商品房延期交房可以退房嗎
延期交房可以退房，但是應(yīng)當(dāng)符合催告后三個(gè)月內(nèi)對(duì)方仍然沒有交房的情形。如有退房糾紛推薦咨詢退房信息咨詢平臺(tái)。【點(diǎn)擊咨詢?nèi)绾瓮速?gòu)房定金】
延期交房退房注意事項(xiàng)：
1、退房原因有依據(jù)
這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無(wú)效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個(gè)退房中是重要的一個(gè)程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時(shí)間浪費(fèi)在無(wú)休止的談判上，及時(shí)提起訴訟或者仲裁。
2、證據(jù)材料收集齊
不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。
3、銀行貸款還仔細(xì)
無(wú)論是與開發(fā)商協(xié)議解除購(gòu)房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購(gòu)房合同，千萬(wàn)注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬(wàn)不能簡(jiǎn)單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。后兩種情況，因未得到貸款機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。
4、解除貸款和保險(xiǎn)
業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險(xiǎn)公司解除保險(xiǎn)合同等。
5、注銷手續(xù)不能遺
到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。
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貸款買房延期交房能退嗎
法律主觀：
按揭貸款買的房子，不想要了，是可以退的。按揭買的房子，在房屋產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)之前，房屋所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，所有權(quán)尚未進(jìn)行轉(zhuǎn)移。此時(shí)，購(gòu)房人與開發(fā)商的合同尚未履行完畢，購(gòu)房人可以解除合同，要求退房退款。
法律客觀：
《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
房子逾期不交房可以退房嗎？
不可以，房客應(yīng)按時(shí)交租，如果逾期未交租，房東有權(quán)按照合同規(guī)定收取滯納金，但不允許退房。
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期房延期交房可以退房嗎
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商期房延期交房到一定的期限的話，購(gòu)房者是可以選擇退房的。如果期房只是正常延期交付，比如由于施工遲延、相關(guān)手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期，建議業(yè)主可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任。如果直接選擇退房的話，其實(shí)是劃不來(lái)的，因?yàn)橘?gòu)房者在等待收房的這段時(shí)間內(nèi)，周圍的房?jī)r(jià)可能已經(jīng)漲價(jià)很多了。
開發(fā)商延期交房怎么辦
1、分情況解決
延期交房也有分情況的，如果是屬于正常延期交房的話，主要是指由于施工延遲、相關(guān)政府手續(xù)辦理延遲、市政配套設(shè)施延遲等因素導(dǎo)致的房屋延期交付，而這種延期交房屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開發(fā)商一定的寬限期，再經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待之后就可以驗(yàn)收房屋了。而如果是屬于非正常延期交房的話，主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)原因或者開發(fā)商所導(dǎo)致政府手續(xù)無(wú)法辦理，那么遇到這種情況延期交房，購(gòu)房者就可以申請(qǐng)維權(quán)了。
2、和開發(fā)商協(xié)商
購(gòu)房者確認(rèn)了是由于開發(fā)商原因而導(dǎo)致的延期交房的話，首先可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，這是比較快捷也比較有效的解決方式。購(gòu)房者可以自己或者委托律師和開發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己所遭遇的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如經(jīng)濟(jì)賠償?shù)鹊龋绻?gòu)房者和開發(fā)商能協(xié)商一致的話，就能省掉很多麻煩。
3、向消協(xié)投訴
在和開發(fā)商協(xié)商不能解決的時(shí)候。購(gòu)房者就可以進(jìn)行下一步動(dòng)作了，比如說(shuō)向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)，向消協(xié)提交詳細(xì)的文字材料或者證明材料，雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性的約束力，但是會(huì)影響開發(fā)商的一些收費(fèi)形象，給開發(fā)商造成壓力這種方式也會(huì)產(chǎn)生一定的效果。
4、向房管部門反應(yīng)
不房子還可以上房屋建設(shè)管理部門進(jìn)行反映請(qǐng)求對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰，這種方式也能產(chǎn)生一定的效果，但是房屋管理機(jī)構(gòu)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)沒有民事審判權(quán)，也就是說(shuō)只能處罰開發(fā)商，而不能采取強(qiáng)制的手段要求開發(fā)商及時(shí)地對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
5、向法院提起訴訟
在以上方式都不能解決。解決的時(shí)候購(gòu)房者就可以向人民法院提出訴訟了，要注意的是訴訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩，所以業(yè)主可以要求叛逆開發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據(jù)法律規(guī)定解除房屋買賣合同，但是在訴訟的時(shí)候是講求證據(jù)的，所以業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，比如說(shuō)采取錄像或者文字記錄的形式來(lái)保留證據(jù)。
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