關于房產權益分割的問題
上海，婚后，購房取得房產證，首付為父親提供六成，貸款為男方個人名義貸得4成（公積金+商業貸款）；房產證上名字為，男方父親及男方的名字；如果離婚房產如何分割？rn1、男方提供的首付款為贈與性質還是共同購買性質？如果女方需要分割，男方父親首付款部分能否得到一起分割，即女方能否分到首付款的錢？rn2、房產證上沒有補充權益條款，男方和男方父親的權益是各占50%，還是按照出資的多少進行界定，即男方父親60%，男方按照實際還款額占有比例？rn3、取得房產證半年內，如果現對出資情況進行公正及房管局備案，法院會否認可？1、如果男方父親和男方為房產證上的登記人，那么屬于共同購買性質。女方無法分割首付款。
2、沒有權益條款的話，按雙方50％來確定。
3、只要在訴訟之前，無論在什么時候作公證或備案，法院都會認可。
其實，在這宗房產官司中，女方最多只有25％的權益，而且考慮到貸款尚未完全歸還，因此有可能拿不到現錢。除非女方放棄權益和債務的情況下，男方把女方的權益和債務都接受過來，這樣可能會獲得現錢。具體還要通過計算才知道。
關于房產分配的問題？
現有有兩個問題rn1.假設我爸媽想離婚，只有一套房產（現在房產證只有我媽名字，婚后起的房子，地皮是我媽那邊的農民地分的，只有我媽和我和弟弟是農民，我爸是工人），然后我媽想把房產直接過戶給我名下，如果這樣的話，到時他們真正離婚的時候，他們還能分到房產嗎？rn2.假設我爸媽想離婚，只有一套房產（現在房產證只有我媽名字，婚后起的房子，地皮是我媽那邊的農民地分的，只有我媽和我和弟弟是農民，我爸是工人），房產證現在可以加上我和弟弟的名字嗎？如果可以到時真正離婚時是不是各分4分之1呢？rnrn注：我和弟弟都已經成年，并有穩定職業1. 你說的房子現在是什么性質？農村宅基地房還是城鎮商品房？
2.房子如果是農村宅基地房：在你父母都在世的情況下，房子只能歸本村農戶所有，你和你弟如果成年，經你父母到村委申請，可以過戶到你或你弟名下。
3. 如果是商品房：這房子是婚后所建，雖然只有你母親一人名字，也是夫妻共同財產。經你父母同意可以過戶到你或你弟名下。
4.不管什么性質的房子，一旦過戶到你名下，就是你的財產，與你父母無關了，如果他們離婚不能分割這套房子。
5.想在房產證上加上你和你弟的名字，需要產權人同意。
一旦加上了你和你弟的名字，將來他們離婚，你和你弟就要占房子的1/2，他們只能分割剩下的1/2。
只能平分。你爸媽離婚。爸爸把房子留給了你媽和你們。爸爸就不能分這份兒房子。第一繼承人是媽媽。那就得看媽媽樂意分，不樂意分。如果媽媽去世了，房子就是你和你弟的。這就可以一式兩份兒分。媽媽還在世的話。那就得聽媽媽怎么分了。
房產分割問題？
房子是老公婚前貸款買的，婚后因為貸款合同是他個人名義，一直是以他的名義還貸。房產證上只有他自己的名字，這種情況離婚的話，我是不是不能進行房產分割？法院肯定不會按協議來判，因為這種協議是違法的，因而是無效的，但能起一定的作用。一、所謂凈身出戶 是指在夫妻雙方決定離婚時，一方要求另一方在結束婚姻關系時不得到任何共同財產。通俗的來講就是離婚時一方要求另一方放棄一切夫妻之間的共同錢財。二、凈身出戶的協議，沒有法律依據，故協議無效。根據最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第七十五條規定：附條件的民事行為，如果所附條件是違背法律規定或者不可能發生的，應當認定該民事行為無效。我國《婚姻法》第三十一條規定，男女雙方自愿離婚的，準予離婚。你提問中講到的協議內容，實際上已經侵犯了離婚自由，顯然已經違反了婚姻法的規定，屬于無效的合同。既然認定為無效合同，那么自然不可能一分錢都不分給有外遇的丈夫或妻子。請注意：我國法律是允許夫妻雙方對財產進行約定的，但只要在對財產的約定時，如果涉及到前邊所訴“如一方出軌，則另一方……”等有關人身性質的約定，就屬于無效。三、所謂的凈身出戶的協議本身并不具備有效性，但也并不能完全否則他的效力。根據相關法律規定，在離婚時，所謂的過錯方要給另一方一定的經濟補償，并可以要求對方相應的少分財產。那么依據此協議書離婚，雖然不能依據協議，將財產完全歸屬于無過錯方，但是可以作為對方之前有過錯的一份很有利的證據。請注意：在現實生活中，想要搜集所謂一方有過錯的證據，還是有困難的，但是仔細調查發現其實也不難尋找，如果對方長期與其他人一起以夫妻名義共同居住，那么可以調查附近的鄰居，居委會等等的證人證言，依據此不但可以作為證據，甚至可以追究對方重婚的刑事責任。