小產權房是在農村集體土地上建造的房子，沒有繳納土地出讓金等相關稅費。房子產權證是由鄉或村一級政府頒發，相對于大產權房由國家房管部門頒發，小產權房沒有土地使用證和預售證，其購房合同不能在房管部門備案，所謂的產權證并不是合法有效的產權證。

《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》發布后，國土部在通氣會上明確表示，力爭在明年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。并明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。

國家新增加了福州、南昌、青島、?？?、貴陽5個在集體土地上建設租賃房的試點城市，似乎讓我們看到了小產權房轉正的曙光。但從各地上報的試點方案來看，都對小產權模式進行了規避，都要求項目地塊只能辦理整體產權，不能進行分割登記。