五年及以下免征，差額×20%或總價(jià)×2%。
5、土地增值稅:三年以下按總房?jī)r(jià)的0.5%，三年以上五年以下按0.25%。
6、中介費(fèi)1%×總房款。

二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方需要繳納以下稅費(fèi)：

一、契稅  

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購(gòu)房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

二、交易手續(xù)費(fèi)  

2.5元/平方米×建筑面積

三、合同印花稅   

房屋成交總額×0.05%（免交）

四、權(quán)證印花稅：5元/本

五、交易登記費(fèi)

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配圖費(fèi)：25元

七、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi) （求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

八、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)（抵押登記費(fèi)）（需貸款時(shí)才須繳納）

1、商業(yè)貸款或組合貸款：200元

2、純公積金貸款：100元

九、評(píng)估費(fèi) （需貸款時(shí)才須繳納）   

1、房屋成交總額50萬(wàn)以?xún)?nèi)：300元

2、房屋成交總額50-100萬(wàn)：500元

3、房屋成交總額 100萬(wàn)以上：房屋成交總額×1‰   

擴(kuò)展資料：

注意事項(xiàng)

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、交易房屋是否在租

如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。

4、土地情況是否清晰

二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；

還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

5、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

參考資料來(lái)源：

百度百科-二手房交易

百度百科-上海二手房交易稅費(fèi)

買(mǎi)賣(mài)商品房要交的稅費(fèi)如下：
1、契稅。房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；
2、印花稅。房款的0.05%；
3、交易費(fèi)。3元/平方米；
4、測(cè)繪費(fèi)。1.36元/平方米；
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，一般情況是在200元內(nèi)。
賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、印花稅為房款的0.05%；
2、交易費(fèi)為3元/平方米；
3、營(yíng)業(yè)稅為全額的5.5%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的普通住房不需要繳納）；
4、個(gè)人所得稅。房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人）。
第五條
下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；
五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

小編在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)人都知道房子買(mǎi)賣(mài)是需求繳稅的，不管是采購(gòu)新房或是采購(gòu)二手書(shū)房都要繳稅，二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)望文生義包括稅和費(fèi)，二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)中的稅主要有八種，二手房稅費(fèi)核算是讓買(mǎi)房和賣(mài)房的人都頭疼的情況。那么經(jīng)濟(jì)適用房二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎樣算?小編為大伙整理了一些對(duì)于這方面的常識(shí)，期待大伙閱讀!
一、賣(mài)方應(yīng)承當(dāng)?shù)亩愂蘸唾M(fèi)用
1、印花稅
成交價(jià)×0.05%(暫免征收)
2、營(yíng)業(yè)稅
購(gòu)入后5年(含)的通常住所出售的，免征收—營(yíng)業(yè)稅
購(gòu)入后超越5年(含)的非通常住所出售的。核算方法：(出售報(bào)價(jià)-購(gòu)入報(bào)價(jià))×5.6%
購(gòu)入未到5年的住所出售的。核算方法：出售報(bào)價(jià)×5.6%
3、個(gè)體所得稅
自行申報(bào)，應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-采購(gòu)成本-合理費(fèi)用)，依照差額20%的個(gè)稅征收。如今成本價(jià)房如查不到原值的可依照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅;
免稅條件：(1)自有僅有一套住所且寓居五年以上免征個(gè)體所得稅;(2)對(duì)出售自有住所與采購(gòu)價(jià)無(wú)差額的，可根據(jù)原采購(gòu)房產(chǎn)發(fā)票不征收。
4、土地增值稅(國(guó)土局)
應(yīng)納稅額=成交價(jià)的1%
免稅條件：(1)通常住所在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅(2)轉(zhuǎn)讓非通常住所的，凡寓居滿(mǎn)五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;(3)寓居滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，減半征收土地增值稅;(4)寓居未滿(mǎn)三年的，按規(guī)則計(jì)征土地增值稅。
5、城市保護(hù)建造費(fèi)
該稅在賣(mài)方需求交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的狀況下交納，并依照交納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行核算，若無(wú)需交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需交納該項(xiàng)費(fèi)用。
6、教育附加費(fèi)
該稅在賣(mài)方需求交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的狀況下交納，并依照交納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額進(jìn)行核算，若無(wú)需交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需交納該項(xiàng)費(fèi)用。
優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)足為成本價(jià)，以?xún)?yōu)惠價(jià)(規(guī)范價(jià))采購(gòu)房產(chǎn)的，需求補(bǔ)足房產(chǎn)價(jià)款后，改成房子成本價(jià)：
當(dāng)年成本價(jià)(城八區(qū)依照1560元/平米)×建面×6%=上市可買(mǎi)賣(mài)
7、成本價(jià)上市補(bǔ)交土地出讓金
以成本價(jià)購(gòu)房或轉(zhuǎn)為成本價(jià)的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房，若需上市的，需求補(bǔ)交土地出讓金：
當(dāng)年成本價(jià)(城八區(qū)依照1560元/平米)×建面×1%=上市買(mǎi)賣(mài)后成商品房
8、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地收益金
(1)之前，簽定購(gòu)房合同的，滿(mǎn)5年出售的，依照合同價(jià)的10%交納(綜合地價(jià)款)土地收益金。
(2)今后，簽定購(gòu)房合同的，滿(mǎn)5年出售的，依照出價(jià)格與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的70%交納土地收益金。
按經(jīng)濟(jì)適用房處理，房產(chǎn)證上寫(xiě)有“按經(jīng)濟(jì)適用房處理”的字樣，房子并非經(jīng)濟(jì)適用房，并非是法令法規(guī)強(qiáng)制性制止買(mǎi)賣(mài)的房子。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)需求交納10%的土地出讓金，而回遷房只需求交納3%。由此能夠看出不能將回遷房視為經(jīng)濟(jì)適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、美化阻隔區(qū)域)合同價(jià)×3%征收稅費(fèi)即可。
9、測(cè)繪費(fèi)
各區(qū)規(guī)則不一樣，通常200元左右
二、買(mǎi)方應(yīng)承當(dāng)?shù)亩愂蘸唾M(fèi)用
1、印花稅，成交價(jià)×0.05%(暫免征收)
2、契稅
(1)通常住所
個(gè)體采購(gòu)家庭二套住所的，即合同價(jià)×3%征收;
個(gè)體采購(gòu)家庭首套住所，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%;90-140平米合同價(jià)×1.5%;140平米以上均按3%征收。
(2)非通常住所
成交價(jià)(合同價(jià))×3%(超越140平米或50年商業(yè)工作均一樣)
上面小編整理了二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算的相關(guān)知識(shí)，大家對(duì)這些知識(shí)是否了解得更加詳細(xì)了呢?