如果有對方的短信、QQ、微信等等的聊天記錄都可以作為對方有過錯的證據。但是像電視里一樣的采取偷拍等等行為得來的證據，如果涉及隱私，在法庭上是不一定采納的，但是錄音證據是可以的，所以可以采取與對方談話的時候錄音等等方式來證明，這些都是可以的。四、除了離婚協議之外，處于弱勢的女方該如何盡可能多爭取自己的權益呢？根據相關法律規定，夫妻雙方是可以就夫妻共同財產以及個人財產進行協議的。你提到凈身出戶協議之類的，法律上是無效，那么我們完全可以換種方式，將原來的忠誠協議變更為雙方對財產的約定甚至贈予，只要不涉及人身，那么這份協議即是有效的，但是要注意對于房產贈予，如果僅僅有這份協議，沒有經過過戶，那么對方是有權撤銷贈予的，所以建議一旦簽訂協議，要盡早的先辦理過戶手續。五、男方父母付的首付，婚后房產證寫的女方名。 1、婚后購房，不管房產證上寫誰的名字，原則上都是夫妻共同財產；即不是只寫女方的名字，房子就是女方個人的。如果要明確是女方的，那就要再寫一份協議，夫妻雙方明確約定，此房產僅歸女方所有。請注意，這個協議里不能有什么外遇之類的條件，就是無條件地歸女方所有，這是可以的，一旦加上什么外遇的條件，這份協議就無效了。 2、男方父母付的首付，原則上視為對男方一個人的贈與。除非明確表示是贈與雙方的。離婚時，男方可以要求女方返還此款。當然如果按前述的1，夫妻之間已經對此房產又做了明確約定的，應當視為男方已經贈與女方，離婚時，不得要求返還。
關于房產分割問題
夫妻離婚的需辦理房地產分割登記。需提交的材料有：本市房地產轉移登記申請表；權利人身份證明文件；房地產證；離婚證、離婚協議書，如為單方申請需提交法院裁判文書；法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。 需繳納的稅費有：印花稅：按實際銷售金額的千分之一計征。登記費：申請人為個人的，按每證50元收取。《房地產證》貼花：按5元/本收取。產權登記部門根據稅務部門的免稅批文給予免征契稅。稅費相關情況以具體辦理時為準。
是要當事人雙方到場簽字，可以做代辦！但是得需要當事人的委托書！
說仔細些好不
麻煩回答一下，關于房產分割的問題，謝謝了！！！
2006年結婚，婚后我單位建集資房，我在資格范圍內，考慮到過去我有經濟官司當時還沒進行判決，怕購房后被法院執行（原案件里我是擔保人），所以在借錢購房前與老公辦理了《婚前協議》。內容大致為夫妻實行AA制，各自小孩歸各自負責（我們是二婚，各帶一個小孩）；該房出資方式是公積金貸款3萬5購買所得，房產權歸男方（其實房產總價為10萬5千多）。rn 去年初，發現男方有種種不良行為，并有派出所拘留證明，因此無法再生活下去提出離婚。現在男方以《協議》提出要房產權。我是買斷人員，工資每個月只有幾百元（因為婚前官司，每個月扣600元，只能實際拿到524元），而男方是正式職工，野外工資很高有4000多元。rn 該房出資為四部分，一部分由我借父母3萬元，他父母1萬元；一部分是取他公積金2.5萬元；一部分是以他姐的公積金做擔保抵押貸款3.5萬元，分四年還款，今年七月份全部付清；一部分為我們存款；登記新房后退了我原來舊房50平米，我有一萬多退房款也用于買新房了（屬婚前財產）。因為房產證一直沒下來，所以一直沒上法院辦理。rn 因為房子的事比較復雜點，相當于我沒與他結婚前，有一套舊房50平米的，后來房子不達標才有資格登記新的集資房。所以，其實以我個人的名義購買也是可能的。這新房其實是由我有退舊房才得以購買到的；另外，我能提供法院執行扣款的通知書時間，是在新房登記后。可以說明去辦理《公證書》的本意嗎？畢竟扣款是10多萬呢 ！還要說明的是，在我們企業里，夫妻雙方都有登記住房的權力，但一方登記后將不再有權登記新房了。我已經登記過這一次，以后就沒有機會了。而他還從來沒有登記過，離婚后還有機會再登記新房。rn 現在我想請問：1）有購房合同和發票都是我個人的名字，我可以付他房產補償，但要房產權的可能有多大？ 2）我可以先向法院申請撤消原來的公證書嗎？公證書與《婚前協議》是什么關系？法院執行扣款的通知書與你的新房有什么關系？
《婚前協議》屬于合同關系，房屋沒登記，你丈夫未取得所有權。。。。。。。
法院可以撤消原來的公證書，但要有法定的事由。你要回房屋的機會，就表面上來說還是有一定機會的。
去找律師吧，我是陽江的，幫不了你了。
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