很多當事人在離婚房產(chǎn)分割時，習慣以購買時的價格計算房屋價值，這種理解是錯誤的。我們國家的《婚姻法解釋二》中有相關(guān)的解釋。雙方對夫妻的共同財產(chǎn)中的房屋的價值還有歸屬沒有辦法達成協(xié)議的話，人民法院可以按照下面的情形進行處理。第一種是雙方都主張房屋的所有權(quán)并且同意競價所得的。第二種是一方主張房屋的所有權(quán)，由評估的機構(gòu)按照市場的價格對房屋做出評估，取得了房屋所有權(quán)的一方就可以給另一方做出相應(yīng)的補償。第三種是雙方都不主張房屋的所有權(quán)，而是根據(jù)當事人的申請進行拍賣房屋。
離婚房產(chǎn)如何評估價格
房產(chǎn)的評估一般是按照房屋的總值進行計算的。如果這套房屋是僅有的住房，那么法院是不會支持出售或者拍賣這套房產(chǎn)的，因為雙方的基本住房需求是必須要得到保障的。離婚的時候一般要進行均等分割，分割的時候還應(yīng)該按照房屋的市場價進行計算，而不是按照購房合同上的金額進行計算。取得了房屋的一方要支付給對方一半的價格。如果涉及到了貸款的問題，必須要把貸款的部分減去。
舉一個例子，一套房子的購買價如果是50萬元的話，首付要付15萬元，貸款付了35萬元，現(xiàn)在的價值是60萬元，沒有償還的貸款是30萬元。那么可以按照以下的公式進行分割，60萬元減去30萬元等于30萬元，這個30萬元就是可以分割的部分，每一個人都可以分得15萬元。也就是說，取得房屋的一方要付給另一方15萬元，取得房屋的一方還需要單獨償還剩下的貸款本金以及利息。
離婚時房屋評估怎樣收費
離婚時進行房屋評估還需要收取一定的費用。房地產(chǎn)的價格評估需要收費、土地的價格評估也需要收費，一般情況下，標準是政府規(guī)定的。收費的標準一般要按照標的總額采取差額定率分檔累進制。每一宗的房地產(chǎn)價格的評估收費不足300元的，要按照300元進行收取。對土地的使用權(quán)進行抵押而對進行的土地價格進行評估的話，評估機構(gòu)會按照一般的宗地評估費標準的50%累計收評估費。還需要清產(chǎn)核資中的土地評估價格，按照一般的宗地評估費標準的30%計收取評估費用。普通的咨詢報告，一般來說，每一份都要收費300-1000元，這項工作的技術(shù)難度很大、情況也非常復(fù)雜、耗用的人員和時間也是比較多的。因此，可以適當?shù)靥岣呤召M的標準，收費的標準不可以超過咨詢標的額的0.5%。房屋租賃的代理費也是要收取的，無論是成交的租賃期限長短，還是按照半月到一月成交的租金額標準，都要由雙方進行協(xié)商議以后收取。房屋買賣的代理收費一般是一次性收取的，按照成交價格的總額分檔累進計收。實行的代理高收費標準不可以超過成交價格總額的2.8%。房地產(chǎn)的中介服務(wù)機構(gòu)對委托人的口頭咨詢也是非常重要的，一定要按照咨詢的服務(wù)所需要的時間結(jié)合相關(guān)的咨詢?nèi)藛T，專業(yè)的技術(shù)等級要由雙方協(xié)商議定收費標準。

法律主觀：

在處理離婚并分割夫妻共同所的房產(chǎn)案件中，經(jīng)常遇到原、被告雙方對訴爭的夫妻共同所有的唯一房產(chǎn)各自主張所有權(quán)，在此情形下，應(yīng)由法院依職權(quán)委托評估，然后將訴爭議房產(chǎn)判歸一方所有，由取得房產(chǎn)的一方向另一方支付對價。法院應(yīng)依職權(quán)委托評估，然后將訴爭議房產(chǎn)判歸一方所有，理由如下：其一，從評估的方式方法看，雖然對房產(chǎn)價值之評估在實務(wù)中多依據(jù)當事人申請，但并未當然排除特定情形下的法院依據(jù)職權(quán)進行評估之情形（如對涉及國家、集體等社會公共利益時法律已確規(guī)定可依據(jù)職權(quán)進行評估等）；而解釋二第二十條中“（二）一方主張 房屋所有權(quán) 的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償”之規(guī)定亦表明該解釋條款制定時最高人民法院亦未排除法院在特定情形下可依據(jù)職權(quán)對上述房產(chǎn)進行評估的情形。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理： （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許； （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償； （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

小編從媒體上看到，現(xiàn)在中國的離婚率在一些大城市比較的高，相對于傳統(tǒng)老一輩人的觀念來說，現(xiàn)代人尤其是女性追求幸福的理念更強，因此造成了這種現(xiàn)象，而離婚就會涉及到房產(chǎn)的分割，下面，小編來為大家說說房產(chǎn)評估離婚有什么規(guī)定?大家可以了解一下。
房產(chǎn)評估離婚有什么規(guī)定
離婚時會對房產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)進行注冊，而一般進行房產(chǎn)的過戶都是需求依照過戶房產(chǎn)的實踐情況交納必定的稅費。離婚房產(chǎn)怎樣評價，房地產(chǎn)價格評價收費、土地價格評價收費標準實府定價，其收費標準依照標的總額選用差額定率分檔累進制，每宗房地產(chǎn)價格評價收費不足300元的，按300元收取。為土地運用權(quán)典當而進行的土地價格評價，評價安排按一般宗地評價費標準的50個百分點計收評價費，清產(chǎn)核資中的土地價格評價，按一般宗地評價費標準的30個百分點計收評價費。、一般咨詢，每份收費300-1000元;技能難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和過程較多的咨詢陳說，可恰當提升收費標準，收費標準不超出咨詢標的額的0.5個百分點。房產(chǎn)租借代理費，無論成交的租借期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由兩邊洽談議定一次性計收。
離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，夫妻離婚觸及房產(chǎn)改變時，一般是兩邊同樣請求注冊，兩邊就產(chǎn)業(yè)問題到達同樣協(xié)議到民政部分處理就可以了，必定要及時處理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即處理銷售過戶，即按正常銷售程序處理，一周左右過程就可以處理成功。關(guān)于離婚房產(chǎn)過戶，需求處理房產(chǎn)析產(chǎn)注冊。夫妻離婚析產(chǎn)不需求處理多少手續(xù)，還需求依照房管局相關(guān)要求處理離婚析產(chǎn)注冊。析產(chǎn)注冊是一種很常見而且常見的房產(chǎn)注冊品種，與承繼注冊及贈與注冊也有必定的識別。析產(chǎn)注冊首要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻兩邊因離婚后互相就個人對房產(chǎn)所占的份額進行改變的一種注冊手續(xù)。依照有關(guān)要求，兩邊免收銷售稅費。
房產(chǎn)評估的其它狀況如何處理
易手房銷售評價價不同有什么影響?首要，易手房評價價的不同最直接影響的就是借貸額度的不同。很顯著，評價價越高，可貸額度就越高。一般可貸額度不會超出評價價的七成。其次，為了防止銷售兩邊因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值的不了解出現(xiàn)分期，影響銷售的正常進行，易手房的銷售價格一般會以評價價格作為參閱。因而評價價還會影響到銷售價格。一些城市的易手房銷售稅費會在評價價的基準上收取，也就是說，評價價越高，交納的稅費也就越高。反之，評價價越低，需交納的稅費也就越低。終究，評價價的不同關(guān)于處理房產(chǎn)爭執(zhí)也能起到很好的效果。一般易手房銷售是很方便顯示房產(chǎn)不合的，比方在簽定銷售合同后，銷售兩邊因價格方面的不合而再次出現(xiàn)爭執(zhí)時，一方或兩邊裁定安排，法院可以托付專業(yè)的評價安排對爭執(zhí)案件中觸及的房產(chǎn)進行評價，為協(xié)議、調(diào)停、裁定、訴訟等辦法處理爭執(zhí)供上一些參閱依據(jù)。
影響易手房銷售評價價不同的要素有什么?在了解了評價價不同對易手房銷售的影響有多深遠之后，大家就有必要了解一下影響評價價不同的要素是什么了。首要，易手房自身的房產(chǎn)情況，包含房齡、地段、房產(chǎn)面積、樓層不同、朝向、周邊配套等都是影響易手房評價價最直接的要素。中間房齡、房產(chǎn)面積和評價價的不同是成正比關(guān)系的;樓層的不同不管真實視野、噪音亦或空氣質(zhì)量等方面都會影響日常的舒適程度等等。別的房產(chǎn)保養(yǎng)情況，比方房產(chǎn)內(nèi)是否有裂縫、滲水等問題也會影響評價價的不同。其次，是來自銷售方面的要素。一般情況下，假定某個區(qū)域的房價繼續(xù)上漲亦或下降，銀行會依據(jù)該行情，調(diào)整房產(chǎn)每平米估值上限，然后到達與銷售價格協(xié)調(diào)的意圖。而易手房銷售的需求不同也直接影響房產(chǎn)價格，依據(jù)該房產(chǎn)的實踐用處不同，可能同一套房產(chǎn)評價出來的價格也徹底不同，乃至會有較大的識別。
看了小編上面講到的房產(chǎn)評估離婚有什么規(guī)定，由于家庭是社會的細胞，也希望現(xiàn)代的年輕人組織家庭一定要十分的慎重，盡量維護家庭的完整性。