案例：
去年底，陳先生與王女士簽訂了《房子買賣合同》，陳先生將自個的一套面積100多平方米的小產(chǎn)權房以80萬元的價格賣給王女士。簽訂合同后，王女士向陳先生支付了定金24萬元。
在賣房時，陳先生與王女士有洽談，稱，房子售后的半年內(nèi)陳先生以租房的形式暫住在小產(chǎn)權房里，等半年今后再與王女士進行房子交割。可是，過完年后，樓市回暖了，陳先生懊悔以那么低的價格將房子賣給了王女士。故，陳先生想單方面毀約，不實行其時合同。那么，王女士可以依據(jù)之前簽訂的房子合同順暢拿到房子嗎?
查詢：涉及小產(chǎn)權房的糾紛較多
樓市一回暖，小產(chǎn)權房也隨之備受喜愛。在中國現(xiàn)有的法令中，“小產(chǎn)權房”僅僅一個民間的說法，而非一個真正的法令概念。現(xiàn)在，中國法令尚沒有對小產(chǎn)權房的一致規(guī)則，經(jīng)常被我們作為依據(jù)援引的，通常都是有關有些的一些政策。
事實上，與小產(chǎn)權房有關的膠葛卻一再出現(xiàn)在訴訟范疇。在現(xiàn)在沒有法令一致規(guī)則的狀況下，對于小產(chǎn)權房的疑問，司法實踐中是區(qū)別對待的，一概說買小產(chǎn)權房有用或無效好像都有失偏頗;而在能否變成小產(chǎn)權房主的過程中，是不是具有小產(chǎn)權房地點鄉(xiāng)村團體經(jīng)濟安排成員的身份是個至關重要的疑問。
律師：小產(chǎn)權房合同均無效
律師表明，“小產(chǎn)權房”買賣合同的效能通常以確定無效為原則。但也區(qū)別不一樣狀況：對于發(fā)生在同一團體安排成員之間的房子買賣，該房子買賣合同確定有用。如果是發(fā)生在同一安排成員以外的小產(chǎn)權房合同均視為無效。對于事例內(nèi)的職責確定，則要依據(jù)雙方的差錯程度作判別。
據(jù)稱，“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因而并不構成真正法令意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只要使用權，沒有所有權。依據(jù)1999年國辦《對于辦理土地轉讓辦理禁止炒賣土地的告訴》規(guī)則，農(nóng)人住所不得向城市居民出售，也不得同意城市居民占用農(nóng)人團體土地締造住所。有關有些不得為違法締造和采購的住所發(fā)放土地使用證和產(chǎn)權證。
此外，采購在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果有關有些整理鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可致使有些項目停建乃至被逼迫撤除。購房人會面對既無法取得房子，又不能及時索回房款的為難處境。

如果你所說的是房產(chǎn)買賣協(xié)議見證或是房產(chǎn)歸屬問題見證。如果是前者，協(xié)議自雙方簽訂后生效，與律師見證或者公證都無直接關聯(lián)，律師見證和公證都只是證明簽名的真實性而已，對合同效力都無權證明。所以從這個意義上來說律師見證是有效的，能夠起到證明作用，當然在辦理房屋登記手續(xù)，不是雙方到場，登記部門基本上會認公證。
法律分析
1.約束效力 律師見證，對雙方當事人具有一定的約束力。因為雙方當事人既然自愿申請見證，而且雙方之間的法律行為也業(yè)已見證，并具有真實性、合法性，當事人就不得對已見證的事項隨意變更、修改或廢止，而應自覺履行。 2.證據(jù)效力 律師見證，是律師以自己特殊的身份，較為豐富的法律專業(yè)知識，并以律師和律師事務所的名義，作為見證人，從第三者的角度，客觀公正地證明當事人所為的一定的法律行為，這在客觀上使被見證對象具有真實性和合法性，同時還具有一定的權威性。因而在雙方當事人發(fā)生糾紛引起訴訟時，通常可作為認定事實、確定雙方當事人之間權利義務關系的證據(jù)效力。公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
法律依據(jù)
《公證程序規(guī)則》 第三十六條 民事法律行為的公證，應當符合下列條件：(一)當事人具有從事該行為的資格和相應的民事行為能力;(二)當事人的意思表示真實;(三)該行為的內(nèi)容和形式合法，不違背社會公德;(四)《公證法》規(guī)定的其他條件。不同的民事法律行為公證的辦證規(guī)則有特殊要求的，從其規(guī)定。