二手房買賣需要交哪些稅費(fèi)
二手房買賣所包含的稅和費(fèi)用有：增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)。
1、增值稅：
房產(chǎn)證滿2年免繳，不滿2年按成交總價(jià)繳納全額5%。
2、個(gè)人所得稅：
房產(chǎn)證不滿五年或者滿五年不是唯一住房的按差額的20%繳納。
3、契稅：
90平方以下首套或二套的按全額的1%征收，90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。
4、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)：
結(jié)合房屋情況，具體計(jì)算。
二手房買賣的注意事項(xiàng)
購(gòu)買二手房時(shí)候，房屋的產(chǎn)權(quán)是否明確和獨(dú)立很重要，如果產(chǎn)權(quán)有問題的話，那么這個(gè)交易從一開始就是個(gè)陷阱，立刻終止交易。
二手房合同文本要清楚，因?yàn)楹贤谋疽话愣急容^冗長(zhǎng)，所以好多人在這個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)候都不會(huì)仔細(xì)去閱讀合同條款，而好多買賣房屋糾紛就是因?yàn)楹贤瑮l款明確約定，但是當(dāng)事人卻不知情的情況下發(fā)生的，所以購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要將合同條款閱讀一遍，不要嫌麻煩。
比如，所購(gòu)買房屋的面積、附屬的一些東西、付款方式、過戶時(shí)間期限以及雙方違約的責(zé)任，尤其是如果到時(shí)候因?yàn)殡p方的原因不能過戶而導(dǎo)致的損失應(yīng)該怎么賠償以及補(bǔ)救等等，這一條很重要。
二手房買賣需要繳納哪些稅費(fèi)?
一、買房人需要交納的稅費(fèi)
1、印花稅：按照房款的0.05%交納。
2、交易費(fèi)：按照房屋的面積，每平方米3元。
3、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)量你房屋的面積，一般輕快是1.3元/平方米。
4、契稅：按照房款的1.5%來交納如果面積在144平方米以上的則需要交納3%的契稅如果面積在90平方米而且又是首套房屋的話可以只交納房款的1%的契稅。
5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元以內(nèi)，不過每個(gè)地方不一樣。
二、賣房人需要交納的稅費(fèi)
1、印花稅：按照房款的0.05%交納。
2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。
3、交易費(fèi)：房屋總面積*每平方米3元。
4、附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2%收取。
5、個(gè)人所得稅：按照防長(zhǎng)交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅。
6、城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7%收取。
7、中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi))。
二手房買賣雙方都需要繳納哪些稅費(fèi)
進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，需要辦理很多手續(xù)，并且還需要繳納很多稅費(fèi)，一般來說，二手房過戶的稅費(fèi)有很多種類，那么二手房買賣雙方都需要繳納哪些稅費(fèi)呢？下面和小編一起來看看吧。
二手房買賣雙方都需要繳納哪些稅費(fèi)
1、過戶登記費(fèi)：
普通的二手房住宅房屋是80元/套，由買房人繳納。
2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：
普通的二手房住宅是6元/平方米，而房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房等是減半收取：3元/平方米。非普通住宅的是10元/平方米。由買賣雙方各自繳納一半。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：
房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房等二手房買賣過戶的時(shí)候收取，按照房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)算征收。由賣房人繳納。
4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。由買房人繳納。
5、二手房過戶契稅：
(1)二手房過戶契稅是稅率為3%，按照房屋正常交易的成交價(jià)格來計(jì)算征收。如果個(gè)人購(gòu)買的是自用的普通住宅(建筑面積是144平方米以下、容積率是1.2以上、交易價(jià)格是4290元/平方米)契稅稅率將會(huì)減半，并且是按照1.5%來計(jì)算征收。由買房人繳納。
(2)拆遷居民因?yàn)椴疬w而重新購(gòu)置二手房的，對(duì)拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。如果房屋成交價(jià)格超過房屋拆遷補(bǔ)償款的，需要對(duì)超過部分征收契稅。由買房人繳納。由買房人繳納。
6、二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加：
房產(chǎn)證如果不到兩年時(shí)間就辦理過戶的話，營(yíng)業(yè)稅無法享受優(yōu)惠減免，需要按照轉(zhuǎn)讓收入扣除被銷售住房的原價(jià)的差額來征收營(yíng)業(yè)稅。由賣房人繳納。
7、二手房過戶印花稅：
稅率是1‰，按照房屋正常交易的成交價(jià)格來計(jì)算征收。由買賣雙方各自繳納一半。
8、二手房過戶個(gè)人所得稅：當(dāng)被銷售的房屋不滿五年并且上市交易的時(shí)候收取，有以下兩種方式：
(1)稅率是20%，按照房屋轉(zhuǎn)讓所得(本次房屋交易價(jià)格-房屋原來的價(jià)格-原來繳納的契稅-本次繳納的營(yíng)業(yè)稅-相關(guān)合理費(fèi)用)來計(jì)算征收。
(2)不能提供原來的購(gòu)房發(fā)票的，按照已經(jīng)成交的買房?jī)r(jià)格的1%來計(jì)算征收。由賣房人繳納。
進(jìn)行二手房買賣交易的時(shí)候，需要繳納很多種類的稅費(fèi)，并且根據(jù)稅費(fèi)種類的不同，納稅人也會(huì)有所區(qū)別，以上是關(guān)于二手房買賣雙方都需要繳納哪些稅費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位購(gòu)買了二手房的朋友可以詳細(xì)了解一下。
買二手房需要交哪些稅費(fèi)
買二手房需要交的稅費(fèi)：
1、二手房交易稅費(fèi)契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、廣州、深圳等4個(gè)城市，購(gòu)買普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。
2、二手房交易稅費(fèi)增值稅及其附加稅，不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。
3、二手房交易稅費(fèi)北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5．6％。
二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)
1、產(chǎn)權(quán)問題
房屋產(chǎn)權(quán)的形式有很多種,有的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制,不能夠進(jìn)行二次買賣,買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
2、無法辦理房產(chǎn)證
有些二手房可以辦理房產(chǎn)證,但是有些二手房在短期內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證,這是由于戶主或者其他原因,在短期內(nèi)無法完成買賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),購(gòu)房者如果想要買該套房子,就應(yīng)該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi),而未辦理;還是房子存在其他問題,導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。
3、資金安全
購(gòu)房者需注意二手房房款資金的安全問題,資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了,另外還需要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒有結(jié)清等一些情形。簽約時(shí)一定要保留保證金,不然等過完戶交房時(shí)容易造成麻煩。
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