轉(zhuǎn)租看似簡單，但是其中有很多麻煩的程式，稍不注意就會產(chǎn)生很多法律糾紛問題，相信你一定聽過不少的新聞或者媒體報導(dǎo)了不少關(guān)于轉(zhuǎn)租發(fā)生的種種事跡，其實，面對轉(zhuǎn)租房不用特別恐慌，在轉(zhuǎn)租的過程中注意一些主要問題就可以了。下面就來看看關(guān)于轉(zhuǎn)租注意事項都有哪些吧。

【轉(zhuǎn)租注意事項】

一、房屋轉(zhuǎn)租注意事項

1、有效身份證件及租賃合同的確定，除了第一任房東之外，還要注意第二房東的相關(guān)證件是否齊全。并且要求承租人提供相關(guān)的有效證件。

2、清楚讓承租人了解房租內(nèi)是否包含水電費、煤氣費、物業(yè)費等等的費用。

避免到時產(chǎn)生金錢糾紛。

3、在轉(zhuǎn)租房屋的時候，要得到第一任房東，也就是第一任租賃人的許可才可進行轉(zhuǎn)租。不能隨意轉(zhuǎn)租。并且口頭上的允許是不具有任何法律意義的，所以要進行書面許可。否則轉(zhuǎn)租是沒有處分行為的。只有真正的取得了第一任房東的書面允許，或者是租賃房屋的所有權(quán)，轉(zhuǎn)租才算真正的成立。

4、轉(zhuǎn)租合約上寫明的期限不能超過第一任房東所給出的期限，避免到時會發(fā)生收租不當(dāng)?shù)鹊鹊那闆r。除非出租人和承租人、加上第二承租人之間已經(jīng)相互達成續(xù)租的協(xié)議，否則出租人是沒有權(quán)利將房屋的承租時間加長的。

5、由于在轉(zhuǎn)租的過程中牽扯到了三方的相互關(guān)系，

所以在轉(zhuǎn)租的過程中，承租人是不能推出租賃關(guān)系的。因為房屋是原承租人，所以他在轉(zhuǎn)租合同中還是依然要承擔(dān)承租人應(yīng)盡的義務(wù)和權(quán)利，同時也要承擔(dān)新的轉(zhuǎn)租合同的出租人的義務(wù)和權(quán)利。簽訂后立即生效，不能隨意變更。

二、店鋪轉(zhuǎn)租注意事項

注意事項一：行業(yè)風(fēng)險要注意

光看轉(zhuǎn)店人所提出之財務(wù)報表，不足以了解此行業(yè)之趨勢，可能其帳面上仍然有著漂亮的盈余，但其實卻是在走下坡，無前景，而聰明的轉(zhuǎn)讓人發(fā)現(xiàn)苗頭不對，便在店生意在巔峰時將店轉(zhuǎn)出去，轉(zhuǎn)讓人也很歡迎欲盤店者來店里看，沒經(jīng)驗者查看當(dāng)前生意也相當(dāng)不錯，而高價把店盤下來，事后才發(fā)現(xiàn)與期望相左，但這一點卻是外行人不易察覺的，因此盤店前，應(yīng)要切實調(diào)查研究此行業(yè)之營運趨勢是否正在走下坡。

注意事項二：轉(zhuǎn)讓借口不誠實

轉(zhuǎn)讓人可能會以一些不真實的借口，來說明其轉(zhuǎn)讓店鋪的原因，例如：身體不適、搬家、移民之類的話語。所以在盤店的時候，你一定要仔細(xì)詳查是否有其他有礙商店經(jīng)營的原因。

像有些行業(yè)的投資金額相當(dāng)大，像現(xiàn)在上班族最愛出來開的咖啡店，其投資往往要花費十萬元以上，但若是選擇地點不對、人潮不多，很容易導(dǎo)致利潤不高、回收期拉長，有些店主會將店便宜轉(zhuǎn)讓出去，因此，想要盤店的人要多加注意才行。

