房產(chǎn)證辦理流程：
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的首段。購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記(20~60日不等)。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
購房者在確定初始登記完成后，主動(dòng)到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測(cè)繪圖(表)
房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。因此，購房者必須到開發(fā)商得房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。購房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，(部分城市的)購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
6、提交申請(qǐng)材料
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
購房者攜帶管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用的時(shí)候，購房者要仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。
辦房產(chǎn)證需要的證件主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請(qǐng)表；
(2)房屋買賣合同；
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
(6)契稅完稅或減免稅憑證；
(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議；
(9)銀行的提前還貸證明。
法律依據(jù)：
《商品房銷售管理辦法》
第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第八條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：
(一)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；
(三)涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；
(四)其他相關(guān)事項(xiàng)。

房產(chǎn)證是在買房中最重要的事情，只有擁有了房產(chǎn)證才能真真正正感覺到房子就是自己的了。通常新樓盤的房產(chǎn)證都由開發(fā)商辦理，業(yè)主配合交齊資料即可。今天小編將為大家?guī)磙k房產(chǎn)證的流程，一起來看看吧!
辦房產(chǎn)證的流程
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
在將要去辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，一定要先確定開發(fā)商是否進(jìn)行了初始登記，可以在收房入住后的兩三個(gè)月之后，就向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》這個(gè)表格一般開發(fā)商手中都會(huì)有，直接去領(lǐng)取蓋好章的表格填寫就可以了。這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該像開發(fā)商詢問關(guān)于房產(chǎn)證辦理的一些事項(xiàng), 省去奔波之苦。
3、拿測(cè)繪圖(表)
測(cè)繪表是確定房產(chǎn)證上面積的重要資料，可到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站，申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，需要帶上本人身份證。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
辦理房產(chǎn)證時(shí)，還有許多必要的申請(qǐng)文件，可以多詢問相關(guān)部門，最好是一次齊全，比如房屋結(jié)算單、購房合同、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。
5、繳納公共維修基金、契稅
買房是需要繳納非常多的費(fèi)用的，繳納的款項(xiàng)及方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員，需要注意問下費(fèi)用都是由誰收取的，而后還需要保留好繳納憑證，遺失了的話就會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請(qǐng)材料
申請(qǐng)材料包括有蓋章的申請(qǐng)表、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋買賣合同、房屋實(shí)測(cè)面積、房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書、房屋登記表、分戶平面圖兩份、測(cè)繪表、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件、契稅完稅或減免稅憑證、房屋共有的提交共有協(xié)議、銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
在交齊所有資料后，就需要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，到時(shí)候只需要按照上面通知的時(shí)間去領(lǐng)取房產(chǎn)證。領(lǐng)取的時(shí)候需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載。
編輯總結(jié)：以上就是小編收集的關(guān)于辦房產(chǎn)證流程的相關(guān)資料，希望對(duì)大家有所幫助，不同區(qū)域的辦理房產(chǎn)證手續(xù)不盡相同，在準(zhǔn)備辦理前，一定要先問問開發(fā)商，省得到時(shí)耗時(shí)間到處瞎跑。

1、到管理部門領(lǐng)取，并填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表，這個(gè)申請(qǐng)表它是需要開發(fā)商簽字蓋章的。
2、取得測(cè)繪表：它是辦理房產(chǎn)證的一個(gè)重要依據(jù)。這個(gè)可以到開發(fā)商那里去申請(qǐng)，也可以到當(dāng)?shù)夭块T的那個(gè)行政部門去申請(qǐng)。
3、領(lǐng)取相關(guān)的文件：在前面詢問了相關(guān)部門之后，要帶來這個(gè)購房合同，房屋結(jié)算單，還有房產(chǎn)證復(fù)印件，然后填寫好這些表格之后，再讓開發(fā)商審核蓋章。
4、繳納房屋維修資金，還有契稅。
5、提交申請(qǐng)資料：申請(qǐng)資料包括申請(qǐng)表，買賣合同，還有那個(gè)預(yù)售合同。還有一些測(cè)繪表，房屋登記表那個(gè)平面圖，專項(xiàng)維修基金的繳納專用收據(jù)，契稅完稅的證明，還有購房人的身份證明。如果說房屋是共有的，要提交相關(guān)的協(xié)議，另外那個(gè)銀行提前還貸的證明也需要
6、然后就可以按照那個(gè)規(guī)定的期限領(lǐng)取房產(chǎn)證。
房屋產(chǎn)權(quán)證辦證需要準(zhǔn)備的材料
1、產(chǎn)權(quán)人需準(zhǔn)備資料：
商品房買賣契約正本;購房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件(無身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件);契稅發(fā)票上報(bào)聯(lián);物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。
2、開發(fā)公司需準(zhǔn)備資料：
商品房銷售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼;商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼;竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書。