有效合同房主可停電停水。根據(jù)我國(guó)合同法意思自治原則，合同關(guān)系當(dāng)事人只要不違反我國(guó)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，在協(xié)商一致的情況下，允許當(dāng)事人自由地創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。當(dāng)事人在租賃合同中明確約定，承租人未按約定交付租金，出租人有權(quán)采取停水停電的方式催促承租人交租金，該規(guī)定不違反我國(guó)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是有效合同。

　　但如果雙方?jīng)]有簽定合同，且房東在沒(méi)有任何協(xié)商或通知的情況下，停水停電的，房東違法，并承擔(dān)賠償損失。

不交租金，出租人一般不可以停水停電。2021年生效的《民法典》規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。以下就讓為大家?guī)?lái)店鋪不交租金可以停水停電嗎的相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。一、店鋪不交租金可以停水停電嗎無(wú)論是業(yè)主或是代理業(yè)主的中介、物業(yè)管理處都沒(méi)有權(quán)利把租出去的房屋停水停電，如果把停水停電作為逼使承租人交納房屋租金的手段，是違法的。業(yè)主或是中介、物業(yè)管理處私下里換鎖，是一種過(guò)激的行為。業(yè)主與承租人簽訂了合同，這種約定，不能違反國(guó)家法律、法規(guī)強(qiáng)行約定，如果違反了是無(wú)效條款。發(fā)生以上事情，承租方可投訴到街道辦通過(guò)協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁等法律途徑來(lái)替自己維權(quán)，解除合同。

二、商場(chǎng)商戶(hù)不交租金怎么辦商場(chǎng)商戶(hù)不交租金的，可以請(qǐng)求商戶(hù)在合理期限內(nèi)支付，商戶(hù)逾期不支付的，商場(chǎng)可以解除合同。      《民法典》第七百二十二條 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。      《民法典》第七百二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付;租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付。三、租客不交租金又不搬走如何處理租客不交租金又不搬走可以采取以下應(yīng)對(duì)措施:1、如果承租人既不繳納租金也不愿意搬走，出租人經(jīng)過(guò)催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租賃合同。2、經(jīng)出租人催告后，對(duì)方仍不作為的，建議立即向法院提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。生活中很多出租人因?yàn)槌凶馊司懿唤蛔猓椭苯訐Q鎖，或者自行將承租人的物品扔出房屋，這是不可取的，容易被對(duì)方以財(cái)物丟失的理由糾纏，建議聯(lián)系物業(yè)進(jìn)行斷水、斷電，或者在警察的陪同下要求對(duì)方立即搬離。      以上就是我整理收集的關(guān)于店鋪不交租金可以停水停電嗎的法律知識(shí)。綜上，無(wú)論是業(yè)主或是代理業(yè)主的中介、物業(yè)管理處都沒(méi)有權(quán)利把租出去的房屋停水停電，如果把停水停電作為逼使承租人交納房屋租金的手段，是違法的。