注意事項三：店面租金契約要確認(rèn)

有些店的生意表面上看起來很好，每天來店的客人也相當(dāng)?shù)亩啵攸c坐落的位置也相當(dāng)?shù)暮茫€是有人想把店轉(zhuǎn)出去，原因何在？可解釋的原因或許是在租金方面出了問題，這樣的金店面相對著租金也是相當(dāng)高，往往賺進來的錢有一大半都付了租金，剩下的一部分還要付薪資、雜費等，所剩的有限。

另外，在盤店前一定要與房東確認(rèn)租期、條件是否延續(xù)，有些租約已快要到期，房東可能會調(diào)漲甚至不再租給人，這些都必須事先了解，在了解承租條件后比較附近承租行情，才不會枉做冤大頭。而店的營業(yè)登記、水電、電話等日常設(shè)備須請轉(zhuǎn)讓店主協(xié)助更換負(fù)責(zé)人。

注意事項四：經(jīng)營模式有個性

許多店雖然坐落的位置不錯，但是店缺乏經(jīng)營獨特性，沒有什么吸引人的地方，生意當(dāng)然也做不起來，若將這樣的店盤下來，延續(xù)同樣的經(jīng)營模式，其命運也很難逃脫關(guān)店一途，除非你將其重新改造成另一新的經(jīng)營模式，否則即使再便宜也不建議將其盤下。

注意事項五：小心有無假賬

報表與帳單的作假相當(dāng)容易，過于漂亮的帳面，

可能有問題！所以在盤店前須注意報表與帳單是否實在，別讓假賬沖昏頭。若是自己不清楚的，可以詢問較有經(jīng)驗者，可避免一些無謂的風(fēng)險。

注意事項六：警惕財務(wù)糾紛

轉(zhuǎn)讓人可能會隱瞞一些未付帳款，這些部分是你無法從財務(wù)報表中得知的，至于接手后才會出現(xiàn)狀況，不幸時還可能導(dǎo)致你還要為轉(zhuǎn)讓人還債的慘事。為了避免出現(xiàn)這樣的糾紛，在簽訂合同時，一定要注明債權(quán)的追溯期間、范圍及負(fù)責(zé)人。

【什么情況個人不得轉(zhuǎn)租】

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。

為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房 屋規(guī)劃管理規(guī)范時。

【出租房裝修注意事項】

1、做好出租定位

裝修前，要根據(jù)自己的房子特點，考慮一個出租定位。如果您的房子位于繁華地段，所處的社區(qū)又比較高端，目標(biāo)客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細(xì)點，采用比較好的涂料、瓷磚、家俱等；如果所處的社區(qū)一般，目標(biāo)客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環(huán)保、耐用的原則，兼顧美觀就好；如果房子條件一般，目標(biāo)客戶群收入偏低的話，那就一切以實用為主好了。

2、配備家俱時，也要根據(jù)目標(biāo)群確定

比如目標(biāo)客戶群是高收入的年輕白領(lǐng)，他們對價格不是很敏感，但很關(guān)注居住品質(zhì)和便利性，所以，室內(nèi)配套設(shè)施一定要齊全，如空調(diào)、微波爐、洗衣機、電視機等；在色彩的選擇上，也不妨大膽一點，可以用一些鮮明的色塊，但要忌諱大面積的濃重色調(diào)；家俱的選擇則要以簡潔明快的北歐風(fēng)格為主，比較適合年輕人的特點。

3、個性化裝飾要不得

專家認(rèn)為，一般來講，作為房主，要考慮到未來的房客可能會有各種各樣的人，而且這些房客也絕對不會將你的房子作為自己長久的家永遠住下去，少則幾個月，多則四五年，遲早會走的，所以，以工薪階層最一般的想法，出租房的裝修風(fēng)格應(yīng)該是大眾化的，四白落地，房間的墻壁最好能用涂料粉刷一下，以白色為基調(diào)，鋪上地板磚，淺色為主。拉上一個顏色較為中性或者大氣一些的窗簾，這可以滿足房客最最簡單的干凈俐落的要求，也為租戶的個性化裝飾打下了一個良好的開端。出租房的裝修沒有必要非常豪華，豪華裝修的出租房意味著出租費用會非常的高，而這對于絕大多數(shù)房客是不現(xiàn)實的。

