法律主觀：

據(jù)根據(jù)目前的法律規(guī)定， 商品房 的 土地使用權(quán) 如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。 1、我國《 物權(quán)法 》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定： ①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。 ②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政 法規(guī) 的規(guī)定辦理。 2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定： 在 土地使用權(quán)出讓合同 約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 通過總結(jié)，我們可以知道，房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況： ①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交 土地出讓金 ，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。 ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似 拆遷 安置的辦法解決。

法律客觀：

《 民法典 》第三百五十八條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政 法規(guī) 的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

房屋產(chǎn)權(quán)到期之后的處理方法有以下幾種：
1、申請延長土地使用權(quán)期限。對于共同擁有的業(yè)主，業(yè)主共同聯(lián)名提出，補繳土地出讓金，出讓金價格一般低于同類市場價。若再次申請，規(guī)定不超過30年。
2、國家回收土地，而土地上的建筑則進行相關(guān)經(jīng)濟補償。因為土地是國家的，有使用權(quán)限；而房屋建筑屬于個人，享有永久使用權(quán)。
3、拆遷安置。因為大多數(shù)房子使用不到70年。第一種方法的可行性是最大的。此外，在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：國家所有住宅；勞動群眾集體所有住宅；公民私人所有住宅；其他經(jīng)濟組織所有住宅。
房屋產(chǎn)權(quán)的規(guī)定：
1、房屋產(chǎn)權(quán)年限一般是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計算。土地使用權(quán)期限屆滿時也就是房屋產(chǎn)權(quán)到期，此時可以申請續(xù)期，支付土地出讓金。沒有申請續(xù)期的，國家會收回土地。
2、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
房屋產(chǎn)權(quán)到期了的處理具體如下：
1、續(xù)費續(xù)期，房屋業(yè)主可以向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同；
2、國家收回土地房屋，并一核升次性給予賠償；
3、危房拆遷補償。房屋產(chǎn)權(quán)唯肆到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問題。
綜上所述，根據(jù)規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時，最好讓夫妻雙方到場，確認(rèn)兩人均同意出售房屋才行。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。