1、面積誤差在3%以內(nèi)。
面積誤差比較小是比較好解決的，無(wú)論是補(bǔ)差價(jià)還是退錢涉及到的金額都不是很大，買賣雙方一般情況下都可以順利的解決。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋交接的時(shí)候如何發(fā)現(xiàn)房屋面積存在誤差，誤差面積在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
2、房屋面積誤差超過(guò)3%。
很多的人由于實(shí)際的面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)了合同面積，這時(shí)候購(gòu)房者就不愿意了，尤其是在房?jī)r(jià)下降的情況下!我國(guó)相關(guān)法律明確規(guī)定，如果房屋面積誤差超過(guò)了3%，就是不合理值。購(gòu)房者可以要求退房，開(kāi)發(fā)商需在解除合同后，30日以內(nèi)退還購(gòu)房款和利息。購(gòu)房者可以選擇不退房，對(duì)于3%以內(nèi)的面積誤差按照上面的方式來(lái)進(jìn)行多退少補(bǔ)。超出3%部分的面積，雙方協(xié)商解決，如果是面積不足，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商雙倍賠償。
面積誤差如何認(rèn)定?
1、房屋使用面積“縮水”和“漲水”。
房屋面積誤差不一定就是購(gòu)房者的權(quán)益受損了，因?yàn)槊娣e誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說(shuō)的使用率問(wèn)題。在房屋預(yù)售活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75%，結(jié)果只有70%，這就產(chǎn)生了房屋“縮水”的情況，反之則是房屋面積“漲水”。
2、公攤面積的大小。
有的購(gòu)房者認(rèn)為的房屋面積誤差其實(shí)跟公攤面積的大小有關(guān)系，由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃(試行)》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。
開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦?
1、當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。
2、在沒(méi)有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。