貸款買房有房產(chǎn)證嗎

貸款買房沒(méi)有房產(chǎn)證。

對(duì)于貸款買房，很多人都有這樣的誤解，認(rèn)為在貸款還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實(shí)際上，確實(shí)曾經(jīng)有銀行強(qiáng)制要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)身份少見(jiàn)。購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。當(dāng)貸款全部還清之后，購(gòu)房者需要帶著銀行所開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。你拿到的產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)有一欄“此房已設(shè)抵押”的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個(gè)“貸款結(jié)清證明”，銀行把他項(xiàng)權(quán)證還給你，你拿著“貸款結(jié)清證明”和他項(xiàng)權(quán)證到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒(méi)有“此房已設(shè)抵押”字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

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貸款買房子有房產(chǎn)證嗎

貸款買房是有房產(chǎn)證的。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會(huì)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的文件進(jìn)行審查，符合條件的核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；

（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；

（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(2001修正)》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請(qǐng)書(shū);(三)抵押合同;(四)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(2001修正)》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

貸款的房子有房產(chǎn)證嗎

目前，許多人在購(gòu)買房屋的時(shí)候都會(huì)選擇購(gòu)房貸款，這在一定程度上能夠減輕購(gòu)房者買房壓力，其中住房公積金貸款與商業(yè)貸款是我們最常見(jiàn)的兩個(gè)房貸方式。那么貸款的房子有房產(chǎn)證嗎，下面本文就來(lái)給大家介紹下吧。

貸款的房子有房產(chǎn)證嗎

貸款的房子是有房產(chǎn)證的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律規(guī)定，無(wú)論購(gòu)房者采用何種方式買房，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證辦理好，但貸款的房子在辦理好房產(chǎn)證后，需要到銀行辦理抵押登記手續(xù)，同時(shí)銀行將會(huì)扣押購(gòu)房者的房屋他項(xiàng)權(quán)證，并且在房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)欄上注明房屋已抵押的字樣。

貸款買房要注意哪些

1、申請(qǐng)房貸要量力而行

有些人購(gòu)房者認(rèn)為貸款的額度越大越好，但其實(shí)并不是這樣，因?yàn)槟阒畵Q房貸的時(shí)候還需支付一定利息，如果你的貸款期限較長(zhǎng)，貸款額度較高的話，那你支付的利息也就會(huì)更多，從而在一定程度上增加你的還貸壓力，因此申請(qǐng)房貸時(shí)需要量力而行。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料

如果要采用貸款的方式買房，那么最好提前準(zhǔn)備好貸款資料，例如身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水等，如果你的信用卡喲不良記錄的話，一定要記得申請(qǐng)清楚或者開(kāi)好相關(guān)證明。

3、記得辦理解除抵押手續(xù)

購(gòu)房者在將房貸還清之后，千萬(wàn)不要忘記辦理解除房屋抵押手續(xù)，拿回房屋他項(xiàng)權(quán)證，否則房子將會(huì)一直抵押在銀行，購(gòu)房者將無(wú)法擁有房屋的完全支配權(quán)。

以上就是關(guān)于貸款的房子有房產(chǎn)證嗎的相關(guān)介紹，希望能夠讓大家對(duì)貸款買房有一定了解，讓大家能夠順利的購(gòu)買到屬于自己的房屋。

貸款房有房產(chǎn)證嗎

隨著房?jī)r(jià)的居高不下，許多人們都會(huì)選擇采用貸款的方式來(lái)購(gòu)買房屋，其中住房公積金貸款余和商業(yè)貸款是我們最常用的貸款方式，通過(guò)這種方式買房可在一定程度減輕人們的買房壓力，那么貸款房有房產(chǎn)證嗎?下面本文就來(lái)給大家介紹下吧。

貸款房有房產(chǎn)證嗎

貸款房有是有房產(chǎn)證的。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，商品房交付使用60日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需要間將辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料報(bào)送給當(dāng)?shù)胤抗懿块T，否則算開(kāi)發(fā)商違約，因此采用貸款購(gòu)買的房屋也有房產(chǎn)證，但貸款的房子在辦理好房產(chǎn)證后，要前往銀行辦理抵押登記并辦理他項(xiàng)權(quán)證，同時(shí)你的房產(chǎn)證上面會(huì)注明“此房已抵押”字樣。

貸款房如何拿到房產(chǎn)證

1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證

如果你銀行未將你的抵押的房子的房產(chǎn)證歸還話，最直接有效的辦法就是還清房貸，這樣就能夠拿回你的房產(chǎn)證，通常購(gòu)房者還清房貸后，銀行都會(huì)給你一張貸款已結(jié)清的證明，你可憑借這張證明領(lǐng)取你的房產(chǎn)證，并注銷他項(xiàng)權(quán)證。

2、向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證

如果采用按揭貸款的購(gòu)房者一直按時(shí)還款，還款滿2年之后，可向銀行申請(qǐng)歸還房產(chǎn)證，但這種情況獲得房產(chǎn)證通常上面會(huì)蓋有房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章，并注明房子處于抵押狀態(tài)，如果你日后還清的房貸，辦理注銷抵押登記手續(xù)，可重新打印本新的房產(chǎn)證。

貸款房能否辦理過(guò)戶手續(xù)

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，他項(xiàng)權(quán)未注銷的情況下，該房產(chǎn)的處置受到限制，未經(jīng)抵押人同意無(wú)法進(jìn)行交易，因此不能辦理過(guò)戶。

以上就是關(guān)于貸款房有房產(chǎn)證嗎的相關(guān)介紹，希望能夠讓大家對(duì)貸款買房有一定了解，希望大家都能夠順利的購(gòu)買到自己心儀的住房。