代購房屋行為存在很大的法律風險，根據(jù)我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)適用登記生效主義，即房產(chǎn)證上署名人為房屋所有權人。而代購房屋一般的做法是利用他人名義購買，購買成功后署名人再贈與實際出資人。對于實際出資人其風險在于署名人反悔，署名人一旦反悔房屋所有權將很難取回。所以不建議采取代購方式購買房屋，如果必須采用此方式，建議簽訂委托代購協(xié)議，明確代購事宜，并約定違約責任，以便糾紛產(chǎn)生后查明事實，降低損失。

出售房屋委托代理合同范本
　　認購方( )：　　　　　　　　　　　　　　地址：
　　身份證號碼：　　　　　　　　　　　　　　　　電話/BB機/手機：
　　代理方( )：珠海正順房地產(chǎn)代理有限公司
　　地址： 　　電話： 傳真：
　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：
　　第一條 甲方經(jīng)過對珠海市　　　　　　　　　　　　(建筑面積　　 m2，其中附屬面積　　m2，以確權面積為準)的詳細考察，確定購買該房屋，并全權委托乙方代理購房事宜。
　　第二條 乙方代理甲方購買該房屋的單價為　　元/ m2，總價(小寫)　　　 元(大寫)　　佰　　拾　　萬　　仟　　佰　　拾　　元。乙方負責辦理甲方認購房屋的轉(zhuǎn)讓登記事宜，甲方向乙方支付傭金為成交金額的　　%，即：￥　　　元(大寫)人民幣　　佰　　拾　　萬　　仟　　佰　　拾　　元元。
　　第三條 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費按政府標準計征，繳納方式為 。
　　A、買方全包　　B、賣方全包　　C、按政策和法律規(guī)定雙方各付
　　第四條 付款方式選擇：
　　A、一次性付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認購金人民幣　　元，并于　　年　　月　　日乙方協(xié)助甲方辦理更名過戶前向乙方付總房款的　%，即　　　　元，待有關房屋產(chǎn)權或購房合同手續(xù)完備之日前，甲方付清房屋余款及傭金給乙方。
　　B、按揭付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認購金人民幣　　 元，并于　　年　　月　　日乙方協(xié)助甲方辦理按揭過戶更名前向甲方付清首期購房款人民幣　　　　元，乙方代甲方向銀行申請　　成　　年即人民幣　　元按揭貸款，所需律師費、保險費、評估費、資料保管費等費用全部由甲方支付。若銀行審批的按揭款數(shù)額達不到申請貸款額，甲方應在接到乙方通知起　　日內(nèi)，向乙方補齊申請貸款數(shù)額與銀行實際審批貸款數(shù)額的差額。
　　第五條 甲方逾期繳付購房款超過3天和不按時前來辦理更名過戶、按揭手續(xù)，按甲方棄權處理，乙方有權將甲方認購的房地產(chǎn)出售給第三方，已收認購金不予退還。
　　第六條 甲方所認購的該房屋以現(xiàn)狀為交樓標準，但乙方需負責督促原產(chǎn)權人結(jié)清該房屋交付給甲方使用之前的水電費、物業(yè)管理費、電話費、有線電視費等。乙方應在辦理完房地產(chǎn)權證時或　　年　　月　　日將該房地產(chǎn)交給甲方使用。
　　第七條 乙方及委托乙方出售房地產(chǎn)的原產(chǎn)權人協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)后，本合同即告終止，甲方須向乙方交回本合同及有關單據(jù)原件。若在辦理房地產(chǎn)權更名過戶手續(xù)期間，因第三方及原產(chǎn)權人原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)權無法轉(zhuǎn)讓，乙方不負違約責任，但必須三天內(nèi)退還所交的款項。
代為購買需要雙方去公證處公證一個委托書。