二手房過戶需要提交什么材料
二手房過戶需要提交的材料如下：
1、男、女方居民身份證、戶口本及復(fù)印件；
2、內(nèi)部購房發(fā)票或二手房購房相關(guān)稅費票據(jù)；
3、房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件、房屋使用狀況證明；
4、水電費結(jié)清證明或結(jié)清單；
5、采暖費等物業(yè)費結(jié)清證明或結(jié)清單；
6、贈與合同公證書及復(fù)印件；
7、房屋買賣協(xié)議書；
8、代理公證書、代理人身份證及復(fù)印件；
9、其他簽名蓋章的材料、證件。
過戶手續(xù)：
1、實地看房。買方要實地查看房源，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實性；
2、簽訂《買賣合同》。核實房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同，注意約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問題；
3、辦理貸款手續(xù)。如果買方需要辦理貸款手續(xù)，那么就應(yīng)該準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料，并且也可以要求賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等資料，一同辦理房屋貸款手續(xù)；
4、辦理交易過戶。買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件親自前往房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，一般辦理時間為一周，在辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，而且買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費；
5、辦理土地證過戶。買方需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關(guān)部門辦理土地證過戶；
6、房屋交驗。手續(xù)辦理完畢后，買方要求賣方將戶口遷出，并且在房屋交驗的環(huán)節(jié)，要求賣方結(jié)清水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等費用，簽署完《物業(yè)交接確認(rèn)書》并支付了房屋尾款后，交易結(jié)束。
法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條
申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
二手房過戶需要什么手續(xù)?
現(xiàn)在有很多人都會想買房子，因為租房子畢竟不是自己的，沒有歸屬感，所以就算買房的壓力大，也抵擋不住大家買房的欲望，但是有買房的人，也會有賣房的人，所以家里有一套房子的話，想要賣掉的話，有哪些手續(xù)和流程呢？下面就來為大家介紹一下賣房子怎么樣？買賣二手房需要什么手續(xù)？
買賣二手房需要什么手續(xù)
（一）與房介公司簽訂委托書在尋找房源的時候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節(jié)省在找房過程中浪費的時間。
（二）檔案查冊。這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標(biāo)價格之后，代理公司會先進(jìn)行查冊，這完全是對客戶負(fù)責(zé)，包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是非常關(guān)鍵的，買家應(yīng)向代理公司問清楚該產(chǎn)權(quán)的查證具體情況，最好有一定的依據(jù)證明。
（三）簽臨時合約經(jīng)過查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業(yè)主一般要求買家支付樓價的5～10％作為臨訂，或者由代理公司代為預(yù)收買家的訂金，并于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。買賣雙方簽署
《臨時買賣合約》之后，代理公司便可拿著業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測繪所曬圖，這主要用于為買家制作新的房產(chǎn)證。（約需要3個工作日）
（四）到銀行辦理按揭貸款如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。而如果原業(yè)主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。（約需5～10個工作日）
（五）預(yù)約房屋過戶時間銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，需要的材料：房地產(chǎn)買賣登記申請表（各復(fù)印四份）；房地產(chǎn)買賣合同（一式兩份）；房地產(chǎn)證（如兩人以上共有，需提交共有證）（各復(fù)印四份）；測繪分戶圖（按申請戶數(shù)計算，該案例中需要兩份）；買賣雙方身份證明（各復(fù)印一份）。收件后進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，并核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。房管局對該物業(yè)進(jìn)行估價工作。此時，房管局要求買家在當(dāng)天交付不少于樓價的20％給予業(yè)主。（從收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》之日計算10個工作日后可以出稅單）
（六）結(jié)清稅款和樓款按預(yù)約的繳稅時間，到繳款通知發(fā)放窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)的稅費并過戶。過戶當(dāng)天買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中，即銀行放款給原業(yè)主。
（七）領(lǐng)取房地產(chǎn)證繳納稅費之日起3個工作日后，可到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。
