法律禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法定情形包括，依法被查封、凍結(jié)或評(píng)估期間、涉及公有財(cái)產(chǎn)或限制抵押物權(quán)利的房地產(chǎn)，以及涉及婚姻財(cái)產(chǎn)、未成年人財(cái)產(chǎn)等情形。

依照《物權(quán)法》第二十二條規(guī)定，法律禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法定情形包括以下幾種：1.依法被查封、凍結(jié)的房地產(chǎn)：在訴訟中，當(dāng)事人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全時(shí)，法院可以根據(jù)情況采取查封、扣押、凍結(jié)等措施，禁止對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.評(píng)估期間的房地產(chǎn)：如當(dāng)事人申請(qǐng)拍賣(mài)房地產(chǎn)時(shí)，需要由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估期間也禁止對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3.涉及公有財(cái)產(chǎn)或限制抵押物權(quán)利的房地產(chǎn)：如國(guó)家所有的土地使用權(quán)，或者規(guī)劃用途為道路、公共設(shè)施用地等的房地產(chǎn)，以及受到限制抵押的房地產(chǎn)等。4.涉及婚姻財(cái)產(chǎn)、未成年人財(cái)產(chǎn)等：如夫妻共同所有的房地產(chǎn)或者未成年人所有的房地產(chǎn)等，只有在經(jīng)過(guò)相關(guān)手續(xù)或者法院審批后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

除了以上情形，還有哪些情況下法律禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)看送猓段餀?quán)法》還規(guī)定了其他限制房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形，如存在抵押權(quán)、留置權(quán)、租賃權(quán)等物權(quán)之類(lèi)情形。此外，如果房地產(chǎn)已經(jīng)被查封、扣押、凍結(jié)等，也禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

總之，法律禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括涉及公有財(cái)產(chǎn)、限制抵押物權(quán)利、評(píng)估期間、夫妻共同財(cái)產(chǎn)和未成年人財(cái)產(chǎn)等情形。在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意了解和遵守相關(guān)法律法規(guī)，以免造成不必要的法律糾紛。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《 城市房地產(chǎn)管理法 》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?(1)以出讓方式取得 土地使用權(quán) 的，不符合城市房地產(chǎn)管理法法第三十九條規(guī)定的條件的; (2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (3)依法收回土地使用權(quán)的; (4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的; (5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的; (7)法律、行政 法規(guī) 規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 但是需要說(shuō)明，前述規(guī)定是管理性規(guī)范，并非效力性規(guī)范，并非均導(dǎo)致 合同無(wú)效 。如有爭(zhēng)議，請(qǐng)委托專(zhuān)業(yè) 律師 幫助。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（一）以出讓方式取得 土地使用權(quán) 的。 （二）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，不符合《房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定的。 （三）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 （四）依法收回土地使用權(quán)的。 《 民法典 》第二百零八條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。