房子延遲交房時我們應(yīng)如何維權(quán)
購置房產(chǎn)時，購房者在與開發(fā)商簽訂的購房合同中，必須要把具體的交房時間寫到合同中，同時必須把延遲交房的賠償額度標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)合同中，可以作為將來維權(quán)的依據(jù)。下面我們詳細(xì)解說一下房子延遲交房后我們的維權(quán)方法。
首先要清楚房子延遲交房的原因，延遲交房的原因主要有：不可抗力的原因、政府一些政策的調(diào)整、開發(fā)商資金不足等原因造成工期延誤、交房時開發(fā)商的樓盤還沒得到有關(guān)驗收部門驗收合格、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃從而導(dǎo)致業(yè)主拒絕收房等。
因為開發(fā)商自身的原因造成工期延誤，延遲交房時，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
1、購房人可以依照合同約定向開發(fā)商進(jìn)行索賠或者申請退房，購房者要認(rèn)真查看商品房買賣合同中，對房子延遲交房的相關(guān)約定，在商品房的買賣合同中對房子延遲交房設(shè)置有相應(yīng)的時間和違約金的約定。在延遲時間不超過約定的天數(shù)時，開發(fā)商必須按日計算向購房者人支付違約金，商品房買賣合同可以繼續(xù)履行。延遲超過約定天數(shù)后，購房者有權(quán)解除合同申請退房退款。
2、如果遇到房子延遲交房，且與開發(fā)商協(xié)商無果的，應(yīng)多搜集一些開發(fā)商延遲交房的證據(jù)，收集購房者因為延遲收房而導(dǎo)致的額外損失證據(jù)，到人民法院提起民事訴訟。
許多購房者選擇購買期房的原因是價格優(yōu)惠力度大、可挑選地理位置、心儀的樓層等。但與現(xiàn)房相比，期房又存在一些不確定的因素，例如：房子延遲交房、規(guī)劃變更等。需要提醒購房者，在選購期房時，一定要規(guī)避風(fēng)險，選擇品牌和誠信度較高的開發(fā)商開發(fā)的五證齊全的樓盤。

1、要求違約賠償金：如果開發(fā)商延期交房的時間不算太久的話，一般來說開發(fā)商只需要賠償購房者一定的違約金就可以了。但是如果距離約定交房時間很久了，開發(fā)商還沒有交房打算的話，業(yè)主可以邀約一起找開發(fā)商理論，并且尋求補(bǔ)償，可以按照合同中的約定，規(guī)定延期交房一天需要支付多少違約金進(jìn)行賠償，有時候開發(fā)商還會給與額外的賠償或者減免一定的物業(yè)費(fèi)。
2、購房者可以申請退房：如果購房者對于開發(fā)商延期交房時間太長不能接受，或者對于購房者造成的損失比較大的話，購房者是想要申請退房的，延期交房的時間過長，說明該樓盤可能出現(xiàn)了問題，購房者可以依法解除購房合同，這是有法律依據(jù)的。同時購房者還可以要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失，如果開發(fā)商拒絕的話，那么購房者可以通過法律程序來對自己的權(quán)益進(jìn)行維護(hù)。
3、開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：如果開發(fā)商延期交房時間比較久，并且還沒有交房打算的話，購房者是可以向法院提起訴訟的，此時購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房帶來的損失。購房者也可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁ㄔO(shè)管理部門進(jìn)行反映，請求對開發(fā)商進(jìn)行處理，開發(fā)商不僅需要全額退還購房者所交的房款，還需要支付延期交房的違約金。
開發(fā)商延期交房的情況
1、正常延期交付：如果是由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期，那么這些是屬于正常的延期交付。這種延期交付屬于延后交房時間，我們遇到這種情況，可以給開發(fā)商一定的寬容期限，等一段時間就能交房了。
2、非正常延期交付：主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。比如常見的有房屋驗收不過關(guān)。
開發(fā)商延期交房解除合同辦理
1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。
3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。
鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。

法律主觀：

賣方交房延期的，買方可以申請賠償。賠償可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間確定，買方與賣方簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房違約金的可以依據(jù)合同約定的金額確定。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。