買二手房在簽訂完房管局買賣合同，繳納測量費，領(lǐng)取分戶圖之后就要到地稅繳納稅費。二手房契稅的算法和新房契稅的算法是一樣的，首套房90平米以下的，契稅稅率為1%，首套房90平米以上的，契稅稅率為1.5%，第二套房，契稅稅率為3%。
契稅不交會怎么呀樣？
1、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
2、開發(fā)商在交付房屋時，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。
3、若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權(quán)要求購房人先交契稅和維修基金，稅務(wù)機關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過戶時由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。
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　　1、在辦證時要交的，否則無法過戶
　　2、辦證前就要交稅了，辦理過戶前先去中介總部交稅費，先打到中介的帳戶。稅費由中介代交。
　　一、房產(chǎn)過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
　　4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%
　　二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：
　　1)交易中介費：成交價*1%
　　2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

辦理時過戶一項一項交，邊辦邊交。
一、房產(chǎn)過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
　　4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：
　　1)交易中介費：成交價*1%
　 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

二手房過戶費由本地地稅部門代收，一般為買賣雙方在房管局簽訂買賣合同、繳納測量費、領(lǐng)取分戶圖之后到地稅部門繳納。
二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

南京二手房交易過戶需要先繳稅再過戶，稅費是國家相關(guān)部門收取，這個費用是必須要交納的，納稅光榮，應(yīng)該支持！

#稅收部門和房管局制度的流程都是安全的，應(yīng)該支持他們的工作，給予他們更多的信任，就算交稅后房子不過戶了，稅費也是可以申請退還的。納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)提出退稅申請，并提供以下資料：　　1、《退稅申請審批表》；　　2、納稅申報表原件、復(fù)印件；　　3、完稅憑證等已繳稅款證明原件、復(fù)印件；　　4、報稅務(wù)機關(guān)審核、批準#二手房買賣先交契稅再過戶。　　二手房契稅：　　個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;　　戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;　　所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收?！　≠徺I非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。　　二手房過戶需要的資料：　　1、買賣雙方簽定北京市存量房買賣合同(網(wǎng)簽);　　2、賣方配合買方申請貸款(銀行評估，批貸);　　3、買賣雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費(買賣雙方同時到場);　　4、買賣雙方到所屬區(qū)域房屋管理局辦理過戶手續(xù)(買賣雙方同時到場);　　存量房屋買賣準備材料：　　(1)原房屋所有權(quán)證(原件);　　(2)房屋買賣合同(原件);　　(3)契稅完稅或減免稅憑證;　　(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白);　　(5)國有土地使用證(整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋);　　(6)劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件(整宗劃撥土地);　　(7)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;　　(8)外國駐華大使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準文件。#應(yīng)先交契稅，交過契稅才可以辦理過戶手續(xù)。#先過戶，有保障#當(dāng)然是先交稅!

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

二手房先交契稅后過戶，因為二手房買下來之后要先交買房稅費，其中包括契稅，然后買賣雙方帶著稅費發(fā)票和房產(chǎn)證和其他相關(guān)材料到房管局進行產(chǎn)權(quán)更名，這些流程辦完之后才能辦理過戶。

二手房房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程有哪些

1、登記：買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。

2、調(diào)檔：賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

3、驗證：中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

4、簽約：驗證核實房屋后，中介機構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。

5、中保：買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

6、交款：買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。

7、過戶：買賣雙方交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結(jié)算。

二手房交易是先過戶還是先交稅

二手房交易是先交稅后過戶。買賣二手房時，雙方對房屋價格以及出售協(xié)議達成一致后，需要支付定金，然后簽合同，之后就是買賣雙方交納房屋交易所產(chǎn)生的稅費，之后再去辦理過戶。因為辦理過戶需要提供稅費發(fā)票。

買房是大事，動輒就幾百萬的款項，因此二手房的買賣最好不要私下交易，而是找第三方中介代辦或者銀行托管，因為很少人有二手房交易經(jīng)驗，對于房屋產(chǎn)權(quán)和其他的一些交易手續(xù)完全沒有任何經(jīng)驗，很容易被騙。

貸款買二手房過戶流程

第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

第二步，簽訂二手房買賣合同。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。