法律主觀：

房屋拆遷補償款 糾紛如屬于對方不按照補償協(xié)議支付補償款的情形，根據(jù)《國有土地上 房屋征收與補償 條例》第二十五條第二款的規(guī)定，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條第一款規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、 停產(chǎn)停業(yè)損失 、搬遷期限、過渡方式等訂立補償協(xié)議。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

一、房屋拆遷有爭議如何處理      (一)房產(chǎn)糾紛的解決辦法      房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式，總結(jié)起來有以下幾種:      1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。      2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門，或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。      3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。      4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。      5、因為有關(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。      6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。      (二)房產(chǎn)糾紛的解決途經(jīng)      房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決:      1、調(diào)解      即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。      2、仲裁      房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關(guān)居中判明事實，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。      3、訴訟      即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

二、拆遷補償方式      (一)貨幣補償      貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):      1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。      2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。      3、重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。      上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。      (二)產(chǎn)權(quán)置換      產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。      產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式      1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。      2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

導(dǎo)語房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置，并視情況給予一定補償?shù)幕顒印Ｄ敲矗课莶疬w賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？房屋征收拆遷糾紛如何解決？以下就和小編一起來了解一下吧。房屋拆遷分類協(xié)議拆遷
是指拆遷人與被拆遷人或房屋承租人，達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷。拆遷補償安置協(xié)議達(dá)成又分兩種情況，一種是當(dāng)事人按協(xié)議履行義務(wù)，拆遷人順利實施拆遷。一種是協(xié)議達(dá)成后某當(dāng)事人反悔(一般是被拆遷人或承租人反悔)，這時，對方當(dāng)事人可以按協(xié)議申請仲裁或向法院提起民事訴訟。拆遷人為原告時，訴訟期間可申請法院先予執(zhí)行。
裁決拆遷
是指在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的情況下，房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷當(dāng)事人的申請，就拆遷補償安置問題依法作出行政裁決，拆遷當(dāng)事人執(zhí)行行政裁決實施的拆遷。行政裁決作出后，有兩種情形，一種是拆遷人、被拆遷人和承租人服裁，自覺履行裁決，拆遷人順利實施拆遷。一種是拆遷當(dāng)事人一方或多方不服行政裁決，在這種情況下，不服行政裁決的當(dāng)事人，可以向作出行政裁決的房屋拆遷管理部門的上一級行政機關(guān)或本級人民政府申請行政復(fù)議，也可以向人民法院提起行政訴訟。
強制拆遷
是指行政裁決發(fā)生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執(zhí)行，由政府或者房屋拆遷管理部門，申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。強制拆遷必須符合兩個條件，一是被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定期限內(nèi)未搬遷；二是拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房。強制拆遷的方式有兩種，一種是政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，一種是房屋拆遷管理部門申請法院強制拆遷。更多+
房屋拆遷評估流程前期洽談、現(xiàn)場勘察簽訂合同，制定計劃外業(yè)入戶評估內(nèi)業(yè)結(jié)算出具正式評估報告報告交給拆遷戶動遷解釋報告歸檔更多+房屋拆遷條例第一條為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，制定本條例。
第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。
第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。
第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房地產(chǎn)房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門），對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。
縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。更多+
房屋拆遷補償拆遷補償方法
1、貨幣補償：分為市場評估價、商品房交易均價、重置價等三種方式。
2、產(chǎn)權(quán)置換：分為價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換、面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換等兩種置換方式。
3、結(jié)合性補償：綜合上述兩者補償方式，既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換的方式。
房屋拆遷補償內(nèi)容
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，由于各地實際情況不同，在補償時，地方政府一般以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學(xué)方式來綜合考慮計算。
