農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證抵押貸款目前正在試點(diǎn)推行，有部分銀行已經(jīng)推出了相關(guān)的土地抵押貸款產(chǎn)品，詳細(xì)情形需要到當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢(xún)。土地承包證貸款的金額一般為評(píng)估價(jià)格的50%，具體的評(píng)估結(jié)果由專(zhuān)業(yè)的土地評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地進(jìn)行評(píng)估得出，在此給出一個(gè)大概的評(píng)估價(jià)值計(jì)算公式以供參考：
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值=（流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)的土地估價(jià)+租地種養(yǎng)作物年平均收益）×流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)剩余期限+土地上附著物價(jià)值，
具體的評(píng)估價(jià)值依然以專(zhuān)業(yè)土地評(píng)估人員給出的價(jià)值為準(zhǔn)，銀行也會(huì)綜合評(píng)定貸款人的各項(xiàng)信用值和還款能力來(lái)決定是否發(fā)放貸款已經(jīng)發(fā)放貸款的實(shí)際金額。

在銀行做抵押貸款，最常見(jiàn)的是房產(chǎn)抵押貸款，而銀行放貸會(huì)以評(píng)估的價(jià)格的70%放貸給借貸人，那么土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少?
從貸款清償?shù)陌踩钥紤]，可供抵押的價(jià)值載評(píng)估時(shí)應(yīng)根據(jù)抵押人對(duì)土地實(shí)際擁有的權(quán)利進(jìn)行剝離和判斷，一般要扣除處置稅費(fèi)。
1、出讓土地使用權(quán)設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值的70%;同宗出讓土地使用權(quán)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過(guò)該宗地總地價(jià)的70%。
2、國(guó)有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70%，也即不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值的45%。
3、集體土地使用權(quán)設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值扣除補(bǔ)交出讓金和征地購(gòu)置費(fèi)用余額的70%，也即不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值的30%。
4、以承擔(dān)拆遷安置為前提，通過(guò)出讓方式取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的用地，可抵押率應(yīng)評(píng)估熟地價(jià)的70%。
5、房地產(chǎn)連同抵押，土地評(píng)估時(shí)，應(yīng)根據(jù)抵押人提供的房屋評(píng)估報(bào)告，一般在地價(jià)內(nèi)涵中扣除房屋評(píng)估價(jià)格重復(fù)部分，防止超值無(wú)效抵押導(dǎo)致清償安全性糾紛。
6、對(duì)資信可靠、經(jīng)濟(jì)效益好、抵押物變現(xiàn)率高的抵押人，抵押率可適當(dāng)提高，但最高不得超過(guò)80%。
土地使用權(quán),抵押貸款
土地使用權(quán)抵押貸款需要注意的地方
1、無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。
2、土地使用權(quán)抵押的前提。
3、抵押須有書(shū)面文件。
4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。
5、保險(xiǎn)問(wèn)題。
6、土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。
7、土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估。
8、董事會(huì)的決議。
9、應(yīng)請(qǐng)律師出具法律意見(jiàn)書(shū)。
10、土地使用權(quán)抵押時(shí)應(yīng)辦理公證手續(xù)。
11、處置抵押物時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助。
12、抵押權(quán)的終結(jié)。