法律分析:宅基地的所有權(quán),屬于村集體所有,被繼承人享有的只是使用權(quán),而不是所有權(quán),所以被繼承人的宅基地使用權(quán),是不能繼承的。繼承人可以繼承的,只能是宅基地上的房屋和其他的地上物,這部分屬于被繼承人的合法個人財產(chǎn),可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。如果繼承人想繼續(xù)使用宅基地,那么應(yīng)當(dāng)?shù)酱寮w進(jìn)行申請宅基地使用權(quán),審批合格后,辦理新的宅基地使用權(quán)證書,然后才可以依法享有宅基地的使用權(quán)。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條 繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。
第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
一、宅基地登記人過世繼承權(quán)嗎
根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定
第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。
依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。
第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。
第一千一百二十四條【繼承的接受和放棄】繼承開始后,繼承人放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前,以書面形式作出放棄繼承的表示;沒有表示的,視為接受繼承。
受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后六十日內(nèi),作出接受或者放棄受遺贈的表示;到期沒有表示的,視為放棄受遺贈。
二、宅基地登記后戶主死亡如何確權(quán)
戶主死亡后,登記在戶主下的宅基地可以變更變更登記,登記在繼承人的名下,但繼承如果已經(jīng)有一次宅基地的,不能再登記宅基地。
《中華人民共和國民法典》
第三百六十五條【宅基地使用權(quán)變更和注銷登記】已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。
《土地管理法》
第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。
國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
三、宅基地申請條件
1、提出申請建房申請人向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會提出建房申請。
2、村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村委會受理村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村委會受理后,集體組織成員進(jìn)行討論后,有集體代表對討論結(jié)果進(jìn)行公布。
3、報鄉(xiāng)、鎮(zhèn)土地管理機(jī)構(gòu)審查村民會議或者村民代表會議同意建房并公布后,向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府國土部門申報建房申請。
4、市、縣級土地行政主管部門審核鄉(xiāng)、鎮(zhèn)土地管理機(jī)構(gòu)審核同意后,將建房申請等材料報市、縣級土地行政主管部門審核。
5、市縣級人民政府批準(zhǔn)建房市、縣級土地行政主管部門對市縣級土地行政主管部門提交的建房申請等材料進(jìn)行審核。
6、申請建房需要提交的材料①、《村民住宅建設(shè)和用地申請表》。②、戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件。③、擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到他人權(quán)益的,應(yīng)該取得索權(quán)人的同意,且有書面協(xié)議。以上就是農(nóng)村申請建房的大致流程及所需要的材料。提示:上述只是一個概括性的流程及材料,具體還需要各位結(jié)合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行細(xì)化。
通過上述分析可以知道,戶主死亡后宅基地可以由繼承人繼續(xù)死亡,登記在繼續(xù)人名下,但如果繼承人已經(jīng)擁有一處宅基地的,宅基地由村委會收回,但繼承人可以繼承宅基地上的房屋。
《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。《民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。
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