在簽訂定金合同時，購房者一個不小心可能就會卷入定金糾紛，學(xué)會如何處理定金糾紛很重要。那么如何處理購房定金合同糾紛？下面由的小編在本文詳細(xì)介紹。
如何處理購房定金合同糾紛？
1、確認(rèn)協(xié)議的效力
如果合同無效，購房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人購買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這樣的協(xié)議就屬于無效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。
2、確認(rèn)協(xié)議的內(nèi)容
確認(rèn)協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。
3、確認(rèn)違約責(zé)任人
在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。
4、確認(rèn)買賣合同是否成立
在簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達(dá)到一致而導(dǎo)致買賣合同沒有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。
5、確認(rèn)支付方式
在沒有和售房者全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金。如果支付，好直接給付給售房者，不要交給中介轉(zhuǎn)交，因為減少環(huán)節(jié)也就意味著減少糾紛。
6、確認(rèn)是否落實至?xí)?br>為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾好都要落實成書面的東西。要知道，如果發(fā)生糾紛，錄音、證人證言都是可以作為證據(jù)的。
簽訂定金合同需要在注意什么？
1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，購房者可以依法自主決定是否訂立定金條款
2、交易雙方應(yīng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況
3、雖然已訂立了定金條款，但只有在交付了定金后，合同才會生效
4、分清定金和訂金的區(qū)別，不要錯把訂金當(dāng)定金
5、有的售房者會在定金條款中設(shè)下陷阱，故意讓其違約，所以要仔細(xì)閱讀定金條款。

定金和訂金哪個能要回來

　　定金和訂金哪個能要回來，定金與訂金雖然只有一字之差，但是在法律上的認(rèn)定卻也是存在一定區(qū)別的，這是我們每個人都不能忽略的問題，下面為大家分享定金和訂金哪個能要回來。

　　定金和訂金哪個能要回來1

　　定金不能退，訂金可以退。

　　定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。

　　1、定金在法律上有明確的規(guī)定，定金既是履約的保證，同時還是一種賠償。通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同。如果買方違約，定金不退，如果賣方違約，就要向買方雙倍返還定金。法律規(guī)定定金的數(shù)額不能超過合同總價的20%。

　　2、訂金在法律上沒有明文規(guī)定。房屋認(rèn)購書中的訂金，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發(fā)商的保證。如果開發(fā)商違約，只要退還訂金即可。

　　3、《民法典》第五百八十七條 【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　 定金與訂金的區(qū)別

　　只有定金在法律上有規(guī)定，而訂金往往都是根據(jù)雙方約定以及習(xí)慣。

　　1、定金根據(jù)《民法典》第五百八十六條 【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

　　所以這就是所謂的定金罰則，因為定金屬于擔(dān)保的一種，屬于雙務(wù)行為，對雙方均有約束力。任何一方不履行債務(wù)就需要承擔(dān)定金賠償。

　　2、訂金并不是一個法律概念，因此并不具有定金罰則的效力。一般被認(rèn)為是一種單方行為，而訂金最終往往會作為預(yù)付款融入總價款里，或者退款給支付方。

　　3、定金與訂金的區(qū)別主要有以下三點(diǎn)：

　　(1)定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力。訂金合同是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，主合同不成立。

　　(2)給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。交付或接受訂金的一方不履行合同債務(wù)的，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作損害賠償金。

　　(3)定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性。其他諸如留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金如果沒約定定金性質(zhì)的，也不具有定金的法律后果。

　　定金和訂金哪個能要回來2

　　 一、定金與訂金哪個是能退

　　定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別。“定金”還是“訂金”，哪個退哪個不退，確實困擾了不少人。具體來說，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重?fù)?dān)保性，即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，會喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

　　而“訂金”可視為“預(yù)付款”或“誠意金”，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，有權(quán)要求返還。

　　也就是定金不可退，訂金是可以退還的。

　　特別提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

　　因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

　　 二、定金與訂金有什么區(qū)別?

　　 1、性質(zhì)不同

　　定金是一個法律概念，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。而訂金只是一個習(xí)慣性用語，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

　　 2、數(shù)額限制不同

　　根據(jù)擔(dān)保法及其司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。對訂金的數(shù)額，法律沒有限制，完全由當(dāng)事人自由商定。對于訂金的約定應(yīng)明確具體，例如當(dāng)事人約定，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金;收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。

　　 3、法律后果不同

　　根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權(quán)要求返還定金;收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價款或者收回。

　　而對訂金，在法律上是沒有明確規(guī)定的，訂金效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人有約定的，從其約定;如果沒有約定，在審判實踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。

　　不管是定金還是訂金，在使用上其實都是比較廣泛的。但要從哪一個能退哪一個不能退來說，自然是定金要更好一些。一般當(dāng)事人約定了定金的，往往就會適用定金罰則。建議當(dāng)事人在約定的時候，最要說清楚，然后以書面形式寫明白，究竟是定金還是訂金。

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　　 一、訂金與定金哪個可以退?

　　訂金與定金都可以，但是退還的條件不一樣，因為法律規(guī)定中，對訂金并沒有嚴(yán)格的定義和界定，所以從字面來看，是預(yù)訂的意思，在審判的時候，也會被判定為預(yù)付款;而定金在法律中的界定比較嚴(yán)格，如果是支付方違約，則不能退回，但如果是收取方違約，要按照規(guī)定返還雙倍定金。

　　相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》

　　第五百八十七條 【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　 二、購房不成,定金怎么才能退?

　　買房交的定金，如果因為收受定金一方原因?qū)е虏荒芎炗嗁彿亢贤模瑧?yīng)當(dāng)雙倍退還定金;因交付定金一方的原因不能簽訂購房合同的`，不能要求返還定定金。出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

　　相關(guān)法律的規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

　　第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

　　第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。

　　因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

　　 三、簽署房屋買賣合同的注意事項

　　1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

　　2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

　　3、買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

　　4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

　　5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

　　6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

　　7、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代為審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

　　對于合同當(dāng)事人向另一方支付了定金的情形，若是后期收取定金的一方履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的，那么收取定金的一方，不僅需要返還定金，而且需要返還的是雙倍的定金。

定金不可退，訂金是可以退還的。定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別。“定金”是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重?fù)?dān)保性，即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，會喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。
訂金并不是一個法律概念，因此并不具有定金罰則的效力。“訂金”可視為“預(yù)付款”或“誠意金”，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，有權(quán)要求返還。
買房定金一般交多少?
一般購房者交了購房定金之后都是要簽訂定金協(xié)議的，購房定金不具有強(qiáng)制性，但是交了購房定金簽了定金協(xié)議也就意味著，此定金協(xié)議對于買賣雙方的交易行為都有約束力。如果購房者不履行約定，無權(quán)要回購房定金，如果賣家不履行雙方的約定，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》中第一百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。凌辱購買一套100萬的房子，購房定金最多只能交20萬，多出的部分，就算買賣雙方簽訂了定金協(xié)議，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時，也是不受法律保護(hù)的。
買房交定金要注意什么?
1、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。
2、交定金并不是必經(jīng)的程序。
在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。
3、交定金時一定要簽協(xié)議。
交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協(xié)議的話，定金無疑也就沒有了法律效力。
4、寫明“定金”兩字，防止產(chǎn)生糾紛。
協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議;協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。