房產(chǎn)稅征收標準及計算方法：
房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計稅價格的70%計算繳納。 應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率。
一、從價計征
按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
二、從租計征
（一）企業(yè)出租房產(chǎn)
企業(yè)出租房產(chǎn)，按照租金收入計算繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)納稅額=租金收入×12%。
在實務(wù)中，經(jīng)常會涉及到“一房二用”的情況，也就是同一房產(chǎn)既用于生產(chǎn)經(jīng)營，又用于出租，這時要按照房產(chǎn)的實際用途分開計算。
（二）個人出租房產(chǎn)
個人出租住房按照租金收入的4%計算繳納房產(chǎn)稅。
三、納稅義務(wù)時間
納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；除了將房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營外，納稅人的其他應(yīng)稅行為，如新建房屋、出租出借等，都在應(yīng)稅行為發(fā)生的次月開始計算繳納房產(chǎn)稅。
四、納稅地點
房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)繳納。若納稅人在多地有房產(chǎn)，則需要分別在房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)納稅。
五、納稅申報
房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按規(guī)定及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。
房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。納稅人應(yīng)在納稅申報后及時按照當?shù)氐囊?guī)定進行繳納，房產(chǎn)稅繳納時間在每年12月31日前，房產(chǎn)稅過期不繳納會產(chǎn)生滯納金，逾期每天產(chǎn)生的滯納金為未交額的萬分之五。
法律依據(jù)
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。
第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

一、正文回答
從價計征的房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，依照房產(chǎn)余值從價計征，稅率為1.2%，從租計征房產(chǎn)稅，以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)、依照房產(chǎn)租金收入計征，稅率為12%，個人出租的居民住房，用于居住的暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
二、分析
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
三、房產(chǎn)稅的征收時間？
1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；
2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

隨著我國限購政策的出臺，房地產(chǎn)稅也做出了相關(guān)調(diào)整，今天小編要為大家普及的是關(guān)于房地產(chǎn)稅的計算方法已經(jīng)依據(jù)的相關(guān)信息，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看房地產(chǎn)稅費怎么算吧！
一、房地產(chǎn)稅費怎么算
1.從價計征
從價計征計算是根據(jù)房產(chǎn)的原來的價值減去一定的比例后剩下的價值計征，其計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2.從租計征
從租計征計算是根據(jù)該房產(chǎn)收入的租金計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%;個人出租住房收入的租金計征，其計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
二、房地產(chǎn)計稅依據(jù)
1.從價計征
價計征是根據(jù)房產(chǎn)原來的價值減去一定的比例后剩下的價值計征，稱為從價計征；房產(chǎn)稅的征收應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)原來嘉值一次減去10%-30%后剩余的價值計算繳納；由直轄市的政府規(guī)定稅法的扣除比例以及房地產(chǎn)稅減除的幅度。這項規(guī)定既有利于各個地區(qū)由于地制宜地方便計算房地產(chǎn)稅的余值，又有利于平衡各地區(qū)稅收的負擔，同時將計算手續(xù)簡化，從而提高征管的效率。
房產(chǎn)原值指的是：與房屋有著不可分割的附屬設(shè)備以及一些不能夠進行單獨計算價值的配套設(shè)施，其中包括：暖氣，衛(wèi)生，通風等，繳納房地產(chǎn)稅的人對原有的房屋進行過改建或許擴建的，也要相應(yīng)的增加一些房屋的原值。
2.從租計征
根據(jù)房產(chǎn)的租金計征的，應(yīng)該以房產(chǎn)的租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
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