解除房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)

法律分析：1、還清貸款后，需要去銀行辦理貸款結(jié)清證明，然后將《房產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等資料拿回來(lái)。2、貸款人本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料，去原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。3、工作人員對(duì)資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)以后當(dāng)場(chǎng)辦理解除抵押，即可拿回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)解押需要什么手續(xù)

解押手續(xù)步驟：

1、借貸人在還清房屋貸款之后，首先需要前往貸款銀行領(lǐng)取蓋章的《貸款結(jié)清證明》文件，然后到管理中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，分中心出具一式三份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，一份中心留存，另兩份給借款人；

2、隨后領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。需要前往銀行貸款中心領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《解押通知單》；

3、最后借貸人攜帶所有資料前往房管局辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)即可。

一、房子還完貸款多久才可以解除抵押

房子還完貸款在一到兩個(gè)禮拜就可以解除抵押，房子還完貸款后，解除抵押的流程是需要一定時(shí)間來(lái)辦理的，需要貸款人需要持相關(guān)證件說(shuō)明，分別到銀行和市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理相關(guān)的手續(xù)，過(guò)程比較麻煩，但是每個(gè)環(huán)節(jié)辦理都很快的。

二、還完房貸解除抵押流程本人不去行嗎

1、客戶在還完房貸之后，對(duì)于后續(xù)的解押手續(xù)，如果沒有時(shí)間，可以委托他人辦理，并不一定要自己親自去辦理。

2、客戶只要找自己的親朋好友去公證處開具授權(quán)委托書，然后將自己的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、拿回來(lái)的他項(xiàng)權(quán)證和貸款結(jié)清證明等材料交給對(duì)方，再讓對(duì)方帶上材料和本人身份證去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)即可。

3、客戶也可以等自己之后有時(shí)間了，再親自去辦理解押，畢竟房貸解押一般都沒有時(shí)間限制(不過(guò)還完房貸后還是盡早解除房屋抵押登記會(huì)比較好，以免時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、部分材料丟失，影響到解押手續(xù)的辦理)。

三、已經(jīng)抵押的房屋，可以不解除抵押直接辦理過(guò)戶？

買房一般都會(huì)通過(guò)銀行借款，銀行會(huì)要求辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，也就是說(shuō)，什么時(shí)候還清銀行的錢，銀行便可以解除抵押，同時(shí)，房產(chǎn)也可以上市進(jìn)行銷售。而民法典實(shí)施之后，抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

四、房產(chǎn)解壓注意點(diǎn)什么？

1、房產(chǎn)解壓通常是去房管局辦理的，需要準(zhǔn)備好銀行發(fā)放的還清貸款的證明，以及有關(guān)材料證書，接著去交易大廳辦理才行，注意這里是不需要花費(fèi)任何金錢的。

2、如已經(jīng)抵押貸款的業(yè)主拿到了房產(chǎn)證，此時(shí)也必須拿房產(chǎn)證去房管局辦理解除抵押的手續(xù)，至于是使用公積金貸款的，需在貸款結(jié)束后去公積金中心拿回還完貸款的證明，最后到交易大廳解除抵押。

3、要是貸款的人想要提前還款的話，那么可以先從保險(xiǎn)公司退少部分保險(xiǎn)金，通常再辦理貸款的時(shí)候都是按照貸款的年份交保險(xiǎn)費(fèi)的。假如提前還款的話，像是貸款20年，只用了5年就還清了，那么是要將后面15年的保險(xiǎn)費(fèi)全退回來(lái)才行。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百五十七條??有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：

（一）債務(wù)已經(jīng)履行；

（二）債務(wù)相互抵銷；

（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；

（四）債權(quán)人免除債務(wù)；

（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

解押房子需要什么手續(xù)

房產(chǎn)抵押貸款相信大家都不會(huì)覺得陌生吧，都知道在辦理這個(gè)手續(xù)前要準(zhǔn)備好的材料還是比較多，如果沒有提前了解清楚的話，要影響到你辦理的時(shí)間。下面小編就來(lái)給大家介紹一下解押房子需要什么手續(xù)。

解押房子需要什么手續(xù)

1、準(zhǔn)備的資料：有房產(chǎn)證的原件、復(fù)印件，還有身份證，婚姻的證明、收入的證明、社保的明細(xì)等這些材料;

2、提前跟銀行預(yù)約時(shí)間，到銀行簽訂抵押、借款合同(帶上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行辦理);

3、抵押的審批通過(guò)后，就需要到房交所辦理抵押的登記;

4、到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來(lái)，再進(jìn)行抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，這個(gè)時(shí)候就是在等待放貸;

5、一般來(lái)說(shuō)抵押貸款就是在一個(gè)月左右的時(shí)間。

房子解壓要注意什么

1、找正規(guī)的公司借款：如果你沒有選擇首付款來(lái)辦理解抵押的話，這個(gè)時(shí)候就只能從借款解壓抵押和找擔(dān)保公司借款可以選擇其中一種方法，一定要選擇正規(guī)的公司，要不容易被亂收費(fèi)是小，官司纏身，就麻煩大了。

2、取得銀行同意：根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)這種也是要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。所以說(shuō)在你轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則是不能夠進(jìn)行買賣，仔細(xì)簽訂合同，還要了解清楚合同的內(nèi)容才行。

3、解除抵押這個(gè)也是要房管局辦理房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房這個(gè)時(shí)候由銀行開貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需要繳納費(fèi)用。

總結(jié)：關(guān)于解押房子需要什么手續(xù)相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，辦理前一定要將相關(guān)手續(xù)準(zhǔn)備好才行，如果想要了解更多相關(guān)知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)來(lái)咨詢。