一、農(nóng)村宅基地收回的規(guī)定
農(nóng)村宅基地收回的規(guī)定如下三點:
1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地,不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的,由集體報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn),注銷其土地登記,土地由集體收回。如果你申請的宅基地已滿兩年卻沒建房,也將由集體經(jīng)濟組織收回土地使用權(quán),注銷其土地登記。想建房子的時候,需要重新申請宅基地。
2、非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地,房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,可依法確定其集體土地 建設(shè)用地使用權(quán) 。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的,土地使用權(quán)由集體收回。比如農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口或移居境外后,就沒有農(nóng)村 宅基地使用權(quán) 的資格,但是原來在農(nóng)村的房屋屬于私有財產(chǎn),依然受法律保護。所以你可以一直使用房屋,直到房子自然損壞,但沒有重建的權(quán)利。
3、接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地,與原有宅基地合計面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn),按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的,可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)時,其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時,按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán),其超過部分退還集體。
二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的概念及特征
概念:宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民集體成員對于農(nóng)民集體所有的土地以建設(shè)自用住宅為目的而享有的占有、使用的排他性權(quán)利。
特征如下:
(1)宅基地使用權(quán)的所屬主體特定,僅限于本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員享有使用權(quán)。
(2)宅基地使用權(quán)的客體是本集體所有的非農(nóng)業(yè)用地。
(3)宅基地使用權(quán)的內(nèi)容是依法建造、保有個人住宅、庭院而對土地的占有、使用和收益的權(quán)利。
(4)宅基地使用權(quán)須經(jīng)合法手續(xù)取得。
農(nóng)村居民取得宅基地使用權(quán),必須有完備合法的手續(xù)。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地,除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟組織。
(5)宅基地使用權(quán)是沒有期限的,是可以進行繼承的。
(6)宅基地使用權(quán)實行嚴(yán)格的“一戶一之宅”制。
三、農(nóng)村宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)如以下三點:
1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地 補償安置方案 規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。
農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為一種用益物權(quán),是具有使用、占有、收益的權(quán)利。能夠極大的是利用土地。為農(nóng)村建設(shè)提供一定的法律保障。激發(fā)農(nóng)民的主動性。 希望對您們有所幫助。
《民法典》
第三百六十二條
宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
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