在民間借貸中房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30 日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房\x0d\x0a屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，在民間借貸中房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生\x0d\x0a效。辦理民間借貸房屋登記時，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：\x0d\x0a(l)民間借貸主合同及民間借貸抵押合同；\x0d\x0a(2)民間借貸抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；\x0d\x0a(3)抵押登記申請書；\x0d\x0a(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交\x0d\x0a《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；\x0d\x0a(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同；\x0d\x0a(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；\x0d\x0a(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；如有效的房地產(chǎn)評估報告；\x0d\x0a(8)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。\x0d\x0a登記機(jī)關(guān)應(yīng)對抵押申請進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起\x0d\x0a15 日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：\x0d\x0a(l)以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他\x0d\x0a項(xiàng)權(quán)利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；\x0d\x0a(2)以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)\x0d\x0a在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?

房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)：

1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2.申貸準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、按要求準(zhǔn)備齊全；

3.看房評估（或勘估）：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評（勘）估；

4.報批貸款：將所有申貸連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；

6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；

7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

房產(chǎn)證登記人是本人和配偶的，需提供以下材料：

1.持有身份證；

2.戶口本；

3.結(jié)婚證；

4.房產(chǎn)證；

5.契稅證；

6.土地證；

7.收入情況證明；

8.資金流水證明。

兩人一起到本地銀行，咨詢辦理住房抵押貸款申請，前提，住房貸款還清，無抵押。

拓展資料：

個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費(fèi)和運(yùn)營。

一、貸款期限

3、5、10、15、20年制

二、貸款審批

需要20個工作日以上

三、基本條件

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;

5、銀行規(guī)定的其他條件;

四、貸款程序

1.貸款人委托本公司辦理貸款手續(xù)，提交相應(yīng)的貸款所需資料；

2.辦理抵押、質(zhì)押、物押的評估報告；

3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協(xié)議書，并辦托公證、保險等手續(xù)；

4.銀行審批；

5.房產(chǎn)局作抵押登記，辦理它項(xiàng)權(quán)利證；

6.銀行確認(rèn)，發(fā)放貸款。

百度百科-個人房屋抵押貸款

房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件

法律分析:房產(chǎn)證抵押貸款應(yīng)符合以下條件:1。具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；

2.持有有效身份證件；3.有穩(wěn)定合法的收入來源；4.抵押房產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)證，可以上市交易；5.銀行規(guī)定的其他條件。

法律依據(jù):《個人貸款管理暫行辦法》第十一條申請個人貸款應(yīng)當(dāng)符合以下條件: (一)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或者符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；(二)貸款用途明確、合法；(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意愿和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得抵押: (一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn)；(三)列為文物保護(hù)的建筑和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑；(四)已依法公告并納入拆遷范圍的房地產(chǎn)；(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；(六)依法不能抵押的其他房地產(chǎn)。