1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目需要繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，不需要繳納個(gè)人所得稅。
3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，不需要繳納個(gè)人所得稅。
4、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，不需要繳納個(gè)人所得稅。
房屋贈(zèng)與如何過戶?
1、簽訂房屋贈(zèng)與書面合同，即贈(zèng)與書贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的性別姓名.出生日期和家庭住址;被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱.數(shù)量和基本狀況.坐落地點(diǎn);贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;贈(zèng)與的理由;贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示;贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章.簽名日期。
2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，房產(chǎn)評(píng)估在房產(chǎn)買賣過程中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)也是需要經(jīng)過這一步的。雙方簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以去辦理房產(chǎn)評(píng)估的事情了。一般房產(chǎn)評(píng)估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，評(píng)估內(nèi)容一般包括房子的折舊費(fèi)、房子的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)、水電通訊情況等等。
3、辦理贈(zèng)與公證，贈(zèng)與手續(xù)不同于房屋買賣，建議大家在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)的過程中，一定要辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來說都比較保險(xiǎn)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)時(shí)需要帶上贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明等材料。
4、繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要繳納的稅費(fèi)比房產(chǎn)買賣過戶要少一些，如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項(xiàng)優(yōu)惠減少了不少的稅費(fèi)支出。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。
5、房產(chǎn)證過戶，房產(chǎn)證過戶時(shí)辦理贈(zèng)與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D(zhuǎn)讓。經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷，所以各位在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)錢必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。

法律上的規(guī)定在進(jìn)行房屋贈(zèng)送的時(shí)候需要繳納一定的稅費(fèi)，房屋贈(zèng)送在稅費(fèi)的繳納上比較少，但是在以后的交易中需要繳納個(gè)稅，如果不交易那就不需要進(jìn)行繳納。
按照相關(guān)法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面的贈(zèng)與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈(zèng)與人把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。
一、房屋贈(zèng)與需要交稅嗎
1、贈(zèng)與涉及的稅費(fèi)主要有：
(1)契稅：評(píng)估額的1.5%;
(2)交易費(fèi)：6元/平米;
(3)登記費(fèi)：80元;
(4)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%;
(5)公證費(fèi)：評(píng)估額的2%。
2、按照法律規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
二、房屋贈(zèng)與過戶的程序
1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。
2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記。
5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
法律依據(jù)：
《民法典》第八條，民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。
《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第一條 在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住累計(jì)滿一百八十三天的個(gè)人，為居民個(gè)人。居民個(gè)人從中國境內(nèi)和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。在中國境內(nèi)無住所又不居住，或者無住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住累計(jì)不滿一百八十三天的個(gè)人，為非居民個(gè)人。非居民個(gè)人從中國境內(nèi)取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。納稅年度，自公歷一月一日起至十二月三十一日止。

需要，通過無償贈(zèng)與這種方式來辦理過戶，需要交的稅，包括契稅和印花稅，不過營(yíng)業(yè)稅是可以不用交的。而且如果房子符合了規(guī)定，可以不用交個(gè)稅，這個(gè)規(guī)定是房子目前是個(gè)人的唯一財(cái)產(chǎn)，并且產(chǎn)權(quán)時(shí)間也達(dá)到了5年，但是這兩個(gè)條件當(dāng)中，只要有一個(gè)不滿足，就需要按1%的比例來交。
贈(zèng)與房產(chǎn)如何辦理手續(xù)
1、簽署確認(rèn)書：
我們?cè)谵k房產(chǎn)贈(zèng)的手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)所有人要先和受贈(zèng)人一同到房管局簽字確認(rèn)書，還要帶齊相關(guān)文件。相關(guān)文件包含合法贈(zèng)予的公證書和接受贈(zèng)予的公證書，物業(yè)產(chǎn)權(quán)證，買賣合同。這兩樣公證書必須兩方一起出示，一個(gè)是表明無償贈(zèng)予行為是贈(zèng)予人的真實(shí)意圖，并且也表示接受贈(zèng)予是受贈(zèng)人的真實(shí)意圖。
2、房產(chǎn)評(píng)估：
在文件的確認(rèn)書簽字以后，房管局在一定時(shí)間內(nèi)會(huì)派專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估師到登記房屋內(nèi)對(duì)房屋做測(cè)量，然后我們就可以等待房屋最終評(píng)估完結(jié)。評(píng)估內(nèi)容通常包含基準(zhǔn)地價(jià)，標(biāo)定地價(jià)，房屋重置價(jià)格，底價(jià)和補(bǔ)地價(jià)，基本建設(shè)，室內(nèi)水和電和燃?xì)馀c通訊等的大致情況。
3、辦理贈(zèng)與公證：
盡管是贈(zèng)予房產(chǎn)它的過程中不要求一定要辦理公證，可是辦理房產(chǎn)贈(zèng)予公證對(duì)房產(chǎn)所有人和受贈(zèng)人通常最為保險(xiǎn)。辦理贈(zèng)予公證必須出示以下材料，贈(zèng)予人的身份證，戶口本原件和復(fù)印件，贈(zèng)予書，贈(zèng)與物清單與所有權(quán)證明。
無償贈(zèng)與注意哪些事
1．贈(zèng)與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條之規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)．扶貧等社會(huì)公益．道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”也即未經(jīng)公證的贈(zèng)與，在贈(zèng)與房屋未辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)之前，贈(zèng)與人可行使任意撤銷權(quán)；而有經(jīng)公證的房屋贈(zèng)與，除了《中華人民共和國合同法》第一百九十二條明確列明的法定撤銷的幾種特定情形之外，不得隨意撤銷。
2．贈(zèng)與可以附義務(wù)，雙方應(yīng)依約履行。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十條之規(guī)定：“贈(zèng)與可以附義務(wù)，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)”，受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十二條的規(guī)定，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與；同時(shí)，撤銷贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，贈(zèng)與人應(yīng)特別注意撤銷贈(zèng)與的法定期限。