回遷安置房也稱回遷房，是一種保障性住房;在二手房市場(chǎng)交易中，也很常見(jiàn)。那么回遷房能不能買賣呢?下面我們就一起來(lái)了解下吧!
回遷安置房能買賣嗎?
如果回遷房有房產(chǎn)證就可以買賣，如果只有回遷協(xié)議那就不能買賣。回遷房分為兩種情況，一種是已經(jīng)取得房產(chǎn)證的，這類回遷房可以上市買賣，因?yàn)槎址课葙I賣中，只要有房產(chǎn)證那么房管局就認(rèn)可，也可進(jìn)行過(guò)戶轉(zhuǎn)名。第二種是只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，是回遷民與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，這種協(xié)議未得到房管局的認(rèn)可，交易時(shí)不能過(guò)戶和改名。
回遷房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
1、如果回遷房家庭成員對(duì)安置房的分配有異議，不能達(dá)成一致，一旦購(gòu)買后，其他成員到法院起訴解決，那最終的合法權(quán)益人是誰(shuí)都很難確定。
2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的回遷房交易時(shí)無(wú)法過(guò)戶改名，存在的風(fēng)險(xiǎn)比較大。
3、房?jī)r(jià)的變動(dòng)很大，回遷房交易的時(shí)間也比較常，如果回遷房房主為了謀取更大的利益，將回遷房賣給他人，并將房產(chǎn)過(guò)戶給他人了，那么購(gòu)買方就得不到房屋產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了。
4、回遷房在過(guò)戶之前，如果因?yàn)橘u方自身出現(xiàn)債務(wù)糾紛，那么可能會(huì)導(dǎo)致債權(quán)人向法院申請(qǐng)查封房屋。
回遷房買賣時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：
購(gòu)買者在購(gòu)房之前應(yīng)先調(diào)查清楚回遷房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果具備房產(chǎn)證，只是還未辦理并且與拆遷協(xié)議書(shū)的，那么可以購(gòu)買，只是更麻煩，日后需要補(bǔ)辦。在未得到房產(chǎn)證前，先辦理公證手續(xù)，以免出現(xiàn)糾紛問(wèn)題。
小編總結(jié)：以上就是關(guān)于回遷安置房能買賣嗎以及回遷房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易
有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。
2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過(guò)戶
業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。
回遷房買賣需要注意什么
1、查清回遷房的土地性質(zhì)。購(gòu)買回遷房一定要查清土地性質(zhì)，免得買到集體土地上建設(shè)的回遷房。如果是國(guó)有劃撥土地上的回遷房，當(dāng)時(shí)是享受了國(guó)家的優(yōu)惠政策，沒(méi)有交土地轉(zhuǎn)讓金的。購(gòu)買這種房屋到過(guò)戶的時(shí)候需要補(bǔ)交這部分的稅費(fèi)，這部分費(fèi)用需要和賣家商議好是單方承擔(dān)還是共同承擔(dān)。
2、警惕一房多賣現(xiàn)象。回遷房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，賣房者就有“一房多賣”的漏洞可鉆。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，都是有效合同。這也就意味著到時(shí)候需要和多方爭(zhēng)奪房屋的產(chǎn)權(quán)，最后得到房子的可能性就很低了。
3、簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，寫(xiě)明交房具體時(shí)間和辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間。這樣如果賣方發(fā)生反悔，就可以憑借協(xié)議向賣方要個(gè)說(shuō)法，要求其繼續(xù)過(guò)戶，或者退還金額并承擔(dān)違約責(zé)任。
4、不要一次性付清所有款項(xiàng)。簽訂合同的時(shí)候最好寫(xiě)明進(jìn)行分批付款，先付首付，拿到證明之后再付中間款，過(guò)戶之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比較大的尾款)這樣如果賣方想要違約，計(jì)算之后發(fā)現(xiàn)違約所得小于尾款時(shí)，選擇違約的可能性就會(huì)降低。
5、盡量要求其他家庭成員簽字。回遷房的產(chǎn)權(quán)證可能就只是戶主的名字，但是其他家庭成員在房屋所有權(quán)上也占有份額。這是因?yàn)橐话慊剡w房都是按照家庭成員的人頭分房屋面積，所以盡管產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有他們的名字，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上還是有他們的名字。這種情況下萬(wàn)一戶主是私自進(jìn)行房屋的買賣而沒(méi)有通知家人，之后就會(huì)產(chǎn)生一系列的糾紛，影響到房屋的歸屬。