（領(lǐng)證須知：權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已經(jīng)繳稅費收據(jù)原件以及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證）。
房屋買賣是有很多手續(xù)的，買賣房屋是一件很繁瑣的事情，所以大家一定要弄清楚相關(guān)的知識，然后再進(jìn)行買賣二手房，希望安家網(wǎng)（anjia.com）這篇文章可以給大家?guī)韼椭?/div>
二手房過戶需要什么手續(xù)
二手房過戶需要的手續(xù)有簽訂買賣合同，交付首付款買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費取得房產(chǎn)估價及稅費明細(xì)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)法律依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時。
法律分析1雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書當(dāng)事人的合法證明轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報銷售價格2房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受。
所需手續(xù)包括房產(chǎn)證房主身份證結(jié)婚證房屋測繪報告買方身份證契約，雙方一同到房地大廈二樓交易大廳辦理購買二手房前，最好是和房主一起，拿房產(chǎn)證到房地局查一下檔案，看該房屋是否有抵押轉(zhuǎn)讓等債務(wù)關(guān)系，如。
買二手房后，辦理過戶需要提供下列證件1身份證原件及其復(fù)印件2戶口本原件及其復(fù)印件3房屋產(chǎn)權(quán)證書4如果是夫妻共有的，需要出具結(jié)婚證書二手房過戶的辦理流程為1簽約2核查3交稅4登記辦理。
二手房買賣過戶的手續(xù)是攜帶身份證戶口簿婚姻證明二手房合同房產(chǎn)證到房管局提交申請備案網(wǎng)簽，核稅繳稅領(lǐng)取受理通知單，遞交完稅憑證到交易中心領(lǐng)取新證，確認(rèn)過戶信息法律依據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例第。
法律分析很多家庭都會因為房價帶來的壓力，而選擇購買二手房購買完二手房，購房者需要辦理過戶手續(xù)二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證原件房產(chǎn)證原件和二手房買賣合同等資料，到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)法。
二手房房產(chǎn)過戶需要如下幾個手續(xù)1買賣雙方攜帶相關(guān)材料前去房產(chǎn)局辦理過產(chǎn)2備案網(wǎng)簽，辦理核稅繳稅手續(xù)3出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)和雙方過戶所需證件4填寫申請書，領(lǐng)取受理通知單5去交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證，確認(rèn)。
二手房買賣過戶一般需要的材料1買賣雙方的身份證明2過戶登記申請書3二手房買賣合同4房屋產(chǎn)權(quán)證5房屋界址空間界限面積等材料6與他人利害關(guān)系的說明材料根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，因買賣設(shè)定抵押權(quán)。
二手房過戶 手續(xù)主要有以下四步 一買賣雙方無貸款 買賣雙方約定一個合同簽訂日期一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)， 買房 將首付款支付給賣方并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款。
二手房過戶手續(xù)是簽訂二手房買賣合同，交付首付款買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費取得房產(chǎn)估價及稅費明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)法律依據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例第二十一條登記事項自。
二手房買賣過戶手續(xù)是簽訂二手房買賣合同，交付全款或首付款買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費取得房產(chǎn)估價及稅費明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)法律依據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例第二十一條。
法律分析我國的土地管理法對二手房的過戶手續(xù)流程作出了相關(guān)的規(guī)定一般情況下，二手房的過戶手續(xù)流程是當(dāng)事人需要先把所需要提交的資料全部準(zhǔn)備好，一般包含契稅印花稅土地增值稅等稅費，接著到房管局辦過戶手續(xù)。
二手房過戶需要辦理的手續(xù)是1當(dāng)事人雙方填寫房屋過戶登記申請書2當(dāng)事人攜帶身份證戶口本房產(chǎn)證和房屋過戶申請書及其他必要性材料到房屋登記機(jī)關(guān)申請過戶登記3房屋登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的申請材料進(jìn)行審核，符合。
二手房過戶買方需要提供的證件有本人身份證婚姻證明二手房房產(chǎn)證收入證明銀行流水征信報告評估報告網(wǎng)簽合同資金監(jiān)管證明完稅證明等法律依據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并。
二手房過戶需要雙方先簽訂房屋買賣合同然后雙方攜帶有效身份證件及婚姻證明到場辦理過戶登記，等待審核，買房應(yīng)攜帶購買合同，賣方應(yīng)攜帶房屋共有權(quán)證如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買。
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