法律分析：有下列類型：商品房預售糾紛；單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛；私有房屋和二手房買賣糾紛；商品房出售糾紛；房地產權屬糾紛；房屋贈與、互易和繼承糾紛。

法律依據：《城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件:

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

(二)持有建設工程規(guī)劃許可證；

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房買賣 的糾紛有哪些 (一)認購定金能否退回一些項目在具備銷售法定條件前，往往搞認購，讓購房者交一定金額的定金。當購房者不能與開發(fā)商簽訂合同或購房者改變主意后，因收取的定金是否應返還就往往爭執(zhí)不下，形成糾紛。對于定金是否應收取_收取以后是否能退_各方也是各執(zhí)一詞，尚無定論，而且各地法院的判決結果對這一問題也不一致，因此，尚需立法或法律解釋予以明確。 (二)面積問題總是難以說清交房時，業(yè)主經常發(fā)現(xiàn)面積有問題：一是產權登記的面積與合同約定面積有誤差；二是業(yè)主自己測算了面積與合同面積有誤差。前一種情況，業(yè)主依合同的約定及法律規(guī)定，即可找到依據與開發(fā)商論理或依法解決；后一種情況，則很難解決。一是產權證未辦，開發(fā)商往往推辭應以產權登記面積為準，待產權證辦后再行處理；另一方面，業(yè)主也不能拿出權威的測量結果作為依據，據以與開發(fā)商理論，因此，使得面積糾紛難以說清也就無從解決。 (三)變更設計規(guī)劃很無奈一些小區(qū)將原規(guī)劃的綠地，社區(qū)配套設施及公建改建成其它贏利性建筑或辦公用房，或者擴建、插建，改變小區(qū)容積率及樓間距。規(guī)劃的改變不僅影響到業(yè)主的居住環(huán)境和質量，嚴重的會影響其通風、采光，而對開發(fā)商而言，會造成不講誠信的不良影響。因此，對于規(guī)劃的變更，開發(fā)商更應慎重為之。 (四)滲漏裂縫問題堪憂 房屋質量糾紛 仍是各種糾紛中的重點，而且與往年不同的是，由于開發(fā)和銷售總量的加大以及小區(qū)規(guī)模的增大，滲漏、裂縫、裝修不合約定等糾紛往往在一個小區(qū)是普遍性的，因而形成團體糾紛。某小區(qū)就因滲漏問題形成數(shù)百業(yè)主與開發(fā)商的糾紛，影響很大。類似這種群體性糾紛在西安為數(shù)不少。 (五)物業(yè)管理缺乏監(jiān)管物業(yè)管理糾紛無疑是今年糾紛的一個熱點，由于其涉及收費、服務質量、安保、 業(yè)主委員會 的相關權益等方方面面，因而物業(yè)管理糾紛復雜而又涉及面廣，牽扯人數(shù)眾多。究其根源，源于缺乏立法的規(guī)范和大眾法律意識的淡漠，造成物業(yè)管混亂。 (六)產權證難以到手業(yè)主入住以后，遲遲 拿不到房產證 的情況很多，有的往往是一幢樓甚至一個小區(qū)的業(yè)主均拿不到房產證，因而形成大量糾紛，影響面很大，解決也相當困難。究其原因，往往是前幾年房地產市場不規(guī)范，開發(fā)商手續(xù)不全或欠繳有關稅費所致。隨著市場整頓力度加大，開發(fā)商自律加強，這種糾紛勢必會大量減少。

《中華人民共和國仲裁法》
第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。