1、準(zhǔn)備資料：買(mǎi)方準(zhǔn)備身份證、戶口簿等身份證明，賣(mài)方準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件；
2、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》：雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)雙方確定房屋價(jià)款及其他條款；
3、辦理登記手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方到房地產(chǎn)部門(mén)辦理登記，準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證、《買(mǎi)賣(mài)合同》等資料，完成買(mǎi)賣(mài)登記手續(xù)；
4、銀行貸款：如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，需要到銀行辦理貸款手續(xù)；
5、交付房款：買(mǎi)方支付全部購(gòu)房費(fèi)用，賣(mài)方交付房屋產(chǎn)權(quán)；
6、驗(yàn)收交房：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《交房單》，買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)雙方的相關(guān)費(fèi)用；
7、買(mǎi)方繳納稅費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方到稅務(wù)部門(mén)繳納購(gòu)房稅，由稅務(wù)部門(mén)出具購(gòu)房稅票；
8、開(kāi)具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》：房地產(chǎn)部門(mén)將根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的資料，開(kāi)具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，買(mǎi)方取得房屋產(chǎn)權(quán)。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買(mǎi)房必須知識(shí)

買(mǎi)二手房需要的手續(xù)：1、需要尋找合適的二手房，要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)挑選房源。2、在找到合適的房源之后，還要實(shí)地去查看一下房子，比如說(shuō)要看一下房屋的質(zhì)量問(wèn)題，還要看一下產(chǎn)權(quán)信息等等，另外也要和賣(mài)家面對(duì)面的談一下房屋的出售價(jià)格。3、如果一切都沒(méi)有任何問(wèn)題的話，那么雙方需要簽訂正式的房屋交易合同，并且支付房款。如果需要貸款，那么需要先支付一定比例的首付款，接下來(lái)自己需要去對(duì)應(yīng)的銀行申請(qǐng)辦理按揭手續(xù)。4、接下來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方需要去繳納各自的稅費(fèi)，比如說(shuō)要繳納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，增值稅，還有契稅等等。5、在繳納了相關(guān)的稅費(fèi)之后，可以憑借著完稅證明去房管局申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理好過(guò)戶手續(xù)之后，就可以辦理新的產(chǎn)權(quán)證。6、領(lǐng)證之后就能夠辦理過(guò)戶的交接手續(xù)。

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法律主觀：

辦理二手房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)是：
1、買(mǎi)房人首先要確定房屋的權(quán)屬以及出賣(mài)人的真實(shí)身份；
2、買(mǎi)賣(mài)雙方要將權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、救濟(jì)方式和附加條件都寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同；
3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記。

法律客觀：

可以直接和原房主簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。但在簽訂合同之前，需要確認(rèn)原房主所有的房屋是公房、經(jīng)濟(jì)適用房或是私房。因不同房產(chǎn)有不同的交易手續(xù)。具體分述如下:一、關(guān)于私有房屋的買(mǎi)賣(mài)程序1、訂立買(mǎi)賣(mài)合同:房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。2.接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3.立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi):房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù):房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。二、關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)程序1、賣(mài)方即取得入市資格房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證;身份證明;房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》和《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見(jiàn)表》。交易管理部門(mén)須在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書(shū)面決定。2、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。(1)房屋獲得上市批準(zhǔn)后，賣(mài)方即可通過(guò)上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買(mǎi)主，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定成交價(jià)格，簽訂書(shū)面合同。(2)雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);交易管理部門(mén)批準(zhǔn)上市出售的書(shū)面決定。買(mǎi)方須提交本市的身份證或其他有效身份證明;外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的購(gòu)房證明。(3)交易管理部門(mén)自受理之日起25個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作(含對(duì)申報(bào)的買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格明顯低于屆時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格水平的，采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行的評(píng)估)，并按照有關(guān)規(guī)定，計(jì)收有關(guān)稅、費(fèi)、收益，完成立契過(guò)戶手續(xù)。3、買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)證。買(mǎi)方持買(mǎi)賣(mài)合同、立契過(guò)戶的相關(guān)材料、賣(mài)方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3%交付土地出讓金。4、辦完上述手續(xù)后，持立契過(guò)戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門(mén)申辦房屋所有權(quán)證。