城市房地產(chǎn)稅的稅率設(shè)定遵循比例稅率及從價計征原則。具體而言，根據(jù)房產(chǎn)的余值計算征收的稅率是1.2%，而基于房產(chǎn)租金收入計算征收的稅率則為18%。這一稅率設(shè)計旨在確保稅收的公平性與合理性，同時兼顧不同房產(chǎn)類型及租賃市場的差異。
比例稅率的采用意味著稅率是固定不變的，與納稅人應(yīng)納稅額的大小無關(guān)。而從價計征方式則是根據(jù)房產(chǎn)的實際價值來計算稅額，相較于單一的固定稅率更為靈活，能更好地反映不同房產(chǎn)的價值差異。
以房產(chǎn)余值作為計算基礎(chǔ)，年稅率為1.2%，這適用于房產(chǎn)的所有權(quán)人，通常適用于自住或投資房產(chǎn)的持有者。這一稅率相對較低，旨在鼓勵房產(chǎn)持有并維持其在市場中的流通性。另一方面，租金收入的計算征收則以18%的年稅率進行，主要針對出租房產(chǎn)的收入所得，旨在從租金收益中獲取稅收，同時兼顧房東與租客雙方的利益平衡。
這種稅率設(shè)計旨在實現(xiàn)稅收政策的多元化與針對性，既能有效調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，又能在確保稅收收入的同時促進經(jīng)濟的健康發(fā)展。通過合理設(shè)定稅率，政府能夠有效引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向，促進資源的合理配置與公平分配，為社會經(jīng)濟的穩(wěn)定與繁榮提供有力支持。

城市房地產(chǎn)稅率在1952年12月31日的《關(guān)于稅制若干修正及實行日期通告》中進行了調(diào)整。房產(chǎn)稅依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)房價按年征收，稅率設(shè)定為1.2%。房地產(chǎn)稅則基于標(biāo)準(zhǔn)房地租價按年計征，稅率提高至18%。
此通告意味著城市房地產(chǎn)稅種的稅率已明確。房產(chǎn)稅對房產(chǎn)價值進行征稅，采用1.2%的稅率。而房地產(chǎn)稅對土地和房屋的綜合價值進行征稅，稅率則為18%。這些稅率旨在對城市房地產(chǎn)進行合理征稅，促進稅制公平。
值得注意的是，這些稅率在歷史上的特定時間點有效。具體實施時，應(yīng)參照當(dāng)時的法律法規(guī)，并結(jié)合實際情況進行調(diào)整。若需了解當(dāng)前的稅率，請查詢最新的官方公告或咨詢專業(yè)稅務(wù)機構(gòu)。
總結(jié)而言，1952年12月31日的通告中，房產(chǎn)稅的稅率設(shè)定為1.2%，而房地產(chǎn)稅的稅率則為18%。此稅率旨在規(guī)范城市房地產(chǎn)稅制，促進稅制公平。然而，需注意此稅率可能已隨時間而調(diào)整，查詢最新的官方信息以獲取準(zhǔn)確稅率。

城市房地產(chǎn)稅指按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人課征的一項稅收，《條例》的第三條要求，房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人交納。產(chǎn)權(quán)出典者，由承典人交納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決者，均由代管人或使用人代為報交。
我國于2009年開始廢止了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，通過開征房產(chǎn)稅并取消和代替了城市房地產(chǎn)稅的課征。房產(chǎn)稅的征收管理嚴(yán)格按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》實施。