補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內(nèi)容為準。那么購房合同補充協(xié)議包括哪些內(nèi)容？
1、公攤面積誤差處理。
2、裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進行約定。
3、付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準通過，應(yīng)當在補充協(xié)議中明確其他處理方式。
4、權(quán)屬證書辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。
5、保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應(yīng)當和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。
6、不可抗力，應(yīng)當明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。
7、廣告和宣傳內(nèi)容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當以補充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責任。
看了以上內(nèi)容，對你有所幫助嗎？簽訂購房合同不要中了開發(fā)商的文字陷阱，要字斟句酌。在必要的時候，一定要簽訂購房合同補充協(xié)議。
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1、明確房屋產(chǎn)權(quán)的辦理時間：一般來說，購房合同里沒有說多長時間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來，所以需要在補充協(xié)議里約定。如果后期因為開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法如期辦理，就可依法追究其責任。
2、明確退房的責任：大多數(shù)購房者購買的新房是不能立刻入住的，而是需要等2-3年的時間。這就需要在補充協(xié)議中明確如果不能按時交房的違約責任應(yīng)該由開發(fā)商負責。一般來說，房款退還時間、裝修款退還時間、違約金以及銀行利息罰金等都應(yīng)寫在里面。
3、開發(fā)商的口頭承諾寫進合同：在購房者下定決心購買房子之前，很多開發(fā)商都會許下口頭承諾來吸引購房者，而這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關(guān)的，比如說周邊的交通、醫(yī)療等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補充協(xié)議，等到你交房入住才發(fā)現(xiàn)上當受騙也于事無補了。
4、約定公攤建筑面積：在購房時，購房者需要確定公攤面積具體的大小、位置等。如頂層樓臺、一樓自帶的庭院，開發(fā)商是無權(quán)贈送的。因此，購房者要對房屋的得房率進行具體的約定。收房時如發(fā)現(xiàn)事實不符，可依法追究其責任。
買房要簽補充協(xié)議嗎
簽補充協(xié)議并不是購買房子的過程中必須要經(jīng)歷的一個步驟，這個要根據(jù)購房者的具體情況來看，補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更，如果沒有涉及到這些情況下話，就不用簽補充協(xié)議。簽補充協(xié)議的時候要注意，原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。
補充協(xié)議比合同重要
買房的時候我們需要和開發(fā)商簽訂的合同包括認購書、房屋買賣合同以及補充協(xié)議，房屋買賣合同和補充協(xié)議是綁定在一起的，因為買賣合同由于是制式合同不容易更改，所以是死的，大家簽訂的內(nèi)容都大同小異。
而購房者補充協(xié)議是活的，里面是購房者和開發(fā)商協(xié)商的結(jié)果，所以更需要的大家關(guān)注。尤其是在法律效力方面，購房合同和補充協(xié)議是同等重要的，但如果發(fā)生沖突或內(nèi)容不一致，是以補充協(xié)議為準的。當然如果是原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中即便有變更也不發(fā)生法律效力。