土地使用權到期房產的處理是土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《城市房地產管理》第二十一條，土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

眾所周知，除劃撥土地使用權外，國有土地使用制度實行有償使用和限期使用，土地使用者應與國家(政府)訂立土地使用權出讓合同，約定使用期限和出讓金等等，經登記取得土地使用權;以出讓方式經登記取得的土地使用權，因出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿而終止。土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。到期后土地使用權的處理有以下幾種方式：
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當都會予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
2、住宅土地使用權的自動續(xù)期，是我國國有土地使用權申請續(xù)期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權經登記而取得，因為自動續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續(xù)的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財富信心的最具價值的法律制度。
3、《物權法》第149條規(guī)定住宅土地使用權自動續(xù)期，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續(xù)期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用
綜上所述，房屋土地使用權到期后，土地使用者是可以向土地管理部門提交續(xù)期申請的，只是要補交土地稅，如果土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期了但沒有獲得土地管理部門批準續(xù)期的，土地使用權和地上房產就由國家無償收回了，房屋所有權也就自然消失了，當然，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，一般情況下都應當予以批準的。
法律依據(jù)
《民法典》第三百五十九條第一款
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條
土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。
城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
《物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

房屋70年產權到期后國家不會收回，土地所有權是可以進行續(xù)租，但是需要繳納部分的土地續(xù)租費用。直到土地年限達到100年，國家可能會選擇回收利用，但是也不會虧待這塊土地上的房屋住戶，并且給予補償。70年產權的房子到期后會自動續(xù)期，產權是永久的。不需要提出續(xù)期申請。至于是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規(guī)定。
房子問題基本都是我們普通老百姓最大的事情了。對于商品房到70年后就會繼續(xù)使用，一般這個70年也就是房子的質量方面的期限，這個也是國家規(guī)定的期限，如果可以繼續(xù)使用就可以續(xù)合同或者按照規(guī)定進行使用，一般這個也是按照土地使用權進行規(guī)定的，到時繼續(xù)使用也是根據(jù)規(guī)定進行使用。在規(guī)定時間內如果因為征用或者坼遷國家就會給補償?shù)摹?br>考慮到樓盤的前期開發(fā)和建設，商品房的產權都不會到70年。但是有一點要注意，雖然商品房都標榜有70年產權，但現(xiàn)在的樓房設計標準是50年，水泥的使用壽命也差不多。也就是說，當房子住到50年的時候，就有可能會變成危房，成了拆遷的對象。不排除有些房子能超過50年，但不要奢望太多。
一、房屋在70年產權到期后，有兩種情況：
1、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
二、建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：
（一）當事人的名稱和住所；
（二）土地界址、面積等；
（三）建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；
（四）土地用途；
（五）使用期限；
（六）出讓金等費用及其支付方式；
（七）解決爭議的方法。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。
《城市商品房預售管理辦法》
第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
房地產管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

房屋70年產權到期后國家不會收回，使用期間屆滿的自動續(xù)期。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期以后不會因為土地使用權到期就無償收回住宅房，也不會通過國土資源部門向住宅房的使用人再收取土地出讓金。