二手房中簽訂中介合同的，需要注意的事項(xiàng)有：
1.中介公司提供的格式合同中對(duì)于貸款失敗未寫明處理方式。有三個(gè)選擇：解除合同、支付全款或者繼續(xù)貸款。一般買賣雙方不會(huì)注意到這個(gè)問題，中介公司就會(huì)選擇繼續(xù)貸款，在這種情況下，如果銀行仍拒絕批貸，買賣雙方又達(dá)不成一致，交易就陷入僵局，中介費(fèi)也不予退還。
2.對(duì)于一些特殊性質(zhì)的房屋可以約定退還中介費(fèi)的情形。例如央產(chǎn)房，因其性質(zhì)的特殊，有些情況辦理不了上市手續(xù)，買方可以和中介公司約定在這種情況下退還中介費(fèi)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

有中介的 二手房買賣合同 應(yīng)注意事項(xiàng)有： 1、進(jìn)行 二手房交易 前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份； 2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任； 3、必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間； 4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間； 5、與中介 公司簽訂合同 時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單等其它內(nèi)容。《民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

好多的人在夠買二手房的時(shí)候，由于對(duì)買賣房屋的程序不是特別的熟悉，而且在買房的過程中也需要大量的時(shí)間去尋找房源還不一定能夠找到合適的，所以好多的人選擇了房產(chǎn)中介，但是大家知道就算在房產(chǎn)中介買房也有可能上當(dāng)，所以我們要小心，下面把通過中介買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)介紹給大家，希望能夠有所幫助。
在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，買房最主要的是要高清楚房源，對(duì)對(duì)方的身份有所了解，還要對(duì)中介公司有一些了解，看看中介公司是不是正規(guī)，因?yàn)樵谖覀冑I房的過程中好多賣方的情況都是從中介公司了解到的。如果我們買的二手房是剛交付不久的新房，沒有房產(chǎn)證，那么我們要對(duì)開發(fā)商也有一定的了解。
在房屋的買賣過程中還有一個(gè)有爭議的是付款方式。我們?cè)谫徺I的合同里一定要寫清付款方式、付款的時(shí)間和付款的數(shù)額做出具體的規(guī)定。最好的辦法是買房將錢存入銀行，在銀行進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。如果在買房的過程中有貸款的現(xiàn)象，那么更要注意的是讓賣方提前將貸款還清。
現(xiàn)在買房可以上戶口，所以我們?cè)谫I房付款之前首先要了解賣方的戶口是不是已經(jīng)遷出，以防在戶口上帶來麻煩。由于好多的人對(duì)房屋的各項(xiàng)費(fèi)用不是特別的清楚，所以中介往往利用人們的不懂自己將維修基金吃進(jìn)自己的錢包。
好多的房產(chǎn)中介都有合同，但是我們?cè)谫I賣房屋的時(shí)候也一定要把這個(gè)合同好好的了解一下，以防出現(xiàn)霸王條款什么的而影響自身的利益。
對(duì)于房產(chǎn)中介的支付我們也是要在合同里寫清楚。規(guī)定好中介費(fèi)用是由買房支付還是賣方支付或者共同支付，這些都要有明文的規(guī)定，以防在最后鬧得不愉快。
市民在房屋交易時(shí)一定要選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，在交易前向該公司的工作人員了解具體的收費(fèi)項(xiàng)目，并在合同中體現(xiàn)出來，交易完成后還應(yīng)保留單據(jù)，以備不時(shí)之需。
對(duì)于通過中介買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)想要買房的您是不是已經(jīng)了解清楚了呢，買房是人生中的大事，所以我們要特別的注意其中的細(xì)節(jié)，以防在付款之后出現(xiàn)狀況，給自己的財(cái)產(chǎn)造成損失。讓本來一件令人高興的事變成了一個(gè)不好的事情。

購買二手房是許多人實(shí)現(xiàn)安居夢的方式之一，而中介作為連接房屋買賣雙方的橋梁，發(fā)揮著非常重要的作用。在購買二手房時(shí)選擇一家可信賴的中介公司，了解相關(guān)流程及注意事項(xiàng)非常重要。
一、中介購房流程
1、簽訂委托協(xié)議：買家需與中介簽訂委托協(xié)議，授權(quán)中介為其尋找合適的房源，并提供相關(guān)服務(wù)。
2、查找房源：中介根據(jù)買家的需求，在市場上查找合適的房源，并進(jìn)行初步篩選。
3、帶看房源：中介將合適的房源推薦給買家，協(xié)商時(shí)間后帶買家進(jìn)行看房。
4、確認(rèn)購房意向：買家確認(rèn)購買意向后，與中介簽訂購房意向書，并支付定金。
5、簽訂買賣合同：買賣雙方根據(jù)購房意向書，在中介的協(xié)助下簽訂正式買賣合同，并支付首付款。
6、過戶手續(xù)：買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)，并支付尾款。
7、交付房屋：雙方確認(rèn)無誤后，買賣雙方完成交付房屋手續(xù)，房屋交易完成。
二、中介購房注意事項(xiàng)
1、選擇可信賴的中介公司：在選擇中介公司時(shí)，要注意選擇有資質(zhì)、口碑好、服務(wù)態(tài)度好的中介公司，避免被不良中介公司欺騙。
2、確認(rèn)房源信息的真實(shí)性：在看房時(shí)，要認(rèn)真核實(shí)房源信息的真實(shí)性，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、規(guī)劃等信息。
3、不輕易支付定金：在確認(rèn)購買意向后，不要輕易支付定金，要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)信息以及中介公司的資質(zhì)，避免被騙。
4、簽訂合同前認(rèn)真閱讀：在簽訂正式買賣合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，了解合同中的權(quán)利義務(wù)及相關(guān)責(zé)任，確保自己的權(quán)益得到保障。
5、遵守相關(guān)法律法規(guī)：在購房過程中，要遵守相關(guān)法律法規(guī)，如避免違規(guī)抵押、不合法征收等問題。
選擇可信賴的中介公司并了解相關(guān)購房流程及注意事項(xiàng)，可以幫助買家更好地完成二手房購買，同時(shí)保護(hù)自己的權(quán)益。