一、二手房過(guò)戶都需要哪些手續(xù)

你好1.

簽二手房買賣合同。買賣雙方確定了二手房交易的相關(guān)事項(xiàng)之后，就需要簽訂二手房買賣合同了，房屋買賣合同要包括房屋坐落位置、房屋權(quán)屬...

2.

到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房買賣雙方在簽訂了購(gòu)房合同之后可以協(xié)商一個(gè)具體的時(shí)間去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，一般在二手房買賣合同中也有對(duì)...

3.

領(lǐng)證交房。房管部門的相關(guān)手續(xù)辦理完之后，購(gòu)房者只需等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了...【摘要】

二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用【提問(wèn)】

你好1.

簽二手房買賣合同。買賣雙方確定了二手房交易的相關(guān)事項(xiàng)之后，就需要簽訂二手房買賣合同了，房屋買賣合同要包括房屋坐落位置、房屋權(quán)屬...

2.

到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房買賣雙方在簽訂了購(gòu)房合同之后可以協(xié)商一個(gè)具體的時(shí)間去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，一般在二手房買賣合同中也有對(duì)...

3.

領(lǐng)證交房。房管部門的相關(guān)手續(xù)辦理完之后，購(gòu)房者只需等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了...【回答】

二手房過(guò)戶需要哪些費(fèi)用

1、契稅。

首套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。

二套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

2、增值稅及其附加稅。

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。

在北上廣深等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷(15%)×5.6%

3、個(gè)人所得稅。

個(gè)人在出售房屋時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1%或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20%，兩者之間選價(jià)低的。當(dāng)前的國(guó)家政策是滿5年唯一的住房，可以免征個(gè)稅，注意是兩個(gè)條件同時(shí)滿足，缺一不可。

4、印花稅。

印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。其中住宅只收權(quán)證印花稅5元/本。

5、交易的手續(xù)費(fèi)。

按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。

6、權(quán)證登記費(fèi)。

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、貸款評(píng)估費(fèi)用。

二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。

8、中介費(fèi)。

繳納一定的中介費(fèi)，通常是房?jī)r(jià)的1%。【回答】

二、二手房賣方二套房，買方首套房有哪些過(guò)戶稅費(fèi)呢，請(qǐng)幫忙解答下不問(wèn)清

買家首套買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
賣家二套房賣掉一套，需繳納增值稅5%，
賣家如果持有住房滿2年，過(guò)戶可以免增值稅5%
還有手續(xù)費(fèi)幾百元。
評(píng)估費(fèi)千分之6。
印花稅萬(wàn)分之5。

三、2021年房產(chǎn)過(guò)戶新政策有144和144以上區(qū)別嗎?

有區(qū)別，144平米以上的房子屬于豪宅，繳納的契稅要多，具體跟第幾套房子有關(guān)。

四、2021年二手房首套房過(guò)戶手續(xù)？

1、信息核對(duì)。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過(guò)戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)放貸款。對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、物業(yè)交割。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。