房產(chǎn)證是買房人通過(guò)房屋交易，取得房屋的合法所有權(quán)，買房人可以依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。那么新房辦理房產(chǎn)證流程是什么呢？下面和小編一起來(lái)看看吧。
新房辦理房產(chǎn)證流程是什么
(一)確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
1、買房人首先要確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行了初始登記，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商辦理初始登記是買房人辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在商品房交房使用之日起六十天以內(nèi)，將買房人需要辦理房屋權(quán)屬登記的相關(guān)資料報(bào)送到房屋所在地的房屋管理部門(mén)。
2、房屋管理部門(mén)辦理初始登記的時(shí)間一般需要大約20-60天左右，所以買房人在收房入住后的3個(gè)月左右，就可以向開(kāi)發(fā)商咨詢辦理初始登記的情況，或者是到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站中去查詢辦理初始登記的情況。
3、為了保證買房人的權(quán)益，買房人在購(gòu)房合同中應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)間期限等要加以約定，特別是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后時(shí)間期限和辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，并且還要明確清楚開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理應(yīng)該承擔(dān)的賠償責(zé)任。
(二)房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表
買房人到房屋所在地的房屋管理部門(mén)去領(lǐng)取房屋所有權(quán)的登記申請(qǐng)表。申請(qǐng)表填寫(xiě)以后還需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。而且有的開(kāi)發(fā)商手里會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，買房人只需要到開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取和填寫(xiě)即可。買房人最好先向開(kāi)發(fā)商咨詢清楚，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該到哪個(gè)部門(mén)去辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，從而避免奔波之苦。
(三)拿測(cè)繪圖(表)
測(cè)繪表是房屋管理登記部門(mén)確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此測(cè)繪表是辦理房產(chǎn)證的必需材料之一。買房人可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站去申請(qǐng)并且領(lǐng)取測(cè)繪表，或者是攜帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取，也可以向房屋管理登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)自己的房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
(四)領(lǐng)取相關(guān)文件
買房人在咨詢相關(guān)部門(mén)的時(shí)候，一定要了解清楚自己需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，然后一次領(lǐng)取齊全。相關(guān)文件主要包括：購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。相關(guān)申請(qǐng)表填寫(xiě)好以后還需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商幫忙審核和蓋章。
(五)繳納公共維修基金、契稅
買房人需要繳納房屋公共維修基金、契稅，不管是由小區(qū)收取還是由銀行代收，買房人都應(yīng)該保留好相關(guān)的繳納憑證，因?yàn)榉课莨簿S修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，假如遺失的話就會(huì)影響到辦理產(chǎn)權(quán)證。
(六)按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
買房人應(yīng)該按照規(guī)定時(shí)間去領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并且要繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等稅費(fèi)，另外還要仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的的相關(guān)記載，特別是房屋面積、房屋位置、產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
以上是關(guān)于新房辦理房產(chǎn)證流程是什么的相關(guān)內(nèi)容介紹，買房人可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證，想要自行辦理房產(chǎn)證就需要提前了解辦理房產(chǎn)證的流程和要求。

一、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理
房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理流程為：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記;到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》;拿測(cè)繪圖(表);領(lǐng)取相關(guān)文件;繳納公共維修基金、契稅;提交申請(qǐng)材料;按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。如有不同，按照當(dāng)?shù)匾鬄闇?zhǔn)。
二、什么是房產(chǎn)證
房產(chǎn)證(PremisesPermit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅。
三、具體的辦理流程
1、購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
4、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

1、登記收件：
產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
2、勘丈繪圖：
它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
3、產(chǎn)權(quán)審查：
對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
4、繪制權(quán)證：
對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
5、收費(fèi)發(fā)證：
它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。
房子產(chǎn)權(quán)年限到了怎么辦
1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

法律主觀：

房屋產(chǎn)權(quán)證 辦理流程如下： 1、到房屋所在地的 不動(dòng)產(chǎn)登記 機(jī)構(gòu)，填寫(xiě)申請(qǐng)表； 2、提交申請(qǐng)表、登記原因證明等相關(guān)材料； 3、受理申請(qǐng)后，審驗(yàn)材料； 4、符合登記條件的，核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

法律客觀：

《物權(quán)法》(自2021年1月1日起廢止)第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。