工廠被強(qiáng)拆后評估機(jī)構(gòu)的評估是會根據(jù)廠房的實際情況來進(jìn)行確定，一般是從廠房的補(bǔ)償，以及還有停產(chǎn)停業(yè)的損失，再者就是土地的補(bǔ)償來進(jìn)行確定，這都需要由拆遷者來進(jìn)行支付。

工廠被強(qiáng)拆后評估機(jī)構(gòu)會根據(jù)具體的情況來進(jìn)行評估；

(一)土地的補(bǔ)償

土地所有權(quán)的形式是集體所有制和國有土地，集體是集體建設(shè)用地，國有土地分商業(yè)、工業(yè)、住宅，工礦倉儲、教育娛樂等。在實際評估的時候可能會有區(qū)別。集體土地現(xiàn)在還不能上市交易，只是在北京十八個縣市區(qū)試點。

如果標(biāo)有了國有土地住宅用途，即便寫著“住宅用途”但是卻用于實際經(jīng)營。這個時候要區(qū)分是符合廠房的實際經(jīng)營還是商業(yè)的實際經(jīng)營，因為這兩項補(bǔ)償差距非常大，商業(yè)的補(bǔ)償比工廠補(bǔ)償最高可高出7-10倍。現(xiàn)在在實際補(bǔ)償中有“就高不就低”的原則，價值排序是：商業(yè)住宅工業(yè)，如果是住宅卻用于工業(yè)，實際據(jù)應(yīng)該按照住宅的方式來補(bǔ)償，如果住宅用于商業(yè)，應(yīng)該按照商業(yè)的方式來補(bǔ)償。

(二)廠房的補(bǔ)償

以前的評估規(guī)范中劃定一個標(biāo)準(zhǔn)，要根據(jù)種類、結(jié)構(gòu)、材質(zhì)以及形態(tài)進(jìn)行不同方式的評估。廠房有磚木的、磚混的、木質(zhì)的、鋼構(gòu)的等，價值怎么衡量呢?就是現(xiàn)在的建安成本(房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡稱)，在實踐中有很多廠房的高度、寬度和結(jié)構(gòu)都不一樣，我見過最寬的廠房達(dá)到十五米以上，高度在六米五以上，這樣的廠房就是一層抵兩層。根據(jù)廠房用途結(jié)構(gòu)不一致補(bǔ)償也有區(qū)別，比如講冷庫不是按照平方算的，是按照立方算的，因為冷庫四周都進(jìn)行了設(shè)備添置。

(三)廠房跟土地有空余的補(bǔ)償

如果有完整的土地使用權(quán)，空余的土地也要進(jìn)行土地市場價值補(bǔ)償。

在此要糾正一個問題，各個地方以前公布的區(qū)位補(bǔ)償價，市場價值永遠(yuǎn)是循環(huán)變動的，除非區(qū)位補(bǔ)償價每年都調(diào)整，如果不調(diào)整無法反映市場價值。

(四)停產(chǎn)停業(yè)損失

停產(chǎn)停業(yè)損失的問題往往不納入房地產(chǎn)評估規(guī)范，而是單獨的制定政策。以前是根據(jù)納稅額進(jìn)行推算，現(xiàn)在在實踐中用的不多了，大部分是按每平方米直接補(bǔ)償多少錢。我覺得在進(jìn)行一次性停產(chǎn)停業(yè)損失的時候要進(jìn)行區(qū)別對待，要根據(jù)企業(yè)的具體狀況。這應(yīng)該是作為企業(yè)而言最主要的補(bǔ)償項目，其他的就是裝修附屬物、可移動和不可移動的機(jī)器設(shè)備等等，這些都是據(jù)實評估。

綜合上面所說的，工廠被強(qiáng)拆后，那么對于強(qiáng)拆者是需要承擔(dān)起所有的賠償責(zé)任，一般在對廠房進(jìn)行評估時就要從土地，還有廠房、以及停產(chǎn)停業(yè)的損失來進(jìn)行判定，只要評估好那么就需要按評估的報告來確定賠償額，所以，不同的情況作不同的處理。

企業(yè)拆遷補(bǔ)償范圍
一、房產(chǎn)、建筑物及土地的補(bǔ)償
1、房產(chǎn)、建筑物的補(bǔ)償
企業(yè)的經(jīng)營性用房主要有工業(yè)廠房和倉庫,也有部分住宅和辦公房，具體的補(bǔ)償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)，因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。企業(yè)房屋及建筑物價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等。而且企業(yè)拆遷也涉及到房產(chǎn)的所有權(quán)問題，企業(yè)拆遷的補(bǔ)償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權(quán)獲得補(bǔ)償。
2、土地的補(bǔ)償
在企業(yè)拆遷時土地的補(bǔ)償問題就會涉及到土地的性質(zhì)，國有土地與集體土地的問題，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對國有土地上企業(yè)的拆遷土地補(bǔ)償這一塊沒有明確的規(guī)定，全國各地方拆遷時土地的補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償;集體土地上企業(yè)的拆遷一般按評估價格補(bǔ)償，如果企業(yè)為承租人的話，就會涉及到與土地使用權(quán)人誰有權(quán)獲得土地補(bǔ)償?shù)膯栴}，補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)以證書或租賃合同為準(zhǔn)。
二、設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)償
1、不可移動設(shè)備的損失補(bǔ)償。對其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場價格計算，對所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。
2、可移動設(shè)備的搬遷費、安裝費的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計算，主要包括拆卸費用、運(yùn)輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等，安裝調(diào)試費還應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報價和證明等。
三、停產(chǎn)、停業(yè)損失
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補(bǔ)償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補(bǔ)償。
停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償既包括實際損失補(bǔ)償，也包括預(yù)期利潤損失補(bǔ)償。實際損失補(bǔ)償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補(bǔ)償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤，被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預(yù)期的利潤損失。
四、人員遣散安置等補(bǔ)償費用
針對員工的這部分補(bǔ)償，法律也沒有具體的規(guī)定，有的地方制定了相應(yīng)的規(guī)定，但有一些地方?jīng)]有具體的規(guī)定。這些都是律師可以進(jìn)行爭取的，如果企業(yè)進(jìn)行搬遷的，一般來說需要支付停工期間的工資和社保費;對于停止經(jīng)營的，需要依據(jù)《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定，支付解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等費用。
五、搬遷獎勵費用及其他費用
在拆遷的過程中，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，讓被拆遷人搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際的情況確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商進(jìn)行確定。其他損失如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補(bǔ)償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補(bǔ)償。

企業(yè)經(jīng)營地拆遷是指政府為了進(jìn)行城市規(guī)劃、城市更新等目的而對企業(yè)進(jìn)行強(qiáng)制搬遷的行為。在這種情況下，政府通常會給予企業(yè)適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，以減少企業(yè)經(jīng)營的損失。以下是一些常見的企業(yè)經(jīng)營地拆遷補(bǔ)償方式：
1. 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：政府會按照一定的標(biāo)準(zhǔn)和方法，對企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以彌補(bǔ)企業(yè)在搬遷過程中的經(jīng)濟(jì)損失。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以是按照土地市場價格或者估價機(jī)構(gòu)所評估的價格進(jìn)行計算，并且通常會按照一定比例進(jìn)行賠償。
2. 轉(zhuǎn)讓安置：政府可以協(xié)助企業(yè)找到新的經(jīng)營地，甚至提供一定的轉(zhuǎn)讓資金或低息貸款等支持，幫助企業(yè)進(jìn)行平穩(wěn)的搬遷和重新啟動。這樣可以保證企業(yè)的經(jīng)營能夠繼續(xù)，并且減少經(jīng)營短期內(nèi)的沖擊。
3. 優(yōu)惠政策：政府可以給予企業(yè)一定的稅收優(yōu)惠政策，以減輕企業(yè)在搬遷和重新經(jīng)營過程中的負(fù)擔(dān)。這些優(yōu)惠政策可以包括減免稅費、免征關(guān)稅、給予補(bǔ)貼等措施。
4. 人員安置：對于因搬遷而失去工作機(jī)會的員工，政府可以協(xié)助企業(yè)進(jìn)行人員安置，提供相應(yīng)的再就業(yè)機(jī)會或培訓(xùn)資金，以減少員工的失業(yè)風(fēng)險。
5. 公益捐贈：為了增強(qiáng)企業(yè)搬遷的社會公益性，政府可以要求企業(yè)在搬遷過程中進(jìn)行一定額度的公益捐贈，以支持當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)或特定的公益事業(yè)。
總之，企業(yè)經(jīng)營地拆遷的補(bǔ)償方式應(yīng)當(dāng)是合理、公正的，保障企業(yè)和員工的權(quán)益，減少企業(yè)經(jīng)營的損失并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。