2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的，以臨時居住條件劃檔，按住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶，積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)等。
補償價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。更多+
拆遷安置房什么是拆遷安置房
即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
安置房的產(chǎn)權(quán)
安置房初是沒有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證后，即補繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。
安置房可以買賣嗎
拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民，而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于被安置人個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
安置房買賣的風(fēng)險
1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，如果起訴到法院，最終無法確定合法權(quán)益人。
2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、交易時間長，房價變動可能性大，如果出售方將房賣給他人，并先行過戶，那么購買方就很難實現(xiàn)購房。
4、在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。更多+
房屋拆遷糾紛拆遷糾紛解決方法
1、達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的房屋拆遷糾紛
拆遷人與被拆遷人達(dá)不成協(xié)議，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門實施裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起，60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。若在做出裁決后，被拆遷人仍未搬遷，可以依法實施強制拆遷。
2、達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛
拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。仲裁委員會的選擇由當(dāng)事人協(xié)議確定，仲裁實行“一裁終局制”。
拆遷糾紛訴訟流程
起訴審查受理答辯開庭作出判決上訴開庭/書面審理判決或裁定拆遷維權(quán)方法
1、協(xié)商。房屋拆遷中，拆遷人和被拆遷人發(fā)生爭議后，就補償安置協(xié)議在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，通過直接對話擺事實、講道理，達(dá)成和解協(xié)議，使糾紛得以解決的活動。這種方式快速、簡便，對于拆遷人來說不失為一種理想的途徑。
2、上訪。可能是90%以上的百姓首先會想到的解決糾紛的方式，無論教育背景、城市農(nóng)村，幾乎這成了人們的一種本能反應(yīng)。上訪其實是一個促使行政機關(guān)內(nèi)部糾錯的過程，而往往做出行為的機關(guān)，同是一個機關(guān)或者同屬一個政府領(lǐng)導(dǎo)。
3、申訴救濟。向政府系統(tǒng)的行政監(jiān)察部門申訴救濟，相對人只能就行政違法、侵權(quán)的行政工作人員請求為之一定處理，如行政紀(jì)律處分，監(jiān)察機關(guān)不能直接撤銷、變更一個具體行政行為，也不能裁決予以賠償，此種救濟屬于行政系統(tǒng)內(nèi)部的救濟。
違規(guī)征地拆遷應(yīng)對方法
1、針對非法強征強拆，農(nóng)民的策略
征地拆遷補償安置不合理，無論是地方政府怎么折騰，農(nóng)民就是不簽字。只要是不簽字，土地、房屋的合法使用權(quán)就是農(nóng)民自己的，農(nóng)民就可以依法來阻止地方政府、開發(fā)商的非法施工。
2、“株連九族”，怎么辦?
若地方政府用子女的工作或者自己的經(jīng)營權(quán)等進行威脅，不要慌張，事實上，誰也沒有權(quán)利剝奪公民的合法工作的權(quán)利，剝奪你的合法經(jīng)營的權(quán)利。可以通過合法的訴訟渠道爭取維權(quán)。更多+
推薦閱讀01老房改裝大講堂：老房裝修知識大全老房裝修要點老房由于建的時間比較早，各種設(shè)施比較老舊，使用起來非常不方便，當(dāng)然，也存在安全隱患，于是就...
02【辦公商業(yè)場所改造】辦公室翻新裝修商業(yè)娛樂場所改造案例效果圖打造一個好的辦公環(huán)境，不僅能夠讓員工心情舒暢，促使工作效率大大提升，同時也是對顧客負(fù)責(zé)。在...
03出租屋改造裝修攻略租房裝飾布置技巧房東租客必看出租房如何裝修改造？出租房怎么裝飾布置？房東對房子的裝修主要為了投資，裝修后的房子比空置的...
04【墻頂?shù)馗脑臁繅γ娴蹴數(shù)孛娣赂脑旃ヂ詨數(shù)胤虏牧锨鍐畏课菅b修一直都是最熱門的話題，有的住久了的老房由于年限太久，墻頂、地面各處都出現(xiàn)了漏水、墻...
05空間改造案例大全最實用合理的改造方案房價太貴，沒錢買大房子？戶型太雞肋，需要優(yōu)化方案？空間風(fēng)水不好，如何才能打造旺財家居？房屋...
06家裝水電怎么走線布線好？裝修水電安裝布置規(guī)范家庭裝修水電的安裝布線是極其重要的。電路布線安裝要注意走線位置，各個區(qū)域的布線數(shù)量要計算好...
07老舊家具如何翻新？用什么漆好？各種舊家具翻新技巧家具經(jīng)過長時間的使用，難免會顯得比較陳舊或是磨損、變色等現(xiàn)象，有一些人覺得把舊家具扔掉有點...
08老舊門窗怎么翻新裝修？家裝門鎖更換安裝有要領(lǐng)因為當(dāng)初裝修時，門窗還很好的，但過了兩三年的時間，裝修還好好的，門窗卻不行了，此時再換門窗...
09農(nóng)村老房子改造條件和手續(xù)農(nóng)村老房子裝修設(shè)計越來越多事業(yè)有成或是厭倦了城市間紛紛擾擾的人們，向往的不再是在城市里安居樂業(yè)，而是回歸農(nóng)村...

1、國務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
2、被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。
3、被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。
房屋拆遷補償協(xié)議有哪些內(nèi)容
1、被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產(chǎn)證上登記的面積為準(zhǔn)，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎(chǔ)，按照房屋類型乘以一定的系數(shù)，換算成建筑面積。
2、貨幣補償?shù)慕痤~。貨幣補償金額以評估方法來確定，如果評估價低于各區(qū)公布的低補償標(biāo)準(zhǔn)，以低補償標(biāo)準(zhǔn)為補償金額;若高于低補償標(biāo)準(zhǔn)，則以評估價為補償金額。
3、合同要明確拆遷支票的具體支付時間，以防拆遷公司到時拖拉;
4、搬遷時間，即市民具體何時搬走，搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
5、雙方當(dāng)事人需要約定的其他內(nèi)容，一般有提前搬遷可享受的獎勵款，空調(diào)拆裝、搬家費的補貼等。如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換方式安置的，協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋具體情況，如房屋的價值金額、面積、地點和層次等。