（一）一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
（二）嚴防一房多賣的發生
（三）要求賣方的配偶簽名，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，根有關規定，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意。
【法律依據】
《民法典》第二百二十一條，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

回遷房和商品房比較類似，兩者相比的話，回遷房價格更便宜一些，但購買回遷房風險比較大，所以在購買時需要非常謹慎。那么買回遷房注意事項有哪些呢？一起來了解下吧！
買回遷房注意事項有哪些
1、首先，要看回遷房是否具備房產證，因為沒有房產證的回遷房不受法律保護。其次，回遷房交易時產生的稅費由誰承擔也要明確，回遷房交易時需要繳納兩次費用，一次是取得房屋全部權證時繳納，另一次是原房主轉讓時產生的稅費。
2、如果開發商只有回遷房的回遷協議，購買時需要注意，如果是二手房的話，它不能公證過戶和改名。
3、購買回遷房還要注意防止業主一房兩賣，所以要提前約定好房產過戶和交房時間。而且在簽訂回遷房買賣協議時，要明確辦理房屋全部權轉移手續的時間。
4、購買回拆房時一定要查清楚房屋性質，如果是經濟適用房不得買賣，集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的土地通常是劃撥所得，沒有繳納土地出讓金，所以辦理過戶手續時，需要交土地出讓金。
商品房和回遷房的區別
1、房價不同
商品房和回遷房價格是有區別的，商品房可以在銀行抵押貸款，而回遷房享受國家優惠政策，不含土地轉讓金，所以價格相對較便宜。
2、買賣雙方的關系不同
商品房和回遷房買賣雙方也關系不同，商品房買賣雙方是開發商和購房者，購買商品房時需要簽訂《商品房買賣合同》，價格在合同中約定。而回遷房買賣雙方是拆遷單位和被拆遷人，需要簽訂拆遷補償協議，價格在協議中簽訂。
3、房屋的性質不同
如果拆遷的是商品房，那么補償的回遷房也是商品房，如果拆遷的是集體土地上的私房，那么補貼的就不一定是商品房。

回遷房即是開發商征收土地時，賠給回遷民的房子，而商品房即是由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，通常回遷房的價格都遍及低于商品房的價格，購買回遷房比商品房較合算。下面我就為你們講講回遷房過戶需要哪些資料?回遷房過戶流程是什么?下面各位一起跟隨小編來看看吧。
回遷房過戶需要哪些材料及過戶流程?
回遷房買賣需要的資料有：掛號申請書原件，申請人身份證實;房子權證原件;網上簽約的當地市存量房買賣合同原件;買賣結算資金保管憑據原件;買賣雙方當事人約好自行劃轉買賣閉幕資金的，應提交存量房買賣結算資金自行劃轉聲明原件;契稅完稅或減憑據原件;房子權證上的房子掛號表;別的資料。
當回遷房的新的產權證辦出件后便可到土地局辦回遷房的過戶手續了，資料有新產權證(原、復印件)、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證(原、復印件)。若產權人不能親身辦土地證可托付別人辦，托付人需供給自己身份證(原、復印件)、土地掛號托付書。
回遷房過戶流程
1.回收回遷房時要去物業有些檢查資料有些，別離有以下幾份資料需要查驗房子的《住所量保證書》、《住所運用說明書》等。要核實房子面積、合同及價格多退少補疑問。承認售樓合同附圖與實踐是不是一致，構造是不是和原設計圖相同，房子面積是不是通過房地產有些實踐丈量，與合同簽定面積是不是有差異。
2.購買回遷房與購買商品房的手續是相同的。憑拆遷證實和身份證簽定購房合同并結算房款.按合同規定交房款并取回.憑拆遷證和購房合同比及房產買賣大廳辦房產證手續.視房子面積巨細減免有些或悉數契稅.憑房產證和契證到國土資源局辦土地證手續。
3.回遷房過戶是一種專業性較強的買賣，方法、種類也許多。每種買賣都需要具有不相同的條件，遵守不相同的程序規矩及辦有關手續，回遷房買賣也不破例。回遷房過戶是指房子權人通過買賣、交流或別的合法方法將具有《房子權證》的房子搬運給別人的進程。
總結:假如回遷房，跟商品房都辦房產證了，那買賣都相同。假如沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有必定的危險。但回遷房通常來說都比商品房要，上述文章講的即是關于回遷房過戶需要哪些資料和回遷房過戶流程是什么的內容了，期望能給有需要的人提供一點點知識更多房產信息請大家繼續關注此網站。

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款，按合同規定交房款并取回發票。憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
回遷房過戶是一種專業性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規則及辦理相關手續，回遷房交易也不例外。回遷房過戶是指房屋所有權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。
回遷房過戶需要什么材料
1、房地產轉移登記申請表；申請人身份證明；房地產權利證書。
2、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
3、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
4、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
5、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。
6、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
7、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
8、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；房地產共有人同意轉移的意見書。
9、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件。
10、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。
11、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。