1、規(guī)范簽約：使用規(guī)范合同，明確違約責任。
2、明確費用：明確租金多少，租賃期內(nèi)物業(yè)管理費、維修費、供暖費誰承擔。
3、約定時長：預定租賃時間，如過長租看房東是否有計劃出售。
4、保留憑證：保留合同、押金和租金付款憑證，防止糾紛。
簽租房合同前要注意的事項
1、房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應了解準確。
2、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款;租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細表、損壞責任及如何賠償;各種費用的承擔，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費用等等。
3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。
4、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。
5、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。
租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
6、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等清沒有。
7、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。
8、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?br>9、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。
10、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
11、要對房屋維修及費用問題做出約定。
12、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

1、注意不能簽口頭合同：在簽訂租房合同的時間，要注意將房東最新口頭承諾都填寫在合同內(nèi)容中，因為這樣才能更最好的保障自身的權(quán)益。
2、注意房東的身份：無論是購房還是租房，在簽訂合同的時間，都要注意房東的身份，較好不要跟二房東簽訂，這樣需要承擔的風險很大，所有核查房產(chǎn)證是關(guān)鍵。
3、注意保留房東身份證復印件：在租房合同的時間，房東都會規(guī)范承租人提供身份證復印件，那作為承租方的我們們，也可以規(guī)范房東出具身份證復印件，這樣在引起糾紛的時間，方便提供對方身份證明。
4、注意租金交付細節(jié)：簽訂租房合同，需要要將租金的交付方式以及租金多少詳細填寫清楚，需要注意的是，為了防止不良房東鉆法律的空子，在租金方面要區(qū)分大小寫。
5、注意水電細節(jié)：簽訂租房合同時，注意計劃中要列一條，專門用于記錄水、電、煤氣等設(shè)備在入住前的用情況，并且在租賃期間，水、電、煤氣的費用多少以及支付的方法。
6、注意房間的用細節(jié)：從法律法規(guī)方面來說，在承租方入住以后，有使用房間的權(quán)力，但是在沒有經(jīng)過房東允許的情況下有，無法隨意更改，如果要重新進行裝修，要在合同中明確標明。
7、注意清點設(shè)備：現(xiàn)在很多年輕人租房的都是單間，屋內(nèi)設(shè)施比較少，所有都會直接填寫在合同中。但如果租房的是套房，屋內(nèi)設(shè)備多的，注意要將最新設(shè)備列成為一個清單，并拍照留底，以免以后因為設(shè)備問題顯示糾紛。
8、注意核對房間地址：簽訂合同時，注意核對合同中的地址是不是與房產(chǎn)證上的一致，否則在簽訂合同以后，可能被房東帶到其他房間租住。
9、注意違約責任：在租房合同中，要注意填寫清楚租賃的時間，在合同過期前，房東無法驅(qū)趕租客，租客也無法隨意退租，否則需要給對方支付相應的違約金。
10、注意物業(yè)費另收：在簽訂租房的時間，這是經(jīng)常被忽略的一起，注意要提前跟房東商量清楚，以免以后顯示糾紛。
租房簽合同的流程
1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。
2、租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行鑒證，審查初步通過后予以簽署初審意見。
3、在初審通過的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見。
4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。
5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。
6、收費標準，按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費，租賃雙方各負擔1%。

1、租賃期限
在簽合同時，除了寫清楚租賃時間和日期，交房日期和交房條件也應協(xié)商寫清楚。
2、租客應承擔的費用
根據(jù)協(xié)商好的付款方式填寫，“租金總計”為合同期租金的總計。填寫租金及押金金額時，必須大寫。另外對于租金、押金的支付方式和金額也應做好約定，在合同中清晰呈現(xiàn)。通常一次性付款越多，房租會有一定優(yōu)惠。如果房東不提，一定要自己提。
除租金和押金，租客還要承擔因出租和使用產(chǎn)生的費用，包括水電燃氣、衛(wèi)生費等。其中新小區(qū)衛(wèi)生費會包含在物業(yè)費里，一般房東一并就交了。老小區(qū)衛(wèi)生費由租客承擔。另外，如果房子是自采暖，采暖費由租客承擔。房子在使用過程中的，人為損壞維修費用也要由租客承擔。
3、違約責任
租客有以下行為房東有權(quán)解除合同，收回房屋，所以一下幾點一定要注意：
(1)不按照約定支付租金達十日。
(2)欠繳各項費用的金額相當于一個月房屋租金。
(3)擅自改變房屋用途。
(4)擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。
(5)保管不當或不合理使用導致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償。
(6)利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
(7)未經(jīng)房東書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。
4、落款
落款處需要租客親筆簽名，委托人簽字時需在委托人簽字處填寫：XXX代，合同簽字蓋章即生效。如果此項交易委托中介公司，經(jīng)紀持證人員應在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀資格證書編號。若是以公司名義租房，需在落款處加蓋公司公章。
租客選房注意事項1、房屋是否通風
在選擇租房子的時候，一定要事先看好房子，而不能憑中介或房東的一面之詞就就房屋定下來了，在看房子的時候，首先要看看房屋是否通風、是否有陽光照入，這些條件直接影響到以后的居住環(huán)境。
2、房屋是否處于暴曬
跟著中介或房東看房子的時候，一定要留意房屋是否處于暴曬狀態(tài)，這點對于冬天來說可能沒啥影響，但是只要到了夏天，你就會發(fā)現(xiàn)，你完全處于蒸籠之中，會被熱瘋的。不過如果這套房子中配置有空調(diào)，可能影響就不會太大了。
3、房屋的裝修時間
在租房子的時候，小心有可能會租到剛剛裝修完的房子，很多房子都是裝修不到兩周就被出租出去了，每個人都知道剛裝修完的房子有對人體有害的甲醛等物質(zhì)，如果你家有小孩或者是老人，最好是不要租這種房子了，如果你實在等不及要租的話，最好買些祛甲醛的植物進去，比如說綠蘿等。

租房合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。那么簽訂租房合同有哪些注意事項？下面我們將為大家?guī)碜夥亢贤⒁馐马棧Ｍ蠹铱戳艘院竽軌蚨嗉幼⒁狻?br>簽訂租房合同有哪些注意事項？
租房合同注意事項1、各項費用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。
租房合同注意事項2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
租房合同注意事項3、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。
租房合同注意事項4、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
租房合同注意事項5、租金的支付方式及期限。這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。
租房合同注意事項6、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
租房合同注意事項7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。
租房合同注意事項8、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。
租房合同注意事項9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
租房合同注意事項10、如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。
以上就是小編為您帶來的簽訂租房合同有哪些注意事項？的全部內(nèi)容。