4、基礎(chǔ)裝修不能省

裝飾上的錢是可以省的，但基礎(chǔ)裝修卻是萬萬不能省錢的，比如五金件、廚衛(wèi)設(shè)施、洗浴設(shè)施、燃?xì)庀到y(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)，千萬別圖省錢，到時候，房間里三天兩頭出問題，房客天天打電話找你修這個修那個。這時，你就會發(fā)現(xiàn)，基礎(chǔ)裝修上的確是省不了的。實際上，這些配件，比如燃?xì)庠睢⒉邃N、插座、水龍頭等等優(yōu)劣產(chǎn)品之間的差距也不過幾百元錢，犯不上為這點小錢惹來大麻煩。此外，安全系統(tǒng)也要注意。樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄，戶門一定要裝上防盜門，畢竟安全問題是人的首要需求。窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗，這可滿足住戶的隔音需求和冬天保暖的考慮。

5、環(huán)保節(jié)能別忘記

雖然是出租房，但裝修時還是要注意環(huán)保節(jié)能性。即便是出租房，房主也要為住客的居住安全負(fù)責(zé)，千萬不能在環(huán)保性能上糊弄了事。

【什么情況個人不得轉(zhuǎn)租】

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。

為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房 屋規(guī)劃管理規(guī)范時。

【出租房裝修注意事項】

1、做好出租定位

裝修前，要根據(jù)自己的房子特點，考慮一個出租定位。如果您的房子位于繁華地段，所處的社區(qū)又比較高端，目標(biāo)客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細(xì)點，采用比較好的涂料、瓷磚、家俱等；如果所處的社區(qū)一般，目標(biāo)客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環(huán)保、耐用的原則，兼顧美觀就好；如果房子條件一般，目標(biāo)客戶群收入偏低的話，那就一切以實用為主好了。

2、配備家俱時，也要根據(jù)目標(biāo)群確定

比如目標(biāo)客戶群是高收入的年輕白領(lǐng)，他們對價格不是很敏感，但很關(guān)注居住品質(zhì)和便利性，所以，室內(nèi)配套設(shè)施一定要齊全，如空調(diào)、微波爐、洗衣機、電視機等；在色彩的選擇上，也不妨大膽一點，可以用一些鮮明的色塊，但要忌諱大面積的濃重色調(diào)；家俱的選擇則要以簡潔明快的北歐風(fēng)格為主，比較適合年輕人的特點。

3、個性化裝飾要不得

專家認(rèn)為，一般來講，作為房主，要考慮到未來的房客可能會有各種各樣的人，而且這些房客也絕對不會將你的房子作為自己長久的家永遠住下去，少則幾個月，多則四五年，遲早會走的，所以，以工薪階層最一般的想法，出租房的裝修風(fēng)格應(yīng)該是大眾化的，四白落地，房間的墻壁最好能用涂料粉刷一下，以白色為基調(diào)，鋪上地板磚，淺色為主。拉上一個顏色較為中性或者大氣一些的窗簾，這可以滿足房客最最簡單的干凈俐落的要求，也為租戶的個性化裝飾打下了一個良好的開端。出租房的裝修沒有必要非常豪華，豪華裝修的出租房意味著出租費用會非常的高，而這對于絕大多數(shù)房客是不現(xiàn)實的。

4、基礎(chǔ)裝修不能省

裝飾上的錢是可以省的，但基礎(chǔ)裝修卻是萬萬不能省錢的，比如五金件、廚衛(wèi)設(shè)施、洗浴設(shè)施、燃?xì)庀到y(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)，千萬別圖省錢，到時候，房間里三天兩頭出問題，房客天天打電話找你修這個修那個。這時，你就會發(fā)現(xiàn)，基礎(chǔ)裝修上的確是省不了的。實際上，這些配件，比如燃?xì)庠睢⒉邃N、插座、水龍頭等等優(yōu)劣產(chǎn)品之間的差距也不過幾百元錢，犯不上為這點小錢惹來大麻煩。此外，安全系統(tǒng)也要注意。樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄，戶門一定要裝上防盜門，畢竟安全問題是人的首要需求。窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗，這可滿足住戶的隔音需求和冬天保暖的考慮。

5、環(huán)保節(jié)能別忘記

雖然是出租房，但裝修時還是要注意環(huán)保節(jié)能性。即便是出租房，房主也要為住客的居住安全負(fù)責(zé)，千萬不能在環(huán)保性能上糊弄了事。

1、借助中介公司，首先可以把房源信息登記給中介公司，借助中介來轉(zhuǎn)租，畢竟中介公司的咨詢顧客比較多，并且有專門的時間帶人看房子，但是一定要注意，要找離的比較近的中介公司，很多人在租房子的時候是要看地理位置的，能在那個中介問，就意味著想在附近租房子，不要隨隨便便找個中介就登記了，那樣效果不大。
2、通過租房APP，現(xiàn)在網(wǎng)上有很多租房網(wǎng)站，可以在這些網(wǎng)站上登記房源信息，一定要添加真實房源圖片，這樣可以找準(zhǔn)真正想租房子的人，也不用來來回回接電話看房子了，如果有人看中了房子，會主動聯(lián)系的。
3、利用個人朋友圈發(fā)布信息，身邊的親戚朋友也是一個免費的資源哦，先把你的房源轉(zhuǎn)租信息利用扣扣空間或者朋友圈散發(fā)出去，這樣你自己的朋友如果剛好有需求，就省去很多麻煩了，而且朋友也會幫你轉(zhuǎn)發(fā)。
如何處理房屋轉(zhuǎn)租糾紛?
1、轉(zhuǎn)租合同有效的條件：除了應(yīng)具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應(yīng)具備以下條件：征得原出租人的同意;轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。
2、出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人又將該物業(yè)轉(zhuǎn)租他人(即受轉(zhuǎn)租人)。出租人和承租人在合同履行期間發(fā)生糾紛，涉及受轉(zhuǎn)租人的權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)將受轉(zhuǎn)租人列為第三人參加訴訟。
3、出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人將該物業(yè)辦成某類專業(yè)市場后，又分割成多個小單元轉(zhuǎn)租給眾多受轉(zhuǎn)租人的，出租人和承租人在合同履行期間產(chǎn)生糾紛，若出租人只起訴要求支付欠租及違約金的，因不涉及眾多受轉(zhuǎn)租人實際使用的物業(yè)，可不列受轉(zhuǎn)租人為案件的第三人，這樣既能順利解決糾紛，又避免了在案件審理過程中出現(xiàn)龐大的訴訟主體。
轉(zhuǎn)租房子怎么簽合同?
1、你和房子住的人簽約，那么房子現(xiàn)在住這個人將成為二房東，也就是轉(zhuǎn)租方，而你是實際承租人。這即合同法上的房租轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租需要經(jīng)得原房主的同意。
2、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等你也可以問一下，關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。
3、在簽訂轉(zhuǎn)租房屋合同的時候，要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時間。在居住期間，雙方應(yīng)該友好相處。

法律主觀：

轉(zhuǎn)租房屋的條件是：
（一）租賃合同中明確約定可以轉(zhuǎn)租的；
（二）租賃期間承租人征得出租人同意進行轉(zhuǎn)租的；
（三）出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租在六個月內(nèi)未提出異議的。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 《中華人民共和國民法典》第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。 《中華人民共和國民法典》第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

房屋轉(zhuǎn)租需要的條件如下： 1、經(jīng)過出租人的同意； 2、原 租賃合同未到期 ； 3、簽訂轉(zhuǎn)租合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人 可以解除合同 。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。