網(wǎng)簽合同是可以進(jìn)行撤銷(xiāo)的，而且網(wǎng)簽只是備案合同，并沒(méi)有將房子備案在購(gòu)房者名下。網(wǎng)簽在前，備案在后，房管部門(mén)一般要求開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)簽后30日或者40日辦理備案手續(xù)，房子一旦備案，基本上就不能撤銷(xiāo)的。。

所以如果房子已經(jīng)辦理了備案手續(xù)，房子就不能更名了，而期房還未交房，肯定是拿不到產(chǎn)權(quán)證的，一般拿產(chǎn)權(quán)證需要等到交房后一兩年時(shí)間才能辦理好。也就意味著期房是不能辦理過(guò)戶(hù)或者更名手續(xù)的。

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買(mǎi)了半年的期房想賣(mài)掉，分幾種情況：

情況一：付清全款時(shí)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓

如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)，并書(shū)面通知房產(chǎn)商。第三方與開(kāi)發(fā)商重新簽訂購(gòu)房協(xié)議，權(quán)益轉(zhuǎn)讓。

情況二：仍在還房貸中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓

如果在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據(jù)《擔(dān)保法》49條規(guī)定：抵押期間想轉(zhuǎn)讓的話，應(yīng)通知銀行并告訴第三方轉(zhuǎn)讓物已抵押的事實(shí)，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

至于銀行貸款既可一次性還清后再轉(zhuǎn)讓?zhuān)部赊k理轉(zhuǎn)貸手續(xù)，由第三方繼續(xù)還貸都可以，當(dāng)然雙方不要忘了簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)。

情況三：未全部付清房款的權(quán)益轉(zhuǎn)讓

如果未全部付清房款，比如連首付都還未交齊的情況，第一預(yù)購(gòu)人需征得開(kāi)發(fā)商同意，與開(kāi)發(fā)商辦理變更手續(xù)，并向開(kāi)發(fā)商交一部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

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買(mǎi)了半年的期房想賣(mài)掉，三步走：

第一步：簽訂預(yù)售合同

期房轉(zhuǎn)讓前，賣(mài)方必須與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記。

第二步：書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商

賣(mài)方未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)取得開(kāi)發(fā)商同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人需要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知，取得開(kāi)發(fā)商的同意。

第三步：轉(zhuǎn)讓合同與登記

轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

1、預(yù)售商品房的購(gòu)房者如果尚未支付全部購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)先征得開(kāi)發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買(mǎi)賣(mài)合同。如果已支付完全部購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)將房屋再轉(zhuǎn)讓的情況通知開(kāi)發(fā)商。并且通過(guò)開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理商品房預(yù)售合同的買(mǎi)受人的變更，或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。
2、如果不能辦理買(mǎi)受人的變更或者轉(zhuǎn)讓合同登記備案，或者房屋所有權(quán)證很快就能取得，買(mǎi)賣(mài)雙方也可以約定在出賣(mài)方取得房屋所有權(quán)證后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。但由于此種方式有一定風(fēng)險(xiǎn)，建議請(qǐng)律師起草相關(guān)合同條款。
3、如果出讓方在購(gòu)房時(shí)辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應(yīng)到原貸款銀行征詢(xún)能否辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，如果能辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理;如不能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，出讓方應(yīng)當(dāng)先還清銀行按揭貸款，再辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
期房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)符合哪些條件
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買(mǎi)人。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。

期房是可以轉(zhuǎn)手續(xù)的，但是在轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)候會(huì)比較復(fù)雜，因?yàn)槊總€(gè)地方交易的方法都不太相同，正常情況之下，只要和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，就可以對(duì)自己所購(gòu)買(mǎi)的期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)窃谵D(zhuǎn)讓之后還需要到開(kāi)發(fā)商去辦理更名，如果辦理了貸款，還要到銀行去辦理貸款人的變更，從手續(xù)上來(lái)說(shuō)是比較繁瑣的。
只要期房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來(lái)之后，被轉(zhuǎn)讓人就可以享受之前轉(zhuǎn)讓人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)所擁有的一切權(quán)利，所以在簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議的時(shí)候，都要把相關(guān)的權(quán)利寫(xiě)在合同當(dāng)中，還在預(yù)售階段，一般需要等到半個(gè)多月就能夠轉(zhuǎn)變手續(xù)。
如果期房已經(jīng)辦理了抵押貸款，有些銀行不支持直接更換借款人，就需要先把貸款還清之后才能夠完成期房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不能夠直接辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

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