首先，當(dāng)現(xiàn)在的年輕人開始選擇財(cái)產(chǎn)公證的時(shí)候，會(huì)發(fā)現(xiàn)這種方式還是有一定的弊端的。 我們不能否認(rèn)，財(cái)產(chǎn)公證確實(shí)可以讓雙方更好地了解婚前的財(cái)產(chǎn)狀況，但也無(wú)形中制造了不公。 那么婚前財(cái)產(chǎn)公證有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？ 下面，我們從兩個(gè)方面進(jìn)行分析。
其次，效益分析。 之所以越來(lái)越多的年輕人選擇財(cái)產(chǎn)公證，是因?yàn)檫@份公證聲明可以使雙方具有一定的約束力。 每一個(gè)想要結(jié)婚的男人和女人，都有對(duì)愛情的向往，對(duì)未來(lái)的向往，都不愿意在未來(lái)面臨離婚或者財(cái)產(chǎn)糾紛。 但是財(cái)產(chǎn)公證可以給每個(gè)人一定的約束力，讓他們?cè)诮Y(jié)婚后可以知道對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是什么。 萬(wàn)一發(fā)生不幸的事情，法律也會(huì)根據(jù)兩人之前做過(guò)的財(cái)產(chǎn)公證的結(jié)果來(lái)做出判斷。 此外，很多人離婚后往往涉及很多財(cái)產(chǎn)分割。 如果婚前沒有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，就意味著他們?cè)陔x婚后的財(cái)產(chǎn)分割上花費(fèi)了大量的時(shí)間和精力。 尤其是在一些短期婚姻中，為了避免麻煩和不必要的糾紛，男女雙方都會(huì)選擇進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證。
再次，不好的分析。 財(cái)產(chǎn)公證的結(jié)果在法律上是有效的，但這往往讓很多人得不到保障。 舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，如果男方購(gòu)買的房子在雙方結(jié)婚前的公證時(shí)就列為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 多年以后，如果男方出軌，準(zhǔn)備選擇拋棄妻兒，那么女方的一方往往是很被動(dòng)的。 即使女方起訴，公證結(jié)果往往會(huì)裁定男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。 因此，夫妻之間必須有一個(gè)人來(lái)承擔(dān)冤屈。 另外，如果是無(wú)形財(cái)產(chǎn)，在公證的時(shí)候是沒有辦法衡量的，所以這會(huì)導(dǎo)致無(wú)形財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的收入仍然屬于個(gè)人。

一、買二手房做房產(chǎn)公正對(duì)買賣雙方都有好處的，可以避免雙方的風(fēng)險(xiǎn)。
二、房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。
房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。
三、房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄;涉港澳臺(tái)房產(chǎn)認(rèn)由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳(局)指定的公證處管轄。
四、《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》是司法部門與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件。《通知》規(guī)定：
1、繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈(zèng)與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。
3、涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);
4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定;
5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。

公證處公證房產(chǎn)是具有法律效益的，其作用是不小，因?yàn)榉慨a(chǎn)在公證處經(jīng)過(guò)公證手續(xù)后，更能確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性、合法性，房產(chǎn)在交易過(guò)程中涉及到的法律不少，稍有不注意的時(shí)候就容易與一些法律法規(guī)相抵觸，而有做公證的話就能避免這一點(diǎn)。
房子公證需要什么手續(xù)?
1、準(zhǔn)備材料。申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等;房屋產(chǎn)權(quán)證(如未取得房產(chǎn)證，提供購(gòu)房的合同及購(gòu)房的);要求的公證的協(xié)議書或合同的;公證的人員認(rèn)為必須的其它的材料的。
2、提出申請(qǐng)。提交上述材料后，申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請(qǐng)表，提出公證申請(qǐng)
3、資料審查。公證人員核對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題，當(dāng)事人公證員誠(chéng)實(shí)作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。(主要就是問對(duì)相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過(guò)程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果)。
4、完成公證。在公證人員在場(chǎng)的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。
房產(chǎn)公證有什么好處?
1、房產(chǎn)公證可以確保房產(chǎn)交易的真實(shí)性、避免欺詐和錯(cuò)誤的現(xiàn)象發(fā)生。房產(chǎn)交易中，自己親自參與實(shí)施的交易性為自然是沒什么問題，就算出現(xiàn)問題也比較容易發(fā)現(xiàn)糾正，可是真正的交易中，很多人是因?yàn)榉慨a(chǎn)商的虛假宣傳以及隱瞞可能存在的問題而先簽了字蓋了章，后才發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)問題。他們的遂與相關(guān)規(guī)定不是很了解，以為簽了字蓋了章就不能悔改了，也沒有去向法院申訴?？墒歉^國(guó)家法律，這種情況是可以撤銷合同的。如果進(jìn)行房產(chǎn)公證的話，公證處會(huì)嚴(yán)格、詳細(xì)地詢問相關(guān)方面的問題，告知、審查相關(guān)程序和保留相關(guān)證據(jù)，這樣雙方交易就會(huì)比較誠(chéng)實(shí)、詳盡，可以有效地避免欺詐或者錯(cuò)誤的情況發(fā)生，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
2、確保房產(chǎn)交易的合法。房產(chǎn)交易牽扯到很多方面的法律，不僅僅是專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)等，還包括民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法甚至公司法等一系列其他領(lǐng)域的法律。房產(chǎn)交易想要合法，就必須同時(shí)符合這些法律的要求，不能和任何一條想抵觸，不然很可能交易錯(cuò)誤或者無(wú)效。可絕大多數(shù)人都不會(huì)對(duì)這么多的法律有所了解熟悉。這個(gè)時(shí)候，房產(chǎn)公證就可以幫助大家，房產(chǎn)交易的時(shí)候進(jìn)行公證，就可以讓更加專業(yè)的人士來(lái)對(duì)于交易進(jìn)行審查，幫大家把關(guān)，這樣可以保證交易的合法。