二手房買賣手續(xù)及流程1、簽合同：在購買和出售的過程中，雙方在簽訂合同時，可以進行談判。在協(xié)議中，當房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格、交付時間、交付、產(chǎn)權(quán)辦理等方面取得共識后，雙方應至少簽署一式三份房屋銷售合同。在此，小編要提醒各位，以上的條款，都要寫在合同中。
2、交易程序：在買方和賣方提交給物業(yè)主管部門的申請后，相關部門會對買方提供的相關證件、產(chǎn)權(quán)信息進行審核，確認是否符合上市條件，則予以轉(zhuǎn)讓，而沒有產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
3、稅費：房屋買賣中的稅費比較多，主要有契稅、個人所得稅等三類。至于這些稅款是怎么交的，大家都要事先寫好，以免引起不必要的爭議。納稅是一個重要步驟。
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：在交了房產(chǎn)稅之后，買方和賣方都可以到房產(chǎn)登記處辦理過戶手續(xù)。辦理過戶登記的時候，要攜帶結(jié)婚證，身份證，契稅憑證，原產(chǎn)權(quán)證明，二手房交易協(xié)議，宗地地圖，房屋平面圖。
二手房買賣的注意事項1、房屋產(chǎn)權(quán)清晰：有的房屋有很多共有人，比如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等，購買人應與所有共有人訂立房屋銷售合同。如果僅僅是部分共同共有人對共同財產(chǎn)進行處置，那么購買人與他人訂立的買賣合同通常不經(jīng)其他共有人的同意就會失效。
2、土地狀況明晰：在二手房交易中，買方要留意土地的用途，要看是劃撥或轉(zhuǎn)讓，而劃撥土地通常是免費的，政府可以無償收回，出讓則是房主已經(jīng)支付土地出讓金，而買方對土地擁有相對完整的所有權(quán)；另外，要考慮到土地的使用年限，假如一棟房子的使用權(quán)只有40年，主人已經(jīng)使用了十多年，那么購買人是否仍應以70年的老舊土地使用權(quán)的價格來衡量，這就有些得不償失了。
3、買賣房屋是否出租：一些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物權(quán)上的負擔，也就是被他人出租。若買方僅憑房產(chǎn)證，僅關注房屋的轉(zhuǎn)讓過程，而忽略了房屋的實際情況，則很有可能會導致房屋無法按時交付或交付。由于我國和大多數(shù)國家都承認"不能轉(zhuǎn)讓"，即房屋買賣合同不能與已訂立的租賃合同相抵觸。這一點在現(xiàn)實生活中被許多買方和中介公司忽略，也為不少賣方所利用，因而引發(fā)了更多的糾紛。
4、房屋手續(xù)是否完整：房屋產(chǎn)權(quán)證書是房屋擁有者擁有房屋所有權(quán)的唯一憑證，無產(chǎn)權(quán)證書的房屋買賣時，買方將面臨無法取得房屋的巨大風險。房主可以拿到產(chǎn)權(quán)證書，然后把它抵押或者再出售，即便現(xiàn)在沒有以后辦理取得，也可以把房子抵押或者再出售。因此，最好是在有產(chǎn)權(quán)證書的房子里進行買賣。
5、福利房是否合法：房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房等屬于福利性質(zhì)的政策性住宅，在轉(zhuǎn)讓時有一定的限制，并且在土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)范圍等方面都有一些國家的規(guī)定，買方在購買時應盡量避免與國家法律相抵觸。
6、物業(yè)公司的費用是否拖欠：一些業(yè)主在轉(zhuǎn)讓時，其物業(yè)管理費、水電費、煤氣等費用一直拖欠，并且已經(jīng)欠下了一筆不菲的費用，如果買方不知情，則一切費用都要由買受人來承擔。
7、市政規(guī)劃影響：一些購房者可能因為知道房子5-10年后要被拆除，或者因為房子周圍要蓋高層建筑，可能會影響到采光、價格等市政規(guī)劃，所以才會急著賣掉，所以買受人要做好充分的了解。
8、單位房屋是否違法：單位單位房屋有職工住宅的成本價，也有職工住宅的標準價格，兩者的土地性質(zhì)都是劃撥的，轉(zhuǎn)讓時要交納土地使用費。此外，在普通住宅中，普通單位擁有一定的產(chǎn)權(quán)，職工在房屋轉(zhuǎn)讓時，也有優(yōu)先購買權(quán)。買方若不留意，則會與業(yè)主共同侵害該單位的合法利益。
9、中介公司違法行為：一些中介公司在辦理二次貸款時，向買方提供了零首付，也就是說，買方可以從銀行騙取全部的購房款。買家覺得自己賺了，卻不知道，萬一被銀行知道了，那就是他的錯了。
10、合同約定是否明晰：二手房買賣合同雖不一定要比商品房合同那樣詳盡，但也要注意合同的具體內(nèi)容，例如：合同主體，權(quán)利保證，房屋價格，交易方式，違約責任，糾紛解決，簽訂日期等等。
以上就是關于二手房買賣手續(xù)及流程的相關內(nèi)容了，相信你已經(jīng)有所了解，希望本篇文章對你有所幫助。

法律分析：
常規(guī)情況下1個月左右，買家就能拿到新房產(chǎn)證，請參看過戶流程。
二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。
5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
第二百一十八條 權(quán)利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，登記機構(gòu)應當提供。
第二百一十九條 利害關系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動產(chǎn)登記資料。

二手房交易的手續(xù)和流程如下：
1. 買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2. 簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3. 辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4. 繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
5. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。
6. 銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
7. 打余款完成交易：買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
總的來說，二手房交易需要完成簽訂二手房買賣合同、辦理過戶、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)等多道手續(xù)，期間涉及到諸多環(huán)節(jié)和文件，建議在交易過程中多加小心和留意，確保交易的合法和安全。