不能購(gòu)買。在現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證就賣房的情況并不少見(jiàn)，身為購(gòu)房者，你要做的就是千萬(wàn)不要購(gòu)買這樣的房產(chǎn)，因?yàn)橘?gòu)買沒(méi)有預(yù)售許可證的房子存在很大風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先向購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同。
樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒(méi)能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開(kāi)發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。
開(kāi)發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。
如何鑒別商品房預(yù)售許可證的真假?
1、看名稱。
開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱。
當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證時(shí)，首先需要確認(rèn)許可證上注明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否與實(shí)際相符。如果不相符，建議不要購(gòu)買該房產(chǎn)，這樣的開(kāi)發(fā)企業(yè)可能存在問(wèn)題。
項(xiàng)目的名稱。
查看預(yù)售許可證上的項(xiàng)目名稱與實(shí)際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產(chǎn)還沒(méi)有得到預(yù)售許可證。所以，除了開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱，你還需要確認(rèn)房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱，看看它與實(shí)際是否相符。
2、看數(shù)字。
看帳號(hào)。
一般來(lái)說(shuō)，商品房預(yù)售許可證上會(huì)標(biāo)注開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)辦的資金專用帳號(hào)，你要查看的就是看預(yù)售證上寫的專用賬號(hào)是否與買賣合同付款方式中的帳號(hào)相同。
看面積。
總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明，就需要仔細(xì)核對(duì)，畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都屬實(shí)的時(shí)候，交易安全才更有保障。
看土地使用權(quán)證號(hào)。
開(kāi)發(fā)商只有取得了土地使用權(quán)，才可以開(kāi)發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項(xiàng)目。所以，只有當(dāng)預(yù)售證書上寫明了土地使用權(quán)證號(hào)，才說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題，當(dāng)然，你還可以通過(guò)土地使用權(quán)證號(hào)去查詢房屋的情況。
3、看用途。
房屋用途性質(zhì)是最重要的一點(diǎn)，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕逃米》渴峭耆煌膬蓚€(gè)概念，它們?cè)谑褂媚晗蕖⒔灰锥愘M(fèi)、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。
但是在實(shí)際生活中，有些開(kāi)發(fā)商為了盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。
4、看附圖。
有些商品房預(yù)售許可證上會(huì)附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋的具體情況，比如棟數(shù)、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實(shí)際情況作比較，看看是否屬實(shí);若不相符且差異較大的話，預(yù)售證就有可能是假的。
5、看備注。
雖然不能保證預(yù)售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度更高一些。
此外，備注中可能會(huì)寫明房屋抵押狀況、用途等信息，你也可以通過(guò)核實(shí)這些信息的真實(shí)性來(lái)辨別預(yù)售證的真假。

房產(chǎn)證是房子產(chǎn)權(quán)的象征，只有擁有了這本證件才能證明這個(gè)房子是自己的。房產(chǎn)證在購(gòu)房者交易中也起到非常重要的作用。那么，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋能購(gòu)買的嗎?購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?一起來(lái)看看吧!
沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
房屋沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)有以下風(fēng)險(xiǎn)：1、不能申請(qǐng)抵押貸款，只有合法登記的房子，才能擁有所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常買賣;2、不能得到補(bǔ)償，就是如果房屋遭遇拆遷，沒(méi)有房產(chǎn)證而很有可能得不到補(bǔ)償;3、一房二賣，沒(méi)有房產(chǎn)證的很有可能遇到屋主會(huì)將買房買賣兩次的情況。
為什么會(huì)沒(méi)有房產(chǎn)證
1、開(kāi)發(fā)商的原因
a、開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證
只要沒(méi)有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，說(shuō)明這房子是五證不全的，就不能正常辦理房產(chǎn)證。
b、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格
開(kāi)發(fā)商建好的新房若存在質(zhì)量問(wèn)題，就不具備交房條件，交不了房，也沒(méi)法辦下來(lái)房本。
c、開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃
開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但是房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻私自當(dāng)作商業(yè)樓銷售，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的房產(chǎn)證了。另
2、購(gòu)房者自身的原因
a、沒(méi)有交納相關(guān)的稅費(fèi)
購(gòu)買新房，在實(shí)際交易中，有少數(shù)的買房人忘了交稅，或者少交了一項(xiàng)稅費(fèi)，導(dǎo)致房本辦不下來(lái)。
b、利用假資格買房
在限購(gòu)城市購(gòu)買新房，買房人有些不具有購(gòu)房資格的買房人，為了購(gòu)買新房，采用假離婚、辦假證等方法。也是無(wú)法獲得房本的。
編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于沒(méi)有房產(chǎn)證購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)解說(shuō)，其實(shí)對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋還是看個(gè)人，如果是戶型小，壓力不大的，用于居住的還是可以的，但是如果是作為學(xué)區(qū)房來(lái)購(gòu)房，建議還是不要購(gòu)房的好!

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人們?cè)谫I房過(guò)程中，除了要關(guān)注房?jī)r(jià)、地理位置以及樓層之外，預(yù)售證也是尤為的重要。那么問(wèn)題來(lái)了，沒(méi)有預(yù)售證的房子能買嗎？房子沒(méi)有預(yù)售證最大的壞處是什么呢？下面就讓我來(lái)為大家簡(jiǎn)單的介紹下。

沒(méi)有預(yù)售證的房子能買嗎

沒(méi)有預(yù)售證的房子是不能買的。因?yàn)榉孔游传@得預(yù)售證，開(kāi)發(fā)商將無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，且房子無(wú)法備案登記，購(gòu)房者購(gòu)買的房子更無(wú)法在房屋登記部門辦理房產(chǎn)證，即使是你入住了依然無(wú)法辦理房產(chǎn)證。將來(lái)不管是想外售還是拆遷補(bǔ)償，都難上加難。

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得土地使用權(quán)證書；

二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

四、向縣級(jí)以上人民政府房管部門辦理預(yù)售登記，并獲得商品房預(yù)售許可證明。

買了沒(méi)有預(yù)售許可證的房子怎么辦

根據(jù)相關(guān)規(guī)定：出售人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效的，購(gòu)房者可以要求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并要求出售人承擔(dān)不超已付房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞未獲得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

(二)故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；

(三)故意隱瞞所售房子已出賣給第三方或者為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。

編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對(duì)沒(méi)有預(yù)售證的房子能買嗎也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

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沒(méi)有預(yù)售許可證的房子不能買，購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售許可證的房子存在很大風(fēng)險(xiǎn)。在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，開(kāi)發(fā)商不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于誠(chéng)意金、房款類的錢款。買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果房屋發(fā)生任何問(wèn)題或許糾紛，也將不受法律保護(hù)，購(gòu)房者可能會(huì)承受較大的損失。
預(yù)售許可證有什么重要的?
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
購(gòu)房者無(wú)論是購(gòu)買住宅還是商業(yè)項(xiàng)目，購(gòu)房前查驗(yàn)是否取得《商品房預(yù)售許可證》非常關(guān)鍵，一定要仔細(xì)查看自己要預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍樓號(hào)范圍內(nèi)。如有疑問(wèn)，可直接登錄石房網(wǎng)站進(jìn)行核實(shí)。
建設(shè)部明文規(guī)定，期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠(chéng)意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果房屋發(fā)生任何問(wèn)題或許糾紛，也將不受法律保護(hù)，購(gòu)房者可能會(huì)承受較大的損失。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子不可以買。
買房沒(méi)有預(yù)售證可以網(wǎng)簽嗎?
買房沒(méi)有預(yù)售證不可以網(wǎng)簽。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。
3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。