法律分析：借名購(gòu)房合同只要依法成立就具有法律效力。如果借名買(mǎi)房的目的是為了規(guī)避“限購(gòu)令”等違反法律法規(guī)是不合法的，即使簽署借名合同也是無(wú)效的。1、借他人之名購(gòu)買(mǎi)房屋。2、非產(chǎn)權(quán)人的受托人基于私下委托以自己名義簽訂售房協(xié)議，構(gòu)成隱名代理，買(mǎi)方以受欺詐主張合同無(wú)效難以被法院支持。3、借名購(gòu)房必然意味著登記物權(quán)非屬實(shí)際權(quán)利人所有，在借名行為不違背法律禁止性規(guī)定情況下，借用人只享有債權(quán)，在借名人無(wú)權(quán)處分情形，存在借用人喪失房屋所有權(quán)而無(wú)法向第三人追及的風(fēng)險(xiǎn)。4、經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，從親友手中購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)售商品房，即使實(shí)際交款并入住，但產(chǎn)權(quán)人未變更，亦無(wú)書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可資證明，就會(huì)存在某現(xiàn)實(shí)案例中的風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百五十三條第一款規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。

法律分析：借名購(gòu)房合同一般是具有法律效力。但主體不適格、意思表示不真實(shí)、違反法律規(guī)定等情形除外。例如，當(dāng)事人不具備本地的購(gòu)房限制條件，為規(guī)避相關(guān)制度而借名買(mǎi)房的，該借名購(gòu)房合同無(wú)效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百六十一條 民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。

第一百六十五條 委托代理授權(quán)采用書(shū)面形式的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。