1、如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書》，明確了房產(chǎn)買賣的價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等條款，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。
2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

在處理房屋買賣糾紛時(shí)，有多種途徑可選擇。首先，協(xié)商解決是首選方式。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商品房?jī)r(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定，雙方需遵守明碼標(biāo)價(jià)原則。若發(fā)生糾紛，應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可訴諸法律途徑。
其次，調(diào)解解決是另一有效方式。在無法協(xié)商的情況下，買賣雙方可通過申請(qǐng)調(diào)解，由房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織介入，通過說服教育促使雙方根據(jù)法規(guī)達(dá)成和解協(xié)議，及時(shí)解決糾紛。
仲裁解決也是常見途徑。雙方需事先達(dá)成協(xié)議，自愿將糾紛提交給仲裁機(jī)關(guān)，由其依據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策做出具有約束力的裁決。仲裁程序獨(dú)立，不受外部干預(yù)，裁決一經(jīng)做出即具法律效力，不存在上訴問題。但為采用仲裁解決，雙方需有仲裁協(xié)議。
最后，行政解決適用于調(diào)解無效或當(dāng)事人反悔的情況。購(gòu)房糾紛當(dāng)事人可向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)投訴，通過行政處理方式解決。行政解決通常包括一級(jí)行政決定和行政復(fù)議兩個(gè)階段。購(gòu)房糾紛的行政復(fù)議應(yīng)遵循《行政復(fù)議法》的規(guī)定。

房產(chǎn)糾紛包括定金糾紛、逾期糾紛、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證等糾紛。依據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。 1、定金糾紛
依據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
2、逾期交房
當(dāng)遇到開發(fā)商延期交房時(shí)，若與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。若無約定，則依法確定開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任，違約金按逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，可要求開發(fā)商返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息。
3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證
在項(xiàng)目建設(shè)過程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè)，以致出現(xiàn)規(guī)劃及竣工驗(yàn)收困難，是造成產(chǎn)權(quán)證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。最高人民法院在2003年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》中，對(duì)房開商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證也有明確規(guī)定。購(gòu)買商品房遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)賠償損失，通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。