我們?cè)谫?gòu)房市場(chǎng)經(jīng)常會(huì)碰到回遷房、房改房、安置房等，許多人對(duì)于這類房屋都不太了解， 那么下面小編就為大家介紹下回遷房是什么意思。

回遷房是什么意思

回遷房指的是開發(fā)商賠給回遷戶的房子，是開發(fā)商在征收回遷戶土地時(shí)給回遷戶的補(bǔ)償。在拆遷過程中，開發(fā)商采用貨幣的補(bǔ)償方式給回遷戶補(bǔ)償款，拆遷戶得到補(bǔ)償款之后，用補(bǔ)償款夠買商品房和普通人購(gòu)買商品房沒有區(qū)別，同時(shí)與購(gòu)房者的身份是相同的。

拆遷房與商品房的區(qū)別

1、房屋質(zhì)量有差異

拆遷房的質(zhì)量比較沒有保證，因?yàn)椴疬w房的建設(shè)利潤(rùn)一般會(huì)被限制，所以建筑商在建造拆遷房時(shí)往往會(huì)用偷工減料的方式來謀取其中的利潤(rùn)。商品房雖然也存在很多偷工減料的問題，但畢竟是直接出售給購(gòu)房者的，相對(duì)來說會(huì)比拆遷房更好;而且拆遷房與商品房在綠化率、公攤面積上也有拆別，但具體也要看項(xiàng)目。

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求不同

拆遷房的小區(qū)規(guī)劃和設(shè)計(jì)方面基本都是按照較低的配置來建造的;而商品房在小區(qū)規(guī)劃上和建筑設(shè)計(jì)上會(huì)比較花心思，因?yàn)樾^(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)也是銷售樓盤的重要賣點(diǎn)之一。

3、房屋價(jià)格相差較大

拆遷房的價(jià)格比商品房更低，因?yàn)橄硎車?guó)家政策優(yōu)惠且不用繳納土地轉(zhuǎn)讓金，所以價(jià)格更低;而且房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷方與被拆遷人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，房?jī)r(jià)也是在協(xié)議中進(jìn)行約定的。商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的買賣合同，房?jī)r(jià)完全是市場(chǎng)價(jià)。

回遷房即發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。

回遷房源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。

在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%，而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的房產(chǎn)證。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。

回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。