車位沒有產權證不可以買。因為沒有產權的車位，買賣交易不受物權法的保護，雖然能夠拿到一紙合同，但是不具有法律效力。因此如果車位沒有產權證，車位是不允許出售的，建議業主可以租用車位。
車位車庫是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證，或有無預售許可證，如果沒有車位產權證，那么，這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那么，業主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。而且不能辦理房地產權證的，其實只是購買了租賃權，使用年限不超過二十年。超過二十年的，超過部分無效，主要是不受法律保護。如果車位有預售許可證的，購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續后，則是可以申請辦理《房地產權證》的。車位產權辦出《房地產權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。
車位產權年限2021新規
1、車位產權年限問題
有產權的車位產權年限為70年，無產權車位的使用年限為20年。有產權的車位可交易產權，確立產權人對車位的所有權，使用權、繼承權等，無產權的車位只能轉讓使用權，一般是通過協議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失。
2、地下車位的產權問題
只要地下停車位不屬于人防工程范圍內，是由開發商投資建造(建設成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中)，車位面積未計入公攤面積，即使小區業主購買的地下停車位依然受法律保護。
以下情況地下車位產權歸全體業主所有，開發商無權出售地下車位：(1)開發商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內;(2)開發商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本之內;(3)根據國家法律或地方法規應無償交付給業主使用的，也就是說在小區規劃時明確了地下車位為公共配套設施。
3、建設區規劃內的停車位問題
這種在建筑區劃內的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。占用小區業主共有的道路或其他場地停車的，屬于業主共有停車位置。
4、車位的按揭問題
只有獨立的車位產權，一手車位才可以辦理按揭貸款，但是按揭門檻要高一些，而二手車位是不能辦理按揭。

車位使用年限應當查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。根據2021年實施的《民法典》規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期，所以車位的使用年限與土地使用期限一樣自動續期。
【法律依據】
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定土地使用權出讓